Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Лигурии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки дома в Лигурии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома в Лигурии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Лигурии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Лигурии на покупку дома?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на дом в Лигурии?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить дом в Лигурии, виллу: цены. Продажа коттеджей в Лигурии

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия за 1 900 000 €

С балконом/террасой

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни4 ванные комнаты

Средиземноморская вилла с панорамным видом на море, Кампороссо, Лигурия, Италия за 1 100 000 €

С бассейном

Средиземноморская вилла с панорамным видом на море, Кампороссо, Лигурия, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 000 м²6 спален5 ванных комнат

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Трехэтажная вилла с бассейном и панорамным видом, Перинальдо, Лигурия, Италия за 590 000 €

С бассейном

Трехэтажная вилла с бассейном и панорамным видом, Перинальдо, Лигурия, Италия

590 000 €

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 3 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с бассейном, садом и видом на море, Бордигера, Лигурия, Италия за 2 800 000 €

С бассейном

Двухэтажная вилла с бассейном, садом и видом на море, Бордигера, Лигурия, Италия

2 800 000 €

Общая площадь 300 м²5 спален4 ванные комнаты

Комфортабельная трехэтажная вилла с гостевым домом, бассейном и большим садом в окружении зелени, Бонассола, Италия за 3 900 000 €

С бассейном

Комфортабельная трехэтажная вилла с гостевым домом, бассейном и большим садом в окружении зелени, Бонассола, Италия

3 900 000 €

Общая площадь 432 м²6 спален6 ванных комнат

Историческая вилла с собственным пляжем в Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 12 000 000 €

С балконом/террасой

Историческая вилла с собственным пляжем в Сан-Ремо, Лигурия, Италия

12 000 000 €

Общая площадь 880 м²Площадь земли: 8 000 м²7 спален6 ванных комнат

Паспорт Турции при покупке квартиры от 250 000 $

Отправьте запрос, мы предложим объекты и поможем подготовить документы

Отправить запрос

Екатерина Маслова

Старший консультант по вопросам получения Гражданства и ВНЖ

Потрясающая вилла с бассейном и панорамным видом на море в Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 3 500 000 €

С бассейном

Потрясающая вилла с бассейном и панорамным видом на море в Сан-Ремо, Лигурия, Италия

3 500 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 1 500 м²5 спален5 ванных комнат

Потрясающая вилла с бассейном, теннисным кортом и видом на море в Чипрессе, Лигурия, Италия за 4 800 000 €

С бассейном

Потрясающая вилла с бассейном, теннисным кортом и видом на море в Чипрессе, Лигурия, Италия

4 800 000 €

Общая площадь 800 м²Площадь земли: 3 000 м²8 спален7 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Алассио, Италия

18 000 000 €

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 15 000 м²22 спальни25 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Алассио, Италия

5 600 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален5 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Камольи, Италия

6 600 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 4 000 м²10 спален10 ванных комнат

Вилла с видом на море

1 500 000 €

Общая площадь 380 м²

Вилла в Портовенере, Италия за 14 000 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Портовенере, Италия

14 000 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 10 000 м²8 спален7 ванных комнат

С бассейном

Вилла в Леричи, Италия

6 300 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 10 000 м²8 спален7 ванных комнат

Четырехэтажная меблированная вилла в 500 м от моря в Капо Берта, Империя, Италия за 3 000 000 €

С балконом/террасой

Четырехэтажная меблированная вилла в 500 м от моря в Капо Берта, Империя, Италия

3 000 000 €

Общая площадь 550 м²Площадь земли: 1 000 м²9 спален6 ванных комнат

Отреставрированная вилла с прекрасным видом на море в Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 3 900 000 €

С бассейном

Отреставрированная вилла с прекрасным видом на море в Сан-Ремо, Лигурия, Италия

3 900 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 300 м²6 спален4 ванные комнаты

С балконом/террасой

Вилла в Аренцано, Италия

3 000 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла с парком в 500 м от моря, Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 20 000 000 €

С балконом/террасой

Историческая вилла с парком в 500 м от моря, Сан-Ремо, Лигурия, Италия

20 000 000 €

Общая площадь 1 150 м²Площадь земли: 5 000 м²8 спален9 ванных комнат

Вилла в Алассио, Италия

897 000 €

Общая площадь 500 м²2 спальни2 ванные комнаты

Вилла в Оспедалетти, Италия за 5 400 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Оспедалетти, Италия

5 400 000 €

Общая площадь 455 м²Площадь земли: 2 000 м²7 спален5 ванных комнат

С бассейном

Вилла в Империя, Италия

10 000 000 €

Общая площадь 1 500 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален4 ванные комнаты

Вилла в Арма-ди-Таджа, Италия за 2 800 000 €

Вилла в Арма-ди-Таджа, Италия

2 800 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 700 м²5 спален5 ванных комнат

Старинная вилла с панорамным видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия за 5 400 000 €

С бассейном

Старинная вилла с панорамным видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия

5 400 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 500 м²6 спален8 ванных комнат

Трехэтажная старинная вилла с панорамным видом, Бордигера, Лигурия, Италия за 370 000 €

С бассейном

Трехэтажная старинная вилла с панорамным видом, Бордигера, Лигурия, Италия

370 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 1 000 м²2 спальни2 ванные комнаты

С бассейном

Новая вилла на первой линии от моря, Бордигера, Лигурия, Италия

370 000 €

Общая площадь 40 м²1 спальня1 ванная комната

1
2
3
4
5
дальше

1-25 из 222 объявлений, страница 1 из 9

Дома и виллы в Лигурии

Паспорт Турции при покупке квартиры от 250 000 $

Популярные вопросы о Лигурии

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Лучшие статьи Tranio о Лигурии и Италии

Новости мирового рынка недвижимости

Подборки домов, вилл, коттеджей в Лигурии