Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Как получить вид на жительство в Греции в 2020 году

7504 просмотра · ·

Проще всего оформлять ВНЖ вместе с Tranio — мы подбираем предложения, готовим сделку, подаем заявку на ВНЖ и помогаем с управлением инвестиционной недвижимостью после покупки. Приобрести объект и подать документы на ВНЖ с нами можно удаленно.

250 000 €

стоимость «золотой визы»

3–6 месяцев

займёт оформление ВНЖ

5 000 €

расходы на оформление ВНЖ для семьи из 4 чел.

Получить ВНЖ в Греции можно, купив один или несколько объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют “Золотой визой”.

ВНЖ также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.

Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.

Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5 % годовых в евро.

Какую недвижимость в Греции выбрать

Tranio рекомендует Афины. Чтобы лучше понять местный рынок, пообщайтесь с нашими специалистами. Вы узнаете, на какие районы стоит обратить внимание, каких избегать и ознакомитесь с текущими предложениями.

Пообщаться

«Золотая виза» в Греции — плюсы программы

  • самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Мальты, Португалии и Испании;
  • в отличие от Латвии, где для получения ВНЖ необходимо купить один объект недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро, в Греции можно собрать пакет инвестиционных объектов разной стоимости на общую сумму 250 000 евро;
  • бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);
  • нет необходимости жить в Греции;
  • ВНЖ также получат супруг/а инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;
  • если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

В этом видео юрист-международник и специалист по инвестициям Сергей Сандер вместе с менеджером Tranio Еленой Милишенковой подробно разбирают покупку недвижимости в Греции и процесс оформления греческого вида на жительство для россиян.

Оформление ВНЖ в Греции — 7 простых шагов

Шаг 1. Подбор предложений и подготовка документов

Мы согласовываем критерии выбора, составляем список объектов для просмотров, а также готовим документы для открытия счета в греческом банке. Счет понадобится инвестору, чтобы получать доход от аренды и оплачивать расходы, связанные с содержанием недвижимости. Оплатить сделку можно будет также с этого счета.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть свидетельство о трудоустройстве, налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
  • сертификат налогового резидента;
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
  • справка о владении телефонным номером;
  • выписки с банковских счетов заявителя.

Документы предоставляются на греческом и английском. Покупатели Tranio могут предоставить документы на русском — наш юрист в Греции позаботится о переводах самостоятельно.

Шаг 2. Выбор недвижимости в Афинах и открытие счета

Вы прибываете в Грецию и вместе с менеджером Транио смотрите и выбираете объекты для покупки. В случае готовности к сделке вы сразу оформляете ИНН и открываете счет в греческом банке. В среднем 2—3 рабочих дней хватает, чтобы чтобы все успеть.

Открытие счета

Мы рекомендуем открывать счет сразу, однако если вы хотите приобрести объект удаленно, то процедуру можно отложить. 

Открытие счета можно совместить с обязательным визитом в Грецию для сдачи отпечатков пальцев при оформлении вида на жительство. Этот визит можно совершить в удобное время в течении полугода после подачи заявления.

Купить недвижимость удаленно

Шаг 3. Предварительное соглашение

Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта.

Убедившись, что с объектом все в порядке, вы заключаете предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносите задаток — около 10 % от стоимости объекта.

После этого нотариус готовит итоговый договор купли продажи. Этот этап занимает от 2 недель до 1 месяца.

Шаг 4. Заключение сделки

После того как нотариус подготовит итоговый договор купли-продажи, его можно будет подписать и перевести деньги на счёт продавца. Договор можно подписать лично или по доверенности через юриста.

Через 3 недели сделку зарегистрируют в кадастровом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Свидетельство о регистрации сделки понадобится для оформления вида на жительство.

Шаг 5. Подача документов на ВНЖ

Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, также потребуется помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции. Документы можно подать лично или дистанционно, через юриста.

Список документов для подачи на ВНЖ для главного заявителя

  • копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • две цветные фотографии заявителя (формат 4x6 см, можно записать на диск);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • сертификат о регистрации договора в кадастровом реестре;
  • греческий страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции.

Для членов семьи

  • копии паспортов всех членов семьи (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (с апостилем);
  • по две цветные фотографии на каждого члена семьи (формат 4x6 см, можно записать на диск).

Справка о приёме документов

Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции в течение года.

Узнать о процедуре больше

Шаг 6. Сдача отпечатков пальцев

В течении 6 месяцев нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать дактилоскопию. В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия, греческая иммиграционная служба продлевает сроки. Детям до 5 лет приезжать не нужно. В этот же визит можно открыть счет в греческом банке, если вы не сделали этого ранее.

Шаг 7. Получение ВНЖ Греции

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Получить вид на жительство можно через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта — личное присутствие необязательно. Обмен документами идет через службу DHL.

Такой вид на жительство в Греции не даёт право работать на территории страны, но позволяет заниматься инвестиционной деятельностью

Оформить ВНЖ Греции при закрытых границах

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio помогает выбрать объект, заключить сделку и подать документы. В таком случае вам потребуется приехать в Грецию только 1 раз, в течении 6 месяцев после подачи заявления, для сдачи отпечатков пальцев.

Расходы

  • налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта;
  • налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки;
  • оплата услуг нотариуса — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • услуги юриста — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • госпошлина за оформление «золотой» визы:

             а) для главного заявителя – 2016 евро; 

             б) для взрослых членов семьи – 166 евро; 

             в) для несовершеннолетних – 16 евро;

  • услуги юриста по оформлению «золотой» визы— 1 тыс. евро за главного заявителя и 500 евро — за каждого члена семьи + НДС.

Итого 17 700 евро 

для семьи из 3 человек при покупке недвижимости стоимостью 250 тыс. евро

Как получить гражданство Греции

Для получения гражданства необходимо: 

  • знать греческий язык;
  • иметь местный вид на жительство;
  • прожить в Греции не менее семи лет.

Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

С чего начать

Независимо от того, приняли ли вы решение или только рассматриваете Грецию, мы рекомендуем начать с персональной консультации. Это поможет вам увереннее чувствовать себя при общении с продавцами недвижимости и лучше спланировать время и расходы. 

После консультации необходимо взять паузу, чтобы все обдумать. Далее вы можете продолжить движение самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

С чем мы можем помочь

  • Предложим качественную вторичную недвижимость и новостройки в хороших районах Афин;
  • Поможем подготовить документы к сделке и для подачи на ВНЖ в Греции;
  • Русскоязычный менеджер сопроводит вас в Афинах;
  • После покупки недвижимости организуем сдачу в аренду, оплату счетов и налогов;
  • При необходимости спланируем дистанционную покупку и подачу документов;
  • Всегда можем предложить альтернативные проекты в любой другой стране Европы.

Если у вас есть вопросы по оформлению ВНЖ в Греции напишите нам в WhatsApp

Я или мои коллеги ответим вам в рабочее время.

Екатерина Маслова Старший консультант по недвижимости, гражданству и ВНЖ
Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio помогут получить ВНЖ в Греции
    Александр Шнайдер
    Менеджер по продаже недвижимости в Греции
    8 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3,5 %