Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Риме?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Риме?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Риме?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Риме?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Риме на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Риме?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

ТОП 25 квартир в Риме - купить квартиру или апартаменты в Риме

Апартаменты в Риме в районе Трастевере за 690 000 €

Апартаменты в Риме в районе Трастевере

690 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

120 м², 3 спальни, квартира

Трастевере, Рим, Лацио, Италия

690 000 € 5 750 € за м²

Апартаменты, 120 м², расположенные на первом этаже здания без лифта на Via della Paglia, в живописном районе Трастевере, знаменитом... Подробнее

Квартира с прекрасным видом в центре Рима за 3 000 000 €

С балконом/террасой

Квартира с прекрасным видом в центре Рима

3 000 000 €

Общая площадь 240 м²2 спальни2 ванные комнаты

240 м², 2 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

8 этаж из 8

3 000 000 € 12 500 € за м²

Возле площади Барберини, в престижном восьмиэтажном здании с двумя лифтами и консьержем, продается роскошная квартира... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Престижные апартаменты в центре Рима за 1 800 000 €

С балконом/террасой

Престижные апартаменты в центре Рима

1 800 000 €

Общая площадь 80 м²

80 м², квартира

Рим, Лацио, Италия

1 800 000 € 22 500 € за м²

В центре Рима, рядом с красивейшей площадью Сан Лоренцо ин Лучина и знаменитой своими бутиками улицей Кондотти предлагаются... Подробнее

Апартаменты в центре Рима за 2 700 000 €

Вид на сад

Апартаменты в центре Рима

2 700 000 €

Общая площадь 180 м²3 спальни

180 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 этаж

2 700 000 € 15 000 € за м²

В самом центре Рима, рядом с Площадью Испании, на тихой улице – Виа Маргутта, продается двухуровневая квартира, площадью... Подробнее

Квартира в центре Рима на виа дель Корсо за 2 000 000 €

С балконом/террасой

Квартира в центре Рима на виа дель Корсо

2 000 000 €

Общая площадь 232 м²4 спальни2 ванные комнаты

232 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 000 000 € 8 620 € за м²

Предлагается к продаже просторная квартира общей площадью 232 м² с эксклюзивным ремонтом в стиле Урбан меблированная... Подробнее

Пентхаус с террасами и видом на собор Святого Петра, Рим, Италия за 2 300 000 €

Пентхаус с террасами и видом на собор Святого Петра, Рим, Италия

2 300 000 €

Общая площадь 235 м²5 спален3 ванные комнаты

235 м², 5 спален, пентхаус

Рим, Лацио, Италия

2 300 000 € 9 787 € за м²

Апартаменты расположены на двух последних этажах в резиденции с лифтом и портье в районе Балдуина. Недвижимость была... Подробнее

Двухуровневые апартаменты в центре Рима за 2 500 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневые апартаменты в центре Рима

2 500 000 €

Общая площадь 220 м²

220 м², квартира

Рим, Лацио, Италия

2 500 000 € 11 363 € за м²

В самом центре Рима, рядом с улицей Виа Дель Бабуино и Площадью Испании, предлагаем элегантные двухуровневые апартаменты... Подробнее

Элитный пентхаус с террасой и панорамным видом на площадь в самом сердце города, Рим, Италия за 4 500 000 €

Элитный пентхаус с террасой и панорамным видом на площадь в самом сердце города, Рим, Италия

4 500 000 €

Общая площадь 267 м²4 спальни4 ванные комнаты

267 м², 4 спальни, пентхаус

Рим, Лацио, Италия

4 500 000 € 16 853 € за м²

Престижные апартаменты с террасой площадью 20 м², панорамным видом на Пьяцца Венеция, комнатой для персонала и прямым... Подробнее

Элегантная квартира в центре Рима возле виа Венето за 2 400 000 €

С балконом/террасой

Элегантная квартира в центре Рима возле виа Венето

2 400 000 €

Общая площадь 240 м²2 спальни3 ванные комнаты

240 м², 2 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 400 000 € 10 000 € за м²

Предлагаем на продажу полностью отремонтированную квартиру в самом центре Рима в двух шагах от знаменитой виа Венето... Подробнее

Дизайнерские апартаменты с террасой, в центре Рима, Италия за 3 000 000 €

С балконом/террасой

Дизайнерские апартаменты с террасой, в центре Рима, Италия

3 000 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни3 ванные комнаты

250 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

5 этаж

3 000 000 € 12 000 € за м²

Апартаменты расположены в элитной резиденции между площадью Пьяцца-дель-Пополо и площадью Испании. Из квартиры открывается... Подробнее

Апартаменты в центре Рима за 2 500 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты в центре Рима

2 500 000 €

Общая площадь 500 м²

500 м², квартира

Рим, Лацио, Италия

2 500 000 € 5 000 € за м²

В историческом центре Рима, рядом с площадью Арджентина, в старинном 1679 г. постройки полностью отреставрированном... Подробнее

Пентхаус с террасой в центральной части Рима за 320 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус с террасой в центральной части Рима

320 000 €

Общая площадь 58 м²1 спальня1 ванная комната

58 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

9 этаж из 9

320 000 € 5 517 € за м²

В центральном резиденциальном районе Сaн Джовани, в нескольких минутах ходьбы от станции метро Ре ди Рома, предлагаем... Подробнее

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды за 815 000 €

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды

815 000 €

Общая площадь 129 м²3 спальни1 ванная комната

129 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 этаж

815 000 € 6 317 € за м²

Квартира сдается для короткой туристической аренды и, благодаря своему местоположению возле площади Навоны, квартира... Подробнее

Двухкомнатная квартира с большой лоджией, Гарбателла, Рим, Италия за 350 000 €

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира с большой лоджией, Гарбателла, Рим, Италия

350 000 €

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комната

52 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 этаж из 5

350 000 € 6 730 € за м²

Светлая квартира в недавно построенном доме с видом на лесистый парк и возможностью покупки парковочного места или... Подробнее

Апартаменты с шестью комнатами в центре Рима, Италия за 1 350 000 €

С мебелью

Апартаменты с шестью комнатами в центре Рима, Италия

1 350 000 €

Общая площадь 220 м²6 спален6 ванных комнат

220 м², 6 спален, квартира

Рим, Лацио, Италия

4 этаж из 5

1 350 000 € 6 136 € за м²

Элегантно оформленные апартаменты с шестью комнатами расположены в историческом здании в центре Рима. Здание оборудовано... Подробнее

Новостройка в Риме, Италия. Цена по запросу

Новостройка в Риме, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 102 м²Площадь земли: 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

102 м², 2 спальни, новостройка

Рим, Лацио, Италия

Цена по запросу

Новостройка в Риме, Италия

370 000 €

Общая площадь 53 м²1 спальня1 ванная комната

53 м², 1 спальня, новостройка

Рим, Лацио, Италия

4 этаж из 5

370 000 € 6 981 € за м²

Квартира рядом с Виллой Боргезе в Риме за 3 500 000 €

Квартира рядом с Виллой Боргезе в Риме

3 500 000 €

Общая площадь 430 м²4 спальни

430 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 5

3 500 000 € 8 139 € за м²

Двухэтажная квартира общей площадью в 400 м² с гостевым домиком на 30 м² и двумя наружными парковочными местами. Данный... Подробнее

Просторные апартаменты с террасой в историческом здании, Рим, Италия за 1 880 000 €

С балконом/террасой

Просторные апартаменты с террасой в историческом здании, Рим, Италия

1 880 000 €

Общая площадь 225 м²5 спален5 ванных комнат

225 м², 5 спален, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 880 000 € 8 355 € за м²

Эти красивые и светлые апартаменты с внутренней площадью 200 м² с видом на главную улицу и во внутренний двор расположены... Подробнее

Квартира в новом престижном резиденциальном комплексе на Авентинском холме за 728 000 €

С балконом/террасой

Квартира в новом престижном резиденциальном комплексе на Авентинском холме

728 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

101 м², 2 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 этаж из 5

728 000 € 7 207 € за м²

Предлагаем на продажу квартиру площадью 101 м² в новом престижном резиденциальном комплексе на Авентинском холме. Квартира... Подробнее

Новостройка в Риме, Италия

380 000 €

Общая площадь 52 м²Площадь земли: 18 м²1 спальня1 ванная комната

52 м², 1 спальня, новостройка

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 5

380 000 € 7 307 € за м²

Уникальные квартиры в новом доме с видом на Колизей за 3 400 000 €

Уникальные квартиры в новом доме с видом на Колизей

3 400 000 €

Общая площадь 360 м²4 спальни2 ванные комнаты

360 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

7 этаж из 7

3 400 000 € 9 444 € за м²

Продаются две квартиры в новом доме класса А+ в центре Рима с потрясающим видом на Колизей. Пентхаус на 7 этаже площадью... Подробнее

Просторный пентхаус с балконами и террасами в здании с лифтом, Рим, Италия за 1 500 000 €

Просторный пентхаус с балконами и террасами в здании с лифтом, Рим, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 250 м²5 спален2 ванные комнаты

250 м², 5 спален, пентхаус

Рим, Лацио, Италия

1 500 000 € 6 000 € за м²

Пентхаус имеет внутреннюю площадь около 200 м² на двух этажах с лифтом и 360-градусный обзор и балконами и террасами... Подробнее

Квартира в Риме, Италия

499 000 €

Общая площадь 63 м²2 спальни2 ванные комнаты

63 м², 2 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 3

499 000 € 7 920 € за м²

Доходная квартира для туристической сдачи в аренду рядом с Виллой Боргезе за 560 000 €

Доходная квартира для туристической сдачи в аренду рядом с Виллой Боргезе

560 000 €

Общая площадь 123 м²2 спальни

123 м², 2 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

560 000 € 4 552 € за м²

На пересечении знаменитой виа Венето и виа ди Порта Пинчиана, напротив парка виллы Боргезе и в двух шагах от площади... Подробнее

Квартиры и апартаменты в Риме

Популярные вопросы о Риме

Подборки квартир и апартаментов в Риме