Недвижимость в Италии
- еще ...
- Италия
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Популярные вопросы об Италии
- Загранпаспорт
- Свидетельство о браке или брачный договор
- Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.
Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:
- НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
- Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
- Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
- Фиксированный кадастровый налог — 200 €
За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:
- Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
- Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
- Фиксированный кадастровый налог — 50 €.
При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.
Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
- кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
- госпошлина – 230 евро
- налог на имущество – 24,71 евро
- запись в государственном реестре – 90 евро
- услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10 %) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10 % доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
-
3-5 %
Средняя арендная доходность в Италии
-
1 800 665 €
Средняя стоимость объекта
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
- Цены от 1 000 до 15 000 евро/м²
- Оформление документов за 3 месяца
- Высокие требования к заёмщикам-нерезидентам
- Средний налог на покупку 9–10 %
- Расходы на содержание от 1 до 3 % от стоимости объекта в год
- Рассмотрение заявления на ВНЖ до 3 месяцев
Лучшие статьи Tranio об Италии
.jpg)
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
.jpg)
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Студенческая виза в Италию
Бизнес-виза в Италию
ВНЖ Италии для финансово независимых
... и ещё 125 публикацийНовости мирового рынка недвижимости
- Виллы на побережье Сардинии подорожали за год пандемии
- Немецкие инвесторы планируют увеличить долю недвижимости в альтернативных инвестфондах
- Венгрия открыла границы для вакцинированных россиян
- Цены на жильё в крупнейших городах Германии продолжают стремительно расти
- Россия возобновит полёты на курорты Египта, а также в Доминикану, Бахрейн и Молдавию
- Knight Frank: рост цен на элитную недвижимость в городах мира усилится в 2021 - 2022 годах