Расположенные на участке родники и протекающие по нему ручьи позволяют организовать как автономное водоснабжение, так и мини-ГЭС.
Также на участке разведаны приличные запасы подземных вод на глубине всего 50 м, что позволяет говорить о строительстве СПА-центра.
Природные условия также позволяют проложить небольшую лыжную трассу для детей и начинающих лыжников. Целесообразно также обустроить трассу для беговых лыж.
Участок расположен в юго-восточной части города, на расстоянии 1000 м от дороги, ведущей к горнолыжному центру, в очень тихом месте, на склонах гор. Участок находится на холме, на высоте примерно 1120 м над уровнем моря, откуда открывается панорамный вид. В 15 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала, рынка, ресторанов, супермаркетов. Расстояние до центра Колашина — 1,5 км, из них около 500 м по грунтовой дороге. Также имеется вторая дорога, ведущая в верхнюю часть участка, оттуда до асфальта всего 150 метров.