Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Лигурии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки дома в Лигурии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома в Лигурии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Лигурии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Лигурии на покупку дома?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на дом в Лигурии?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить дом в Лигурии, виллу 🎒: цены. Продажа коттеджей в Лигурии

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия за 1 900 000 €

С балконом/террасой

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни4 ванные комнаты

240 м², 4 спальни, вилла + участок 1 200 м²

Дзоальи, Лигурия, Италия

1 900 000 €

Предлагаем Вашему вниманию роскошную виллу в красивом районе на холмах между Кьявари и Рапалло. К дому ведет дорожка,... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Лигурии, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 303 м²6 спален

303 м², 6 спален, вилла

Лигурия, Италия

1 000 000 €

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Элитная вилла с террасой, видом на море, бассейном и просторным участком, недалеко от пляжа, Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 2 500 000 €

С бассейном

Элитная вилла с террасой, видом на море, бассейном и просторным участком, недалеко от пляжа, Сан-Ремо, Лигурия, Италия

2 500 000 €

4 спальни2 ванные комнаты

4 спальни, вилла

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

2 500 000 €

Комфортабельная меблированная вилла с высококачественной отделкой, просторной террасой, балконом, видом на море, бассейном,... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Лигурии, Италия

790 000 €

Общая площадь 370 м²6 спален

370 м², 6 спален, вилла

Лигурия, Италия

790 000 €

С бассейном

Средиземноморская вилла с панорамным видом на море, Кампороссо, Лигурия, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 000 м²6 спален5 ванных комнат

300 м², 6 спален, вилла + участок 4 000 м²

Лигурия, Италия

1 100 000 €

Светлая двухэтажная вилла включает бассейн, большой сад и парковку. Дом состоит из двух квартир 240 и 60 м². Первая... Подробнее

Вилла с садом и панорамным видом на море, Портовенере, Италия за 1 250 000 €

С балконом/террасой

Вилла с садом и панорамным видом на море, Портовенере, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 100 м²

100 м², вилла

Портовенере, Лигурия, Италия

1 250 000 €

Меблированная вилла с террасой в одном из самых красивых мест Лигурии. На территории расположены сад, парковка. Вилла... Подробнее

Отреставрированная вилла начала XIX века в Реццо, Лигурия, Италия за 370 000 €

С балконом/террасой

Отреставрированная вилла начала XIX века в Реццо, Лигурия, Италия

370 000 €

Общая площадь 176 м²3 спальни

176 м², 3 спальни, вилла

Империя, Лигурия, Италия

370 000 €

Каменная четырехэтажная вилла была полностью отремонтирована в 2013–2015 годах. Рядом есть ухоженная территория и парковка. 1... Подробнее

Эксклюзивная вилла с панорамным видом на море в Диано Марина, Лигурия, Италия за 450 000 €

С балконом/террасой

Эксклюзивная вилла с панорамным видом на море в Диано Марина, Лигурия, Италия

450 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

80 м², 2 спальни, вилла

Лигурия, Италия

450 000 €

Современная двухуровневая вилла в отличном состоянии продается со всей мебелью. На участке есть парковка, сад и место... Подробнее

Трехэтажная вилла с бассейном и панорамным видом, Перинальдо, Лигурия, Италия за 590 000 €

С бассейном

Трехэтажная вилла с бассейном и панорамным видом, Перинальдо, Лигурия, Италия

590 000 €

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 3 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

235 м², 4 спальни, вилла + участок 3 200 м²

Лигурия, Италия

590 000 €

Вилла в отличном состоянии включает винный погреб, большой гараж, пристройку с кухней и ванной комнатой, зону барбекю... Подробнее

Комфортабельная трехэтажная вилла с гостевым домом, бассейном и большим садом в окружении зелени, Бонассола, Италия за 3 900 000 €

С бассейном

Комфортабельная трехэтажная вилла с гостевым домом, бассейном и большим садом в окружении зелени, Бонассола, Италия

3 900 000 €

Общая площадь 432 м²6 спален6 ванных комнат

432 м², 6 спален, вилла

Бонассола, Лигурия, Италия

3 900 000 €

Предлагается вилла в окружении средиземноморской растительности с живописным видом на деревушку, террасой, лужайкой,... Подробнее

С бассейном

Вилла с видом на море

2 800 000 €

Общая площадь 300 м²

300 м², вилла

Савона, Лигурия, Италия

2 800 000 €

На холмах над Бордигерой, в окружении зелени, мы предлагаем на продажу красивую виллу с видом на море. Вилла площадью... Подробнее

Вилла в Алассио, Италия

897 000 €

Общая площадь 500 м²2 спальни2 ванные комнаты

500 м², 2 спальни, вилла

Алассио, Лигурия, Италия

897 000 €

Новая квартира в резиденциальном комплексе с бассейном и теннисным кортом. Апартаменты находятся в отличном состоянии... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Рапалло, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 180 м²

180 м², вилла

Рапалло, Лигурия, Италия

1 500 000 €

Рапалло. Продается часть старинной виллы в центре города. Вилла разделена на два апартамента, каждый из которых имеет... Подробнее

С бассейном

Вилла в Сан-Ремо, Италия

3 500 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 1 500 м²5 спален5 ванных комнат

600 м², 5 спален, вилла + участок 1 500 м²

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

3 500 000 €

Великолепная вилла с бассейном в Сан-Ремо. Построенная в 1995 году, эта великолепная вилла предлагает уникальный панорамный... Подробнее

Вилла в Сан-Ремо, Италия за 12 000 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Сан-Ремо, Италия

12 000 000 €

Общая площадь 880 м²Площадь земли: 8 000 м²7 спален6 ванных комнат

880 м², 7 спален, вилла + участок 8 000 м²

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

12 000 000 €

4-х уровневая Вилла была построена в 1800 году, высокие потолки, камины, мраморные ванные комнаты, паркет из дорогих... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Алассио, Италия

5 600 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален5 ванных комнат

700 м², 5 спален, вилла + участок 2 000 м²

Алассио, Лигурия, Италия

5 600 000 €

Вилла площадью 700 м² расположена в самом элитном районе города Алассио, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Алассио, Италия

18 000 000 €

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 15 000 м²22 спальни25 ванных комнат

1 000 м², 22 спальни, вилла + участок 15 000 м²

Алассио, Лигурия, Италия

18 000 000 €

Уникальная расположение виллы на первой линии в городе Алассио. Привилегированное расположение с собственным пляжем. На участке... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Камольи, Италия

6 600 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 4 000 м²10 спален10 ванных комнат

700 м², 10 спален, вилла + участок 4 000 м²

Камольи, Лигурия, Италия

6 600 000 €

Вилла с видом на гольф-поле Paradiso находится всего в нескольких минутах от горы Портофино и Санта-Маргерита-Лигуре. Вилла... Подробнее

С бассейном

Вилла в Леричи, Италия

6 300 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 10 000 м²8 спален7 ванных комнат

600 м², 8 спален, вилла + участок 10 000 м²

Леричи, Лигурия, Италия

6 300 000 €

Уникальная собственность, очень необычная, расположена в эксклюзивном месте. Собственность состоит из главной виллы... Подробнее

С бассейном

Вилла в Чипрессе, Италия

4 800 000 €

Общая площадь 800 м²Площадь земли: 3 000 м²8 спален7 ванных комнат

800 м², 8 спален, вилла + участок 3 000 м²

Чипресса, Лигурия, Италия

4 800 000 €

Вилла занимает доминирующую позицию с потрясающим видом на море. Жилая площадь 800 м², площадь участка −3 га. В наличие... Подробнее

Вилла в Портовенере, Италия за 14 000 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Портовенере, Италия

14 000 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 10 000 м²8 спален7 ванных комнат

700 м², 8 спален, вилла + участок 10 000 м²

Портовенере, Лигурия, Италия

14 000 000 €

Лигурия Villa Porto Venere Историческая вилла на первой линии у моря в живописном городке на Лигурийской Ривьере в Италии Вилла... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Империя, Италия

3 000 000 €

Общая площадь 550 м²Площадь земли: 1 000 м²8 спален6 ванных комнат

550 м², 8 спален, вилла + участок 1 000 м²

Империя, Лигурия, Италия

3 000 000 €

Империя Капо берта (36 км. от Сан Ремо) Престижная вилла на 4 уровнях 550 кв. с садом 1000 м², построенная в 2008 году. Состоит... Подробнее

С бассейном

Вилла в Сан-Ремо, Италия

3 900 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 300 м²6 спален4 ванные комнаты

500 м², 6 спален, вилла + участок 2 300 м²

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

3 900 000 €

Прекрасная отремонтированная вилла 500 м² с великолепным садом 2300 м² с прекрасным видом на море и Сан-Ремо. Вилла... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Аренцано, Италия

3 000 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

300 м², 3 спальни, вилла + участок 1 500 м²

Аренцано, Лигурия, Италия

3 000 000 €

Шикарная вилла практически на первой линии в Аренцано. Вилла находится внутри частной резиденции, находящейся под охраной... Подробнее

Вилла в Сан-Ремо, Италия за 20 000 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Сан-Ремо, Италия

20 000 000 €

Общая площадь 1 150 м²Площадь земли: 5 000 м²8 спален9 ванных комнат

1 150 м², 8 спален, вилла + участок 5 000 м²

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

20 000 000 €

Вилла была построена в 1896 году по проекту архитектора Пио Соли, предшественника стиля модерн, и расположена на трех... Подробнее

Дома и виллы в Лигурии

Популярные вопросы о Лигурии

Подборки домов, вилл, коттеджей в Лигурии