Все типы
300 тыс. – 15 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Недвижимость на озере Комо

146 объявлений Подписаться на обновления

С бассейном

С балконом/террасой

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С бассейном

1 900 000 €
Общая площадь 187 м²Площадь земли: 1 429 м²3 спальни3 ванные комнаты

Паспорт Турции при покупке квартиры от 250 000 $

Отправьте запрос, мы предложим объекты и поможем подготовить документы

Отправить запрос
Екатерина Маслова
Екатерина Маслова
Старший консультант по вопросам получения Гражданства и ВНЖ

Вид на море

830 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

9 000 000 €
Общая площадь 710 м²Площадь земли: 6 500 м²4 спальни5 ванных комнат

С мебелью

395 000 €
Общая площадь 135 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 900 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален5 ванных комнат

С бассейном

4 000 000 €
Общая площадь 890 м²Площадь земли: 18 210 м²7 спален4 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 430 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

420 000 €
Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты
680 000 €
Общая площадь 180 м²Площадь земли: 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

С бассейном

2 600 000 €
Общая площадь 390 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

490 000 €
Общая площадь 188 м²4 спальни2 ванные комнаты
1 200 000 €
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 400 м²3 спальни2 ванные комнаты
6 000 000 €
Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 9 000 м²8 спален6 ванных комнат

С балконом/террасой

С балконом/террасой

750 000 €
Общая площадь 150 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

1 400 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни2 ванные комнаты
880 000 €
Общая площадь 260 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

2 700 000 €
Общая площадь 600 м²Площадь земли: 20 000 м²8 спален7 ванных комнат

Вид на море

710 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

1 500 000 €
Общая площадь 380 м²Площадь земли: 750 м²4 спальни3 ванные комнаты
1-25 из 146 объявлений, страница 1 из 6
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об озере Комо

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на озере Комо?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки недвижимости на озере Комо?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание недвижимости на озере Комо?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на озере Комо?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Комо на покупку жилья?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на жилье на озере Комо?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Редакция рекомендует

    Динамика цен на недвижимость на озере Комо

    с января 2017 по март 2020
    Макс. 1 866 €/м² · Мин. 1 799 €/м²
    1 863 €/м²
    средняя цена за январь 2017 года
    1 865 €/м²
    средняя цена за февраль 2017 года
    1 866 €/м²
    средняя цена за март 2017 года
    1 848 €/м²
    средняя цена за апрель 2017 года
    1 841 €/м²
    средняя цена за май 2017 года
    1 843 €/м²
    средняя цена за июнь 2017 года
    1 837 €/м²
    средняя цена за июль 2017 года
    1 840 €/м²
    средняя цена за август 2017 года
    1 837 €/м²
    средняя цена за сентябрь 2017 года
    1 850 €/м²
    средняя цена за октябрь 2017 года
    1 854 €/м²
    средняя цена за ноябрь 2017 года
    1 840 €/м²
    средняя цена за декабрь 2017 года
    янв. 2017
    1 841 €/м²
    средняя цена за январь 2018 года
    1 835 €/м²
    средняя цена за февраль 2018 года
    1 828 €/м²
    средняя цена за март 2018 года
    1 823 €/м²
    средняя цена за апрель 2018 года
    1 836 €/м²
    средняя цена за май 2018 года
    1 819 €/м²
    средняя цена за июнь 2018 года
    1 831 €/м²
    средняя цена за июль 2018 года
    1 826 €/м²
    средняя цена за август 2018 года
    1 810 €/м²
    средняя цена за сентябрь 2018 года
    1 825 €/м²
    средняя цена за октябрь 2018 года
    1 806 €/м²
    средняя цена за ноябрь 2018 года
    1 804 €/м²
    средняя цена за декабрь 2018 года
    янв. 2018
    1 803 €/м²
    средняя цена за январь 2019 года
    1 817 €/м²
    средняя цена за февраль 2019 года
    1 818 €/м²
    средняя цена за март 2019 года
    1 817 €/м²
    средняя цена за апрель 2019 года
    1 801 €/м²
    средняя цена за май 2019 года
    1 804 €/м²
    средняя цена за июнь 2019 года
    1 815 €/м²
    средняя цена за июль 2019 года
    1 816 €/м²
    средняя цена за август 2019 года
    1 799 €/м²
    средняя цена за сентябрь 2019 года
    1 817 €/м²
    средняя цена за октябрь 2019 года
    1 802 €/м²
    средняя цена за ноябрь 2019 года
    1 818 €/м²
    средняя цена за декабрь 2019 года
    янв. 2019
    1 802 €/м²
    средняя цена за январь 2020 года
    1 803 €/м²
    средняя цена за февраль 2020 года
    1 802 €/м²
    средняя цена за март 2020 года
    янв. 2020
    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Подборки жилой недвижимости на озере Комо

    Элитная  ·  От застройщика  ·  Банковская
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости на озере Комо
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %