Британские покупатели недвижимости в Испании — кто они?

167 просмотров · Обновлено

Испания — одна из самых популярных стран у британцев, покупающих недвижимость за рубежом. По статистике Google, в 2015 году на нее пришлось свыше 30% запросов британцев, интересующихся недвижимостью в Европе. Также это самая посещаемая британцами страна: согласно исследованию International Passenger Survey британской Службы государственной статистики (Office for National Statistics, ONS), в 2014 году на Испанию пришлись 20% всех зарубежных поездок граждан Соединенного Королевства — это самый большой показатель среди всех стран мира.

Британцы — крупнейшая группа иностранных покупателей недвижимости в Испании. По данным испанской Службы регистрации (Colegio de Registradores), в 2014 году доля британцев на рынке Испании составила 16,7%, что больше, чем доли других крупнейших групп иностранцев (французов — 10,3%, россиян — 7,5%). Количество сделок британцев по приобретению недвижимости в Испании в последние годы росло: с начала 2013 года по I квартал 2015 этот показатель увеличился почти в два раза — с 1,1 тыс. до 2 тыс. покупок ежеквартально.

Международный брокер недвижимости «Транио» подготовил обзорный материал о предпочтениях британских покупателей в Испании. Основные выводы:

типичный британский покупатель — мужчина или женщина пенсионного или предпенсионного возраста;
большинство британцев покупают жилье в Испании для собственного использования, а не для инвестиций;
более половины британцев оплачивают сделки собственными средствами;
самые популярные регионы — Андалусия, Валенсия и Канарские острова;
большинство покупают недвижимость у моря;
британцы покупают как первичную, так и вторичную недвижимость;
граждане Великобритании в равной степени интересуются домами и квартирами;
для британцев наиболее интересны объекты площадью свыше 100 м²;
средняя стоимость приобретаемой британцами недвижимости выше, чем у всех других иностранцев;
в среднем для британца испанская недвижимость в 1,5 раза доступнее, чем для местных жителей.

Портрет покупателя

По данным исследования британского портала Rightmove, чаще всего испанскую недвижимость покупают британцы в возрасте 55–64 лет (43% запросов); также много покупателей 45–54 лет (31%).

Возраст британских покупателей испанской недвижимости, лет. Данные Rightmove

Информация испанской компании TM Grupo Inmobiliario также подтверждает, что недвижимость в Испании чаще всего приобретают люди пенсионного и предпенсионного возраста: по их данным, типичные британские покупатели — это мужчины или женщины старше 60 лет с доходом более 36 тыс. фунтов стерлингов в год, имеющие детей и внуков.

Цели и причины покупки

Большинство британцев (89%) приобретают недвижимость в Испании для собственного использования, и только 11% покупают объекты с целью инвестиций. Среди приобретающих «для себя» три четверти обзаводятся домом или решают купить квартиру в Испании для отдыха во время отпусков, а остальные планируют переехать жить в Испанию.

По мнению экспертов компании MP Dunne, продающей недвижимость в Марбелье, Испания пользуется повышенным спросом среди британцев из-за выгодного курса фунта по отношению к евро, низких цен на недвижимость, благоприятного климата и удобного авиасообщения. Пожилых британцев привлекает также качественное и доступное медицинское обслуживание, которое в Испании обходится на 23% дешевле, чем в Великобритании (данные сайта Ifitweremyhome.com).

Способы покупки

Большинство британцев заключают сделки без привлечения заемных средств: 63% британцев оплачивают сделки собственными средствами, и только 23% берут ипотечный кредит.

Способы оплаты испанской недвижимости британскими покупателями. Данные Rightmove

* Термин equity release означает передачу собственником недвижимости (чаще всего жилой) необременённых прав на неё третьему лицу в обмен на получение единовременной суммы или периодических платежей. Такая схема особенно привлекательна для пожилых людей, не предполагающих передать свою недвижимость по наследству; после их смерти дом или квартира переходит в собственность компании, предоставившей equity release.

Курорты или крупные города?

Британцы предпочитают недвижимость на побережье или островах, а не в удаленных от моря регионах и крупных городах. Например, в 2014 году доля мадридской недвижимости от общего числа приобретенных британцами домов и квартир составила 1%. Для сравнения, у китайских покупателей Мадрид — это самый востребованный рынок: 28% граждан КНР, покупающих недвижимость в Испании, приобретали ее именно в столице страны.

Британцы же занимали в 2014 году первое место среди иностранных покупателей по числу сделок в таких местах как Коста-Брава, Маресме и Сиджес, где их доля составляла 33–44% среди иностранных покупателей, тогда как, скажем, в Барселоне британцы были только на пятом месте, а их доля составляла лишь 7%.

«Семьи выбирают недвижимость поближе к школам, объектам инфраструктуры и пляжам, предпочитая комплексы с садами и бассейнами. Все остальные группы британских клиентов ненамного отличаются по критериям поиска. Всем хочется жить или отдыхать с максимальным комфортом и как можно ближе к морю, за редким исключением: клиенты, которые любят играть в гольф, предпочитают находиться неподалеку от гольф-клубов»,— говорит Мэри Данн из MP Dunne.

Что покупают

В Испании британцы приобретают как новое жилье, так и объекты на вторичном рынке. Вторичная недвижимость, однако, более популярна: в 2014 году, согласно данным Службы регистрации, доля таких объектов в общем объеме продаж составила 58%.

Тем не менее британцы больше интересуются испанскими новостройками, чем граждане других стран. Доля первичных объектов среди продаж британцев — 42%, среди продаж иностранцев в целом — 37%. Это связано с тем, что британцы чаще ориентируются на дорогой сегмент, а новое жилье, как правило, дороже вторичного.

Британцы интересуются как отдельными домами и виллами, так и квартирами. На эти типы жилья поступает примерно одинаковое количество запросов.

По данным Службы регистрации, для британцев наиболее интересны объекты площадью свыше 100 м² (39% сделок), а недвижимость с небольшой площадью (до 60 м²) приобретается реже.

Площадь объектов испанской недвижимости, приобретаемой британцами. Данные Службы регистрации Испании

Ценовой сегмент

Приобретая недвижимость в Испании, британцы чаще ориентируются на ценовой сегмент выше среднего, поскольку их доходы достаточно высоки относительно испанских цен. Разница особенно ярко выражена в 2015 году, после длительного снижения цен в Испании и укрепления фунта относительно евро.

Площадь недвижимости в Испании, которую можно приобрести на годовую зарплату жителя Великобритании, м². Расчеты «Транио» на основе данных ОЭСР, Idealista, Halifax, Nationwide, Trading Economics, ЕЦБ

В среднем для британца испанская недвижимость в 1,5 раза доступнее, чем для местных жителей. В результате средний бюджет британцев примерно во столько же раз выше: средний бюджет запроса британцев составляет примерно 200 тыс. евро, в то время как средняя сумма сделки в Испании, по данным Министерства развития Испании, составляла в 2014 году около 130 тыс. евро.

Средний бюджет при заявке на квартиры — около 100 тыс. евро, при заявке на дом — примерно 300 тыс. Согласно данным компании MP Dunne, получающей запросы на более дорогие объекты, при бюджете 200–300 тыс. евро британцы покупают апартаменты эконом-класса с двумя спальнями, при бюджете более 1 млн — эксклюзивные квартиры и виллы.

200 – 300 тыс.	апартаменты эконом-класса (обычно с двумя спальнями, чаще всего в окрестностях Марбельи и дальше вдоль побережья в сторону Эстепоны или Восточной Марбельи)
500 тыс. – 1 млн	элитные апартаменты (в престижных жилых комплексах с собственной инфраструктурой или недалеко от пляжа и города)
Более 1 млн	эксклюзивные апартаменты и дома (в престижных районах, комплексах с первоклассной собственной инфраструктурой)

Также британцы активно покупают элитную недвижимость. По данным Spanish Property Insight, в Барселоне 90% объектов стоимостью свыше 1 млн евро покупается именно иностранцами, причем среди них традиционно много британцев. В Мадриде аналогичная ситуация: согласно данным консалтинговой компании Strategic & Buy, британцы, покупающие недвижимость в испанской столице, часто выбирают объекты стоимостью от 800 тыс. евро в лучших районах.

Британцы покупают недвижимость премиум-класса не только в крупных городах, но и в курортных зонах. По данным Mallorca Sotheby’s International Realty, на Майорке популярны лучшие районы города Пальма (например, Лонха или Санта-Каталина), где стоимость объектов достигает нескольких миллионов евро.

•

Итак, типичные британские покупатели недвижимости в Испании — это мужчины или женщины в возрасте от 45 до 64 лет, приобретающие дома или квартиры стоимостью 200 тыс. евро и площадью свыше 100 м² на морских курортах и заключающие сделки без привлечения заемных средств.

В 2015 году, когда цены достигли дна, недвижимость Испании оказалась выгодной для вложений, поэтому в следующие пару лет можно ожидать увеличения доли британских покупателей. Согласно опросу британского портала недвижимости Rightmove, проведенному в начале 2014 года среди британцев, инвестировавших в зарубежную недвижимость, Испания занимала третье место, а среди планируемых стран для инвестиций — уже первое.

Юлия Кожевникова, «Транио»