Все типы
300 тыс. – 15 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Недвижимость на озере Комо

181 объявление Подписаться на обновления

С мебелью

760 000 €
Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната
озеро Комо, Ломбардия, Италия
2 этаж
760 000 € 12 666 € за м²
Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке. Эта сказочная... Подробнее
озеро Комо, Ломбардия, Италия
1 090 000 €
Большие панорамные окна и открытый портик этого уютного коттеджа позволяют наслаждаться обедами и ужинами на свежем... Подробнее
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С бассейном

1 900 000 €
Общая площадь 660 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален6 ванных комнат
озеро Комо, Ломбардия, Италия
1 900 000 €
Вилла площадью 660 м² имеет большой участок площадью 3000 м². Дом имеет занимает три этажа. Недвижимость имеет гараж... Подробнее

Вид на море

420 000 €
Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты
Оссуччо, Ломбардия, Италия
420 000 € 3 500 € за м²
Таунхаусы в Оссуччо с видом на остров Камачина. От резиденции можно пешком за 10 минут добраться до озера и центра... Подробнее

С бассейном

2 600 000 €
Общая площадь 390 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни2 ванные комнаты
Мольтразио, Ломбардия, Италия
2 600 000 €
Вилла окружена вековым парком площадью более 5000 метров. В парке расположены 5 вилл с приватными участками 1500 м² На территории... Подробнее

С балконом/террасой

1 300 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 3 500 м²2 спальни3 ванные комнаты
Фаджето-Ларио, Ломбардия, Италия
1 300 000 €
Вилла была полностью отремонтирована в 2000 году. На территории участка расположен красивый парк с террасами и лужайками... Подробнее
1 200 000 €
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 400 м²3 спальни2 ванные комнаты
Оссуччо, Ломбардия, Италия
1 200 000 €
Красивая новая вилла в очень панорманом месте. Вилла состоит из: 3 сальни, 2 санузла, кухня, просторная гостиная с камином... Подробнее

С балконом/террасой

750 000 €
Общая площадь 150 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни2 ванные комнаты
озеро Комо, Ломбардия, Италия
750 000 € 5 000 € за м²
В двух минутах от центра города большая квартира на первом этаже с видом на сад. Просторная квартира в отличном состоянии.... Подробнее

Вид на море

1 400 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни2 ванные комнаты
Менаджо, Ломбардия, Италия
1 400 000 € 7 000 € за м²
Престижные апартаменты с бассейном в Менаджо. Недвижимость площадью 200 м² состоит из просторной гостиной с кухней... Подробнее

С бассейном

3 500 000 €
Общая площадь 301 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни3 ванные комнаты
озеро Комо, Ломбардия, Италия
3 500 000 €
Элегантная ухоженная вилла в отличном состоянии расположена в элитном районе города Комо. Располагает открытым панорамным... Подробнее

С балконом/террасой

5 000 000 €
Общая площадь 666 м²Площадь земли: 1 480 м²9 спален8 ванных комнат
Белладжо, Ломбардия, Италия
5 000 000 €
Вилла премиум класса в панорамном месте на первой линии озера Комо с частной гаванью и пляжем. Основная вилла построена... Подробнее

Вид на море

620 000 €
Общая площадь 150 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни2 ванные комнаты
озеро Комо, Ломбардия, Италия
620 000 €
Уютный таунхаус в Карате Урио с видом на виллу Джоржа Клуни. Таунхаус расположен в 8 км от города Комо. В шаговой доступности... Подробнее
Белладжо, Ломбардия, Италия
860 000 €
Территорией комплекса является зеленый парк, площадью 3000 м² с собственным приватным пляжем, бассейном, зоной для... Подробнее

С бассейном

1 800 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 2 500 м²2 спальни2 ванные комнаты
озеро Комо, Ломбардия, Италия
1 800 000 €
Вилла на первой линии озере Комо с удивительным видом на озеро и собственной дарсеной. Два этажа – 200 м² и 150 м²... Подробнее

С бассейном

15 000 000 €
Общая площадь 750 м²Площадь земли: 6 000 м²6 спален8 ванных комнат
Колико, Лекко, Ломбардия, Италия
15 000 000 €
Великолепная вилла на первой линии на озере Комо, построена в венецианском классическом стиле. Вилла имеет площадь... Подробнее

С бассейном

890 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни2 ванные комнаты
Черноббьо, Ломбардия, Италия
890 000 €
Панорамная вилла с частным садом и видом на озеро в 10 минут от центра Черноббьо. Отличное решение для проживания.... Подробнее
2 500 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 6 000 м²5 спален4 ванные комнаты
Фаджето-Ларио, Ломбардия, Италия
2 500 000 €
Вилла расположена в центре очаровательного прибрежного города на первом бассейне озера, примерно в 15–20 минутах от центра... Подробнее

Вид на море

800 000 €
Общая площадь 160 м²4 спальни2 ванные комнаты
озеро Комо, Ломбардия, Италия
800 000 € 5 000 € за м²
Квартира расположена в районе города Тремедзо. Вилла была восстановлена в 1984 году и находится в хорошем состоянии. В пешей... Подробнее

С балконом/террасой

1 200 000 €
Общая площадь 300 м²4 спальни2 ванные комнаты
Оссуччо, Ломбардия, Италия
1 200 000 €
Вилла расположена на второй линии в пешей доступности до пляжа. Из окон виллы открывается вид на озеро. Здание оборудовано... Подробнее

С бассейном

4 250 000 €
Общая площадь 500 м²Площадь земли: 3 000 м²7 спален5 ванных комнат
Фаджето-Ларио, Ломбардия, Италия
4 250 000 €
Недвижимость на первой линии озера с захватывающим панорамным видом и красивым садом, площадью 3000 м² Вилла, построенная... Подробнее

Вид на море

550 000 €
Общая площадь 153 м²2 спальни2 ванные комнаты
озеро Комо, Ломбардия, Италия
550 000 € 3 594 € за м²
Недвижимость находится в очень тихом и панорамном месте с видом на озеро и на город всего в 5 минутах езды от центра. Площадь... Подробнее

С мебелью

озеро Комо, Ломбардия, Италия
1 200 000 € 8 955 € за м²
Апартаменты расположены в современном новом комплексе с собственным крытым причалом с автоматической системой швартовки... Подробнее
4 000 000 €
Общая площадь 500 м²Площадь земли: 1 000 м²12 спален3 ванные комнаты
Черноббьо, Ломбардия, Италия
4 000 000 €
Вилла Сфорни является одной из наиболее хорошо сохранившихся исторических вилл на озере Комо. Расположена в непосредственной... Подробнее
2 200 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 2 500 м²5 спален3 ванные комнаты
озеро Комо, Ломбардия, Италия
2 200 000 €
Современная вилла с бассейном в одном из самых красивых городов озера Комо в Тремеццо. Вилла располагает бассейном... Подробнее

С балконом/террасой

880 000 €
Общая площадь 250 м²3 спальни2 ванные комнаты
Оссуччо, Ломбардия, Италия
880 000 €
В тихом и панорамном месте на озеро Комо на продажу выставлены две независимые виллы площадью 250 и 300 м² Каждая вилла... Подробнее
1-25 из 181 объявления, страница 1 из 8
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об озере Комо

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на озере Комо?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки недвижимости на озере Комо?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание недвижимости на озере Комо?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на озере Комо?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Комо на покупку жилья?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на жилье на озере Комо?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Подборки жилой недвижимости на озере Комо

    Банковская  ·  Элитная  ·  От застройщика
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости на озере Комо
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %