Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Милане?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Милане?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Милане?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Милане?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Милане на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Милане?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру в Милане: цены. Продажа апартаментов в центре Милана и пригороде

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Высококачественные апартаменты с зимними садами и большими террасами в престижном жилом комплексе, в зеленом районе, Милан, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Высококачественные апартаменты с зимними садами и большими террасами в престижном жилом комплексе, в зеленом районе, Милан, Италия

Цена по запросу

2 спальни1 ванная комната

2 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Предлагаются различные комфортабельные апартаменты с панорамными террасами и видом на сады в эксклюзивной инновационной... Подробнее

Новая двухуровневая квартира в Милане, Ломбардия, Италия за 414 000 €

С мебелью

Новая двухуровневая квартира в Милане, Ломбардия, Италия

414 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

100 м², 2 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

414 000 € 4 140 € за м²

Меблированная квартира находится в доме напротив зеленой ухоженной территории площадью 1800 м² со старинным фермерским... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Двухуровневый пентхаус с большой террасой, Милан, Ломбардия, Италия за 6 000 000 €

Двухуровневый пентхаус с большой террасой, Милан, Ломбардия, Италия

6 000 000 €

Общая площадь 636 м²2 спальни2 ванные комнаты

636 м², 2 спальни, пентхаус

Милан, Ломбардия, Италия

6 000 000 € 9 433 € за м²

Продается очень стильный пентхаус в отличном состоянии. В цену входит кладовая комната в подвале дома. Пентхаус включает... Подробнее

Продаются апартаменты в зоне Брера, Милан за 510 000 €

С балконом/террасой

Продаются апартаменты в зоне Брера, Милан

510 000 €

Общая площадь 70 м²3 спальни

70 м², 3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

3 этаж

510 000 € 7 285 € за м²

Продается трехкомнатная квартира в исторической зоне Милана, Брера, одно наслаждение смотреть из окон на суету улочек... Подробнее

Эксклюзивная квартира в центре Милана, Италия за 6 500 000 €

С балконом/террасой

Эксклюзивная квартира в центре Милана, Италия

6 500 000 €

Общая площадь 572 м²4 спальни6 ванных комнат

572 м², 4 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

6 500 000 € 11 363 € за м²

Комфортабельная квартира в одном из престижных районов Милана. В стоимость квартиры так же включены подвал, однокомнатная... Подробнее

С балконом/террасой

Элитная квартира в центре Милана

Цена по запросу

Общая площадь 700 м²5 спален3 ванные комнаты

700 м², 5 спален, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Продается элитная недвижимость в доме 1600-х годов постройки, расположенном в самом сердце римской археологической... Подробнее

Двухэтажный пентхаус с небольшим бассейном на крыше, Милан, Ломбардия, Италия за 1 500 000 €

Двухэтажный пентхаус с небольшим бассейном на крыше, Милан, Ломбардия, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

700 м², 4 спальни, пентхаус

Милан, Ломбардия, Италия

1 500 000 € 2 142 € за м²

Изысканный меблированный пентхаус с квартирой для персонала отлично подойдет для большой семьи. В стоимость входят... Подробнее

Элитный трехуровневый пентхаус с террасой на крыше в центре Милана, Италия за 5 500 000 €

С балконом/террасой

Элитный трехуровневый пентхаус с террасой на крыше в центре Милана, Италия

5 500 000 €

Общая площадь 522 м²

522 м², квартира

Милан, Ломбардия, Италия

5 500 000 € 10 536 € за м²

Предлагается престижный пентхаус с высококачественной отделкой, расположенный на седьмом, восьмом и девятом этажах. Первый... Подробнее

Комфортабельные апартаменты с террасой в уютной резиденции с бассейном и теннисным кортом, Милан, Ломбардия, Италия за 720 000 €

С мебелью

Комфортабельные апартаменты с террасой в уютной резиденции с бассейном и теннисным кортом, Милан, Ломбардия, Италия

720 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

1 этаж

720 000 €

Комфортабельные меблированные апартаменты с высококачественной отделкой, крытой террасой площадью 14 м² с видом на бассейн,... Подробнее

Просторные апартаменты в историческом здании с садом, Милан, Италия за 1 300 000 €

Вид на сад

Просторные апартаменты в историческом здании с садом, Милан, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

120 м², 2 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

1 этаж

1 300 000 € 10 833 € за м²

Эти апартаменты площадью 120 м² расположены на первом этаже в здании 1620 года постройки, о чем свидетельствует табличка... Подробнее

Просторные апартаменты с гаражом в историческом здании, Милан, Италия за 5 800 000 €

Просторные апартаменты с гаражом в историческом здании, Милан, Италия

5 800 000 €

Общая площадь 475 м²4 спальни4 ванные комнаты

475 м², 4 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

5 800 000 € 12 210 € за м²

Просторные апартаменты площадью 475 м² расположены в престижном здании начала 1900-х годов. Внутренняя высота 4 метра... Подробнее

С балконом/террасой

Квартира в Милане, Италия

670 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

160 м², 3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

670 000 € 4 187 € за м²

Элегантная, экстравагантная и единственная в своем роде двухэтажная квартира/лофт в историческом центре г. Милан. Квартира... Подробнее

Пентхаус в Милане, Италия за 1 350 000 €

Пентхаус в Милане, Италия

1 350 000 €

Общая площадь 159 м²

159 м², пентхаус

Милан, Ломбардия, Италия

6 этаж

1 350 000 € 8 490 € за м²

Квартира в Милане, Италия за 10 000 000 €

С балконом/террасой

Квартира в Милане, Италия

10 000 000 €

Общая площадь 623 м²5 спален6 ванных комнат

623 м², 5 спален, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

10 000 000 € 16 051 € за м²

Ультрасовременный пентхаус расположен в сердце Милана с панорамным видом на парк королевского дворца Palazzo Reale... Подробнее

Просторные апартаменты с балконами в историческом здании с лифтом, Милан, Италия за 1 200 000 €

С мебелью

Просторные апартаменты с балконами в историческом здании с лифтом, Милан, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты

180 м², 3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

7 этаж

1 200 000 € 6 666 € за м²

Расположенная на седьмом этаже роскошного исторического здания с отдельным входом и лифтом, эта квартира имеет общую... Подробнее

Просторный пентхаус с террасами, Милан, Италия за 3 900 000 €

Просторный пентхаус с террасами, Милан, Италия

3 900 000 €

Общая площадь 522 м²4 спальни5 ванных комнат

522 м², 4 спальни, пентхаус

Милан, Ломбардия, Италия

7 этаж из 8

3 900 000 € 7 471 € за м²

Элегантный и роскошный пентхаус площадью 522 м², расположенный на 7 и 8 этажах. Проект теплицы, соединенной с 7-м и 8-м... Подробнее

Продается квартира в историческом центре Милана за 900 000 €

С балконом/террасой

Продается квартира в историческом центре Милана

900 000 €

Общая площадь 135 м²4 спальни

135 м², 4 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

900 000 € 6 666 € за м²

Квартира находится на Viale Beatrice d'Este, в историческом центре Милана, рядом с красной линией метро. Дом с элегантным... Подробнее

Комфортабельная квартира с балконом в резиденции с богатой историей в сердце города, недалеко от станции метро, Милан, Ломбардия, Италия за 1 022 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельная квартира с балконом в резиденции с богатой историей в сердце города, недалеко от станции метро, Милан, Ломбардия, Италия

1 022 000 €

Общая площадь 107 м²3 спальни2 ванные комнаты

107 м², 3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

1 022 000 € 9 551 € за м²

Комфортабельные апартаменты с качественной отделкой, балконом площадью 4,5 м² и видом на город в недавно отремонтированной... Подробнее

Элитные апартаменты с балконом в резиденции с богатой историей в самом сердце города, недалеко от станции метро, Милан, Ломбардия, Италия за 1 180 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты с балконом в резиденции с богатой историей в самом сердце города, недалеко от станции метро, Милан, Ломбардия, Италия

1 180 000 €

Общая площадь 109 м²2 спальни3 ванные комнаты

109 м², 2 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

1 180 000 € 10 825 € за м²

Просторные отремонтированные апартаменты с балконом, Милан, Италия за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Просторные отремонтированные апартаменты с балконом, Милан, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

7 этаж

1 500 000 € 7 500 € за м²

Престижная четырехкомнатная квартира площадью 200 м² была недавно отремонтирована. Расположена на седьмом этаже дома... Подробнее

Пентхаус с панорамным видом в Милане за 3 990 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус с панорамным видом в Милане

3 990 000 €

Общая площадь 320 м²

320 м², квартира

Милан, Ломбардия, Италия

7 этаж из 7

3 990 000 € 12 468 € за м²

Предлагаем на продажу дизайнерский пентхаус площадью 320 м² в 900 метрах от Дуомо в Милане и 800 метрах от замка Сфорца.... Подробнее

Резиденция в историческом центре Милана за 943 000 €

Резиденция в историческом центре Милана

943 000 €

Общая площадь 93 м²2 спальни2 ванные комнаты

93 м², 2 спальни, новостройка

Милан, Ломбардия, Италия

4 этаж из 4

943 000 € 10 139 € за м²

Расположение в центре города, непосредственная близость как к главным культурным и историческим достопримечательностям... Подробнее

Двухуровневые апартаменты в районе Сан Сиро, Милан, Ломбардия, Италия за 1 350 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневые апартаменты в районе Сан Сиро, Милан, Ломбардия, Италия

1 350 000 €

Общая площадь 220 м²

220 м², квартира

Милан, Ломбардия, Италия

5 этаж из 7

1 350 000 € 6 136 € за м²

Роскошная квартира недалеко от парка Тренно в доме с бассейном и садом. В квартире есть 2 входа, поэтому недвижимость... Подробнее

Просторные апартаменты в центре Милана, Италия за 1 900 000 €

С балконом/террасой

Просторные апартаменты в центре Милана, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

240 м², 3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

1 этаж

1 900 000 € 7 916 € за м²

Пятикомнатные апартаменты расположены в здании повышенного уровня комфорта в самом сердце Милана в регионе Ломбардия. В комплексе,... Подробнее

Апартаменты с террасой, в центре Милана, Италия за 2 800 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты с террасой, в центре Милана, Италия

2 800 000 €

Общая площадь 150 м²2 спальни2 ванные комнаты

150 м², 2 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

2 800 000 € 18 666 € за м²

Апартаменты расположены на предпоследнем этаже старинного здания с консьержем на площади площади Витторио Эмануэле. Первый... Подробнее

Квартиры и апартаменты в Милане

Похожие объекты в Милане и рядом

Популярные вопросы о Милане

Подборки квартир и апартаментов в Милане