Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в Риме?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки недвижимости в Риме?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание недвижимости в Риме?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Риме?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Риме на покупку жилья?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на жилье в Риме?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Недвижимость в Риме 🎒: купить, цены на жилье в Риме

Вилла с парком и бассейном в престижном охраняемом жилом комплексе, в зеленом районе, рядом с Римом, Италия за 1 950 000 €

С бассейном

Вилла с парком и бассейном в престижном охраняемом жилом комплексе, в зеленом районе, рядом с Римом, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 525 м²Площадь земли: 6 500 м²5 спален6 ванных комнат

525 м², 5 спален, вилла + участок 6 500 м²

Рим, Лацио, Италия

1 950 000 €

Предлагается элитная вилла с большим бассейном, гаражом, ухоженным садом с газоном и террасой с зоной барбекю. Резиденция... Подробнее

Изысканные апартаменты с 13 комнатами и частным садом в Риме, Италия за 1 490 000 €

С балконом/террасой

Изысканные апартаменты с 13 комнатами и частным садом в Риме, Италия

1 490 000 €

Общая площадь 285 м²Площадь земли: 280 м²4 спальни4 ванные комнаты

285 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 2

1 490 000 € 5 228 € за м²

Великолепная квартира занимает весь первый этаж элитного дома с бассейном, теннисным кортом, круглосуточным консьержем.... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

С балконом/террасой

Квартира в Риме, Италия

1 150 000 €

Общая площадь 190 м²4 спальни4 ванные комнаты

190 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 3

1 150 000 € 6 052 € за м²

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия за 800 000 €

С бассейном

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия

800 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 5 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

260 м², 3 спальни, вилла + участок 5 500 м²

Дзагароло, Лацио, Италия

800 000 €

Комфортабельная меблированная вилла рядом с Римом. Вилла окружена красивым садом площадью 5,500 м², В саду есть бассейн,... Подробнее

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе за 1 610 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе

1 610 000 €

Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

149 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

5 этаж из 5

1 610 000 € 10 805 € за м²

Предлагаем на продажу пентхаус новой постройки площадью 149 м² в эксклюзивном резиденциальном комплексе на Авентинском... Подробнее

Престижная резиденция в центре Рима за 4 200 000 €

Вид на сад

Престижная резиденция в центре Рима

4 200 000 €

Общая площадь 400 м²4 спальни4 ванные комнаты

400 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

4 200 000 € 10 500 € за м²

В Особняке XVII века, расположенном между площадью Навона и собором Святого Петра, в самом центре Рима эпохи возрождения,... Подробнее

Уникальные квартиры в новом доме с видом на Колизей за 3 400 000 €

Уникальные квартиры в новом доме с видом на Колизей

3 400 000 €

Общая площадь 360 м²4 спальни2 ванные комнаты

360 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

7 этаж из 7

3 400 000 € 9 444 € за м²

Продаются две квартиры в новом доме класса А+ в центре Рима с потрясающим видом на Колизей. Пентхаус на 7 этаже площадью... Подробнее

Панорамая квартира с террасой в Риме за 1 200 000 €

С балконом/террасой

Панорамая квартира с террасой в Риме

1 200 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 200 000 € 6 000 € за м²

Продается панорамная квартира с террасой в одним из самых престижных кондоминиумов Кассии, построенному по проекту... Подробнее

Пентхаус в Риме, Италия

1 050 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 53 м²5 спален4 ванные комнаты

350 м², 5 спален, пентхаус

Рим, Лацио, Италия

6 этаж из 6

1 050 000 € 3 000 € за м²

Панорамный пентхаус в центре Рима за 1 790 000 €

Панорамный пентхаус в центре Рима

1 790 000 €

Общая площадь 150 м²2 спальни2 ванные комнаты

150 м², 2 спальни, пентхаус

Рим, Лацио, Италия

7 этаж из 7

1 790 000 € 11 933 € за м²

В центре Рима, всего в двух шагах от парка Вилла Боргезе и улицы Венето, продается великолепная, полностью отреставрированная... Подробнее

Квартира с видом на площадь Венеции в Риме за 2 200 000 €

С балконом/террасой

Квартира с видом на площадь Венеции в Риме

2 200 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

4 этаж

2 200 000 € 11 000 € за м²

В центре Рима, на тихой улице в районе Монти, уникальная недвижимость с видом на Площадь Венеции и Римский Форум, расположенная... Подробнее

Новая вилла с парковкой и парком в спокойном районе, недалеко от Ватикана, Рим, Италия за 5 800 000 €

С балконом/террасой

Новая вилла с парковкой и парком в спокойном районе, недалеко от Ватикана, Рим, Италия

5 800 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 2 400 м²

700 м², вилла + участок 2 400 м²

Рим, Лацио, Италия

5 800 000 €

Предлагается вилла, которая будет достроена по требованию покупателя. Дом располагает внутренним двориком 120 м², парковкой... Подробнее

Апартаменты с шестью комнатами в центре Рима, Италия за 1 350 000 €

С мебелью

Апартаменты с шестью комнатами в центре Рима, Италия

1 350 000 €

Общая площадь 220 м²6 спален6 ванных комнат

220 м², 6 спален, квартира

Рим, Лацио, Италия

4 этаж из 5

1 350 000 € 6 136 € за м²

Элегантно оформленные апартаменты с шестью комнатами расположены в историческом здании в центре Рима. Здание оборудовано... Подробнее

Престижная новая квартира на Авентинском холме за 930 000 €

С балконом/террасой

Престижная новая квартира на Авентинском холме

930 000 €

Общая площадь 154 м²2 спальни2 ванные комнаты

154 м², 2 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

5 этаж из 5

930 000 € 6 038 € за м²

Предлагаем на продажу пентхаус новой постройки площадью 154 м² на последнем пятом в эксклюзивном резиденциальном комплексе... Подробнее

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды за 815 000 €

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды

815 000 €

Общая площадь 129 м²3 спальни1 ванная комната

129 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 этаж

815 000 € 6 317 € за м²

Квартира сдается для короткой туристической аренды и, благодаря своему местоположению возле площади Навоны, квартира... Подробнее

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима за 1 250 000 €

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима

1 250 000 €

Общая площадь 280 м²

280 м², квартира

Рим, Лацио, Италия

1 250 000 € 4 464 € за м²

На первом этаже исторического здания в районе Монти, соединенного со всеми основными видами городского транспорта. Состоит... Подробнее

Вилла с парком в центре Рима за 10 000 000 €

С бассейном

Вилла с парком в центре Рима

10 000 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 80 000 м²5 спален

700 м², 5 спален, вилла + участок 80 000 м²

Рим, Лацио, Италия

10 000 000 €

Эксклюзивная резиденция в центре Рима с парком 8 га. Она находится в центральной части Рима, рядом с Аппиевой дорогой... Подробнее

Двухкомнатная квартира с большой лоджией, Гарбателла, Рим, Италия за 350 000 €

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира с большой лоджией, Гарбателла, Рим, Италия

350 000 €

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комната

52 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 этаж из 5

350 000 € 6 730 € за м²

Светлая квартира в недавно построенном доме с видом на лесистый парк и возможностью покупки парковочного места или... Подробнее

С садом

Новый таунхаус в Риме

420 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни3 ванные комнаты

200 м², 4 спальни, вилла + участок 400 м²

Рим, Лацио, Италия

420 000 €

В резиденциальном районе Рима Казалпалокко, с развитой инфрастуктурой, рядом известная английская школа, в 5 километрах... Подробнее

Доходная квартира с тремя спальнями и туристической лицензией в живописном районе Рима — Трастевере. Рентабельность 5 %. за 800 000 €

Доходная квартира с тремя спальнями и туристической лицензией в живописном районе Рима — Трастевере. Рентабельность 5 %.

800 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

120 м², 3 спальни, квартира

Трастевере, Рим, Лацио, Италия

1 этаж

800 000 € 6 666 € за м²

К продаже предлагаются апартаменты, расположенные на первом этаже здания, в районе, знаменитом своими многочисленными... Подробнее

Элегантная двухкомнатная квартира с балконом и чердаком, Номентано, Рим, Италия за 450 000 €

С балконом/террасой

Элегантная двухкомнатная квартира с балконом и чердаком, Номентано, Рим, Италия

450 000 €

Общая площадь 85 м²1 спальня2 ванные комнаты

85 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

2 этаж

450 000 € 5 294 € за м²

Изысканная квартира в престижном здании с лифтом и услугами консьержа. Квартира имеет свежий ремонт с переосмыслением... Подробнее

Доходная квартира в центре Рима, в нескольких шагах от Кампо‑де-Фьори и Пьяцца Навона. Аренда до 204 евро за сутки! за 595 000 €

Доходная квартира в центре Рима, в нескольких шагах от Кампо‑де-Фьори и Пьяцца Навона. Аренда до 204 евро за сутки!

595 000 €

Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната

60 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

595 000 € 9 916 € за м²

К продаже предлагаются апартаменты расположенные на втором этаже исторического здания. Квартира была недавно отремонтирована... Подробнее

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо за 700 000 €

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо

700 000 €

Общая площадь 70 м²1 спальня1 ванная комната

70 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 5

700 000 € 10 000 € за м²

Предлагаем на продажу только что отреставрированную и меблированную квартиру в центре Рима, в непосредственной близости... Подробнее

Квартиры в новом резиденциальном комплексе в Риме

575 000 €

Общая площадь 65 м²

65 м², новостройка

Рим, Лацио, Италия

575 000 € 8 846 € за м²

Предлагаем квартиры в новом резиденциальном комплексе класса А, в одном из самых престижных районов Рима — Париоли... Подробнее

Престижная вилла c огромный парком в Риме (Тригория) за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Престижная вилла c огромный парком в Риме (Тригория)

1 500 000 €

Общая площадь 1 200 м²Площадь земли: 5 000 м²7 спален

1 200 м², 7 спален, вилла + участок 5 000 м²

Рим, Лацио, Италия

1 500 000 €

Вилла расположена на территории заповедного парка в престижном районе Тригория. Площадь виллы более 1 000 м², парк... Подробнее

Недвижимость в Риме

Популярные вопросы о Риме

Подборки жилой недвижимости в Риме