Дома, виллы, коттеджи
300 тыс. – 15 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Дома и виллы на озере Гарда

109 объявлений Подписаться на обновления

С бассейном

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия
3 000 000 €
Предлагается на продажу великолепная вилла на красивейшем озере Гарда, окруженная зеленым парком (3 000 м²) и собственным... Подробнее

С балконом/террасой

Цена по запросу
Общая площадь 700 м²Площадь земли: 1 500 м²6 спален7 ванных комнат
Цена по запросу
Построенная в начале 20 века и отреставрированная 11 лет назад вилла расположена в городке Cало, на берегу озера. Сказочная... Подробнее
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С балконом/террасой

Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия
2 500 000 €
Комфортабельная четырёхуровневая вилла с четырьмя террасами, панорамным видом на озеро, просторным участком с ухоженным... Подробнее

С бассейном

Цена по запросу
Общая площадь 420 м²6 спален6 ванных комнат
Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
Цена по запросу
Вилла с бассейном и собственной пристанью для лодки находится на самом берегу озера. Здание было построено в 1910 году... Подробнее

С бассейном

6 500 000 €
Общая площадь 628 м²Площадь земли: 2 300 м²5 спален6 ванных комнат
Сан-Феличе-дель-Бенако, Ломбардия, Италия
6 500 000 €
Элегантная вилла с большим садом, бассейном и СПА расположена так, что все комнаты залиты светом и имеют захватывающий... Подробнее

С бассейном

2 300 000 €
Общая площадь 400 м²5 спален5 ванных комнат
Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия
2 300 000 €
Меблированная вилла с панорамной террасой в нескольких шагах от озера Гарда. На территории есть сад, кованная беседка... Подробнее

С бассейном

1 500 000 €
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни4 ванные комнаты
Лонато-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
1 500 000 €
Предлагается на продажу современная вилла с захватывающим видом на озеро. Большие и светлые пространства, современный... Подробнее

С бассейном

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
2 000 000 €
Комфортабельная меблированная вилла с двумя террасами, панорамным видом на озеро и горы, бассейном с раздевалками,... Подробнее

С бассейном

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
Цена по запросу
Предлагается на продажу новая элитная вилла с прекрасным видом на озеро в тихом и эксклюзивном районе, недалеко от центра... Подробнее

С балконом/террасой

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
1 300 000 €
Предлагается вилла, построенная в начале 1990-х годов, с панорамным видом на озеро, просторным гаражом. Первый этаж:... Подробнее

С бассейном

Сало, Ломбардия, Италия
1 980 000 €
Эта великолепная вилла с шикарным видом на озеро имеет сад площадью примерно 500 м² и два бассейна, из которых один... Подробнее

С бассейном

Цена по запросу
Общая площадь 990 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален7 ванных комнат
Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
Цена по запросу
Просторная вилла с красивым фасадом располагает большим участком земли и бассейном. Из окон открывается прекрасный... Подробнее

С бассейном

480 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 30 000 м²2 спальни2 ванные комнаты
Монига-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
480 000 €
Просторная вилла с участком земли расположена в небольшой резиденции с общим бассейном и зеленой зоной. Из окон дома... Подробнее

С балконом/террасой

5 800 000 €
Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 000 м²3 спальни4 ванные комнаты
Сан-Феличе-дель-Бенако, Ломбардия, Италия
5 800 000 €
В живописных окрестностях озера Гарда сказочная современная вилла с видом на озеро. Вилла имеет внутреннюю поверхность... Подробнее

С бассейном

1 850 000 €
Общая площадь 388 м²Площадь земли: 3 200 м²4 спальни4 ванные комнаты
1 850 000 €
Резиденциальная зона, представленный виллами состоятельных итальянцев. Очень спокойный и комфортный для проживания... Подробнее

С бассейном

15 000 000 €
Общая площадь 950 м²Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат
Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия
15 000 000 €
Вилла была построена в 2015 году с использованием высококачественных материалов, внутренняя отделка высшего уровня... Подробнее
8 500 000 €
Общая площадь 400 м²Площадь земли: 2 300 м²6 спален5 ванных комнат
8 500 000 €
Роскошная историческая вилла находится непосредственно на берегу озера Гарда. Виллу окружает прекрасный садплощадью... Подробнее

С бассейном

830 000 €
Общая площадь 659 м²Площадь земли: 240 м²3 спальни2 ванные комнаты
Лонато-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
830 000 €
Предлагается одна из двух трехэтажных вилл с инновационным дизайном, построенная с использованием высококачественных... Подробнее

С бассейном

2 200 000 €
Общая площадь 355 м²Площадь земли: 3 500 м²5 спален5 ванных комнат
Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
2 200 000 €
Престижная вилла в непосредственной близости от центра эксклюзивного и элитного города Дезенцано. Вилла площадью 355 м²... Подробнее

С бассейном

Мальчезине, Венето, Италия
Цена по запросу
Предлагается оригинальная вилла, полностью отремонтированная в 2008 году. Из больших окон открывается живописный вид... Подробнее

С бассейном

1 290 000 €
Общая площадь 200 м²4 спальни5 ванных комнат
Сирмионе, Ломбардия, Италия
1 290 000 €
Вилла с бассейном, панорамной террасой и садом в Сирмионе. На территории есть сад, бассейн и гараж на две машины. На первом... Подробнее

С бассейном

830 000 €
Общая площадь 728 м²Площадь земли: 296 м²3 спальни2 ванные комнаты
Лонато-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
830 000 €
Предлагается одна из двух трехэтажных вилл с инновационным дизайном, построенная с использованием высококачественных... Подробнее

С бассейном

3 700 000 €
Общая площадь 400 м²Площадь земли: 2 500 м²4 спальни3 ванные комнаты
Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия
3 700 000 €
Современное здание оснащено всеми последними технологиями и соответствует энергетическому классу А. Установка системы... Подробнее

С бассейном

Сало, Ломбардия, Италия
Цена по запросу
Элитная вилла на холмах с панорамным видом на озеро и горы окружена красивым парком с типичной средиземноморской растительностью.... Подробнее

С бассейном

1 440 000 €
Общая площадь 190 м²Площадь земли: 380 м²4 спальни2 ванные комнаты
Манерба-дель-Гарда, Ломбардия, Италия
1 440 000 €
Комфортабельная меблированная вилла, способная вместить до 16 персон, с террасой, видом на озеро и горы, бассейном... Подробнее
1-25 из 109 объявлений, страница 1 из 5
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об озере Гарда

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке дома на озере Гарда?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки дома на озере Гарда?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание дома на озере Гарда?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на озере Гарда?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Гарда на покупку дома?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на дом на озере Гарда?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Подборки домов, вилл, коттеджей на озере Гарда

    Девелопмент  ·  Элитная  ·  От застройщика  ·  6-комнатная  ·  С бассейном  ·  1-комнатная  ·  2-комнатная  ·  3-комнатная  ·  4-комнатная  ·  5-комнатная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости на озере Гарда
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %