Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость в 2024 году
- Удалённая сделка
- 400 000 $ на семью
- Простая процедура
- Возвратная инвестиция
Заполните анкету и получите подборку недвижимости
Какой тип недвижимости вас интересует?
- Дом
- Квартира
Вопрос 1 из 3
Что такое программа гражданства Турции за инвестиции в недвижимость, ценные бумаги или бизнес
Турция предоставляет гражданство инвестору и его семье за вклад в экономику страны. Жить в Турции при этом не обязательно. Инвестировать можно в недвижимость, гособлигации или акции инвестфондов. Помимо этого можно учредить бизнес или открыть депозит в банке.
Минимальная сумма инвестиции составляет 500 тыс. долларов, и только при покупке недвижимости порог снижается до 400 тыс. долларов. Через 3 года недвижимость можно продать, сохранив гражданство.
Турецкие власти обрабатывают заявку на получение гражданства от 6 до 9 месяцев. Заявку рассматривают в МВД, а завершает процедуру разрешение президента.
Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции
Преимущества турецкого гражданства за инвестиции
- Безвизовый въезд в 110+ стран мира, в том числе в Сингапур и Японию, а также регион Гонконг;
- Возможность оформить визу Е-2 США на 5 лет с возможностью продления (Россия и Беларусь не входят в данный список), а также туристическую – на 10 лет;
- Турция ведёт переговоры о присоединении к Евросоюзу и о безвизовых поездах в Шенгенскую зону.
- Граждане Турции не подвергаются санкциям со стороны ЕС, Великобритании и США.
- Турция не публикует данные о лицах, получивших граджанство и не передаёт их третьим странам.
Карта стран безвизового въезда с паспортом Турции
Как быть, если у инвестора уже есть недвижимость в Турции, стоимостью более 400 000 $
Схема инвестиционного гражданства Турции обновилась 18 сентября 2018. Основанием для получения турецкого гражданства может стать недвижимость, приобретённая в Турции в разных местах и в разное время, начиная с этой даты. Важно, чтобы общая стоимость объектов превышала 400 тыс. долларов и все сделки соответствовали условиям программы.
Если недвижимость приобретена до 2018 года, можно продать старый объект и приобрести новый, соответствующий условиям программы турецкого гражданства за инвестиции.
Риски для обладателей турецкого паспорта и активов
- Внутренняя политическая нестабильность: в 2016 году в Турции была совершена попытка вооружённого госпереворота.
- Внешняя политическая нестабильность: напряжённые отношения с Арменией и Сирией.
- Высокая инфляция и падение курса национальной валюты.
Один и тот же объект недвижимости нельзя использовать дважды для участия в программе гражданства Турции за инвестиции
Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции
Условия для получения гражданства Турции при покупке недвижимости
- Отсутствие нарушений миграционного законодательства Турции.
- Возраст основного инвестора старше 18 лет.
- Оплата всех налогов и пошлин.
- Выполнение инвестиционных требований.
- Предоставление полного списка документов, а также дополнительных документов, если таковые потребуются.
Проверка инвестора на благонадёжность при оформлении инвестиционного гражданства Турции
Турция отличается относительно лёгким комплаенсом. Инвестору не нужно подтверждать происхождение средств или наличие стабильного дохода. Однако министерство внутренних дел Турции проверит наличие уголовного преследования.
Перед началом процедуры Tranio рекомендует обсудить своё заявление с компетентным юристом, который оценит шансы на положительное решение турецких властей.
Каким условиям должен отвечать объект недвижимости согласно программе гражданства Турции при покупке недвижимости
- Любой тип недвижимости: жилая, коммерческая, земельный участок.
- Кадастровая стоимость объекта должна быть не менее 400 000 $, независимо от цены, установленной продавцом.
- Объект ранее не участвовал в программе.
- Предыдущим владельцем объекта должно быть турецкое физическое или юридическое лицо. При этом в течение предыдущих 3 лет объект не должен был передаваться в собственность от иностранного лица.
- К заявке на гражданство можно приложить свидетельства о собственности на несколько объектов недвижимости, купленных на этапе строительства проекта у застройщика по одному нотариальному договору, но не ранее 18 сентября 2018 года. Суммарная кадастровая стоимость должна быть не менее 400 000 $.
- Основанием для гражданства также могут быть строящиеся объекты, на которые ещё не готовы свидетельства о собственности. В этом случае прилагается нотариально заверенный договор с застройщиком. Объектов также может быть несколько, но договор может быть только один. Иными словами, можно купить один или несколько объектов у одного застройщика в одном проекте.
- С 1 февраля 2023 года один объект может быть основанием для заявки на гражданство одного основного заявителя. То есть купить один объект дороже 800 000 $ разделить его на две доли и подать на гражданство две заявки теперь не получится. У объекта должен быть один иностранный владелец, который может подать заявку на гражданство, включив в неё членов своей семьи.
Лучшие предложения апреля
-
Гражданство
Апартаменты в жилом комплексе с бассейном и видом на залив Золотой Рог, Стамбул, Турция
Посмотреть объектОт 425 000 $
-
Гражданство
Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция
Посмотреть объектОт 406 000 $
-
Гражданство
Новый жилой комплекс, проект реконструкции целого квартала в центре города, Бейоглу, Стамбул, Турция
Посмотреть объектОт 524 000 $
-
Гражданство
Меблированные апартаменты с видом на Босфор и город, в резиденции с бассейном и ресторанами, Шишли, ...
Посмотреть объектОт 491 000 $
-
Гражданство
-
Гражданство
Элитные апартаменты с живописным видом на Босфор, Кандилли, Стамбул, Турция
Посмотреть объектОт 1 200 000 $
-
Гражданство
Новая резиденция с собственным пляжем и спа недалеко от центра Бодрума, Турция
Посмотреть объектОт 6 321 000 $
-
Гражданство
Четырехкомнатная квартира в новом комплексе с хорошей инфраструктурой, район Кепез, Анталия, Турция
Посмотреть объект435 000 $
Именно кадастровая стоимость должна превышать 400 000 $. В новостройках Стамбула цена по кадастру чаще равна цене продажи. Недвижимость в других регионах обычно оценена в кадастре ниже реальной цены.
Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции
Как получить паспорт Турции за инвестиции
-
Шаг 1. Выбрать недвижимость
Мы поможем выбрать объект недвижимости, соответствующий требованиям программы и целям инвестора
-
Шаг 2. Оформить сделку и оплатить
Для покупки нужен только загранпаспорт. Оплатить недвижимость можно несколькими способами: SWIFT-переводом со счёта клиента в несанкционном российском банке, со счёта в турецком банке или с брокерского счёта. С 1 февраля 2023 года добавлена возможность использовать безопасные платёжные системы банков, такие как оплата заблокированным чеком, которая активируется только после выполнения обязательств продавцом.
-
Шаг 3. Собрать документы на гражданство
Понадобятся фото, оригиналы с апостилем и нотариально заверенные копии перевода паспортов основного заявителя и членов его семьи, квитанции об уплате госпошлин и сертификат соответствия недвижимости, выданный Кадастровым управлением. Как правило, сертификат готовят ещё на этапе сделки. Могут понадобиться дополнительные документы.
-
Шаг 4. Получить ВНЖ
Вид на жительство (ikamet) — это обязательный промежуточный этап. Он даёт основание находиться в Турции, пока длится процедура получения гражданства. ВНЖ на основании недвижимости в собственности оформляется от 2 недель до 3 месяцев в зависимости от загрузки Миграционного управления. Подать на ВНЖ можно сразу после получения свидетельства о собственности.
-
Шаг 5. Подать документы на гражданство
Заявка подаётся в управление по вопросам переписи населения и гражданства, проходит проверку в Министерстве внутренних дел и Национальной полиции, финальное одобрение производится в канцелярии президента. Потребуется сдать биометрию в любом миграционном центре Турции или в консульстве Турции в своей стране. Весь процесс от подачи заявки до одобрения длится от 6 до 9 месяцев.
-
Шаг 6. Получить паспорт
Забрать готовый документ можно лично в Турции или в турецком консульстве своей страны.
Как оплатить сделку в Турции в условиях санкций
Сделку возможно оплатить из России. Все варианты перевода обсуждаются индивидуально и лежат исключительно в рамках правового поля.
Какие ещё варианты резиденства возможны?
Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности (tapu). При этом стоимость недвижимости должна превышать 200 000 $.
Супруга, дети до 18 лет и родители также могут получить статус резидента. ВНЖ на основании недвижимости выдаётся на 1–2 года и его можно продлевать.
Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.
Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.
Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio
Мы продаём недвижимость с 2010 года. У нас есть сотрудники, которые давно живут в Турции и хорошо знают местный рынок недвижимости. Они встретят вас, сопроводят на просмотрах или организуют их онлайн, проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект: для арендного бизнеса, для переезда или для выгодной перепродажи в будущем, подскажут, как выгодно сдать недвижимость в аренду. А ещё посоветуют, как хорошо провести время между просмотрами и куда сходить на шопинг. Если вы собираетесь переезжать в Турцию, то поделятся своим опытом.
Надёжные юристы по гражданству не только правильно подадут документы, но и снизят риски дополнительных запросов документов или отказов.
- Проверенные объекты
- Сопровождение сделки
- Партнёры в локации
- Помощь в оформлении
Отзывы покупателей
Частые вопросы о гражданстве Турции при покупке недвижимости
-
Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ?Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
-
Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ?Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
-
Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру?Некоторые застройщики принимают оплату в рублях. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, предоставляет справку о конвертации.
-
Можно ли оплатить сделку криптовалютой?Многие турецкие застройщики принимают оплату в криптовалюте напрямую от покупателя. Но для паспорта обязательно нужен банковский трансфер. Его можно сделать через доверенного юриста, его криптокошелёк и расчётный счёт.
-
Обязательно ли открывать счёт в Турции?Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
-
Сколько стоит оформление гражданства Турции за инвестиции?Оплата юриста обсуждается индивидуально в зависимости от количества членов семьи в заявке и их возраста.
Входит в стоимость оформления:
110 $ — оценка квартиры,
40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
25 $ — пошлина за оформление ВНЖ на год,
15 $ — пошлина за гражданство.
Оплачивается покупателем отдельно:
Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
25–30 $ — страховка недвижимости.
(цены могут меняться)
-
Можно заключить сделку удалённо?Частично. Договор купли-продажи покупатель подписывает сам. Но он может это сделать удалённо. Ему присылают на почту договор, он его распечатывает, подписывает, сканирует и отправляет обратно. В общем случае нотариальное заверение договора не нужно. Однако чтобы получить свидетельство о собственности в местном кадастровом управлении, нужно личное присутствие покупателя или его доверенного юриста. Доверенность на юриста оформляется в Турции.
-
Можно ли подать документы на гражданство Турции за инвестиции в недвижимость удалённо?Частично. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новороссийске или в Казани. Однако чтобы подписать доверенность на юриста, придётся приехать в Турцию.
-
Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором?Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
-
Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство Турции?Лучше подходят новостройки с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.
-
Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт Турции?Развитые и развивающиеся районы Стамбула. Там больше возможностей найти инвестиционно привлекательные объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
-
На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать?Будет зависеть от объекта и региона. Доходность от долгосрочной аренды в среднем 4% годовых до налогов.
В краткосрочную аренду в Турции нельзя законно сдавать жильё самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Арендная доходность от краткосрочной аренды может достигать 6% годовых до вычета налогов, но после вычета расходов на управление.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал про Турцию @TranioTurkey
Там мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка, анонсируем интересные проекты и отвечаем на ваши вопросы
Подписаться