Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50 %. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3 % на жилую недвижимость и 5 % на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?

Да, программа получения ВНЖ , или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить недвижимость в Лиссабоне: 1000+ домов и квартир, цены на жилье в Лиссабоне

Комфортабельные трехкомнатные апартаменты с террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия за 405 000 €

Комфортабельные трехкомнатные апартаменты с террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия

405 000 €

Общая площадь 69 м²2 спальни2 ванные комнаты

69 м², 2 спальни, квартира

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

405 000 € 5 869 € за м²

Современные апартаменты с 4 спальнями и террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия за 1 275 000 €

Современные апартаменты с 4 спальнями и террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия

1 275 000 €

Общая площадь 294 м²4 спальни2 ванные комнаты

294 м², 4 спальни, квартира

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

1 275 000 € 4 336 € за м²

Золотая виза (ВНЖ)

Две комфортабельные квартиры в одном здании в центре города с доходностью 5,3%, метро Айос Николаос, Афины, Греция

250 000 €

Общая площадь 152 м² 5 спален 2 ванные комнаты

Комфортабельные трехкомнатные апартаменты с террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия за 430 000 €

Комфортабельные трехкомнатные апартаменты с террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия

430 000 €

Общая площадь 82 м²2 спальни2 ванные комнаты

82 м², 2 спальни, квартира

Лиссабон, Португалия

430 000 € 5 243 € за м²

Современные апартаменты с 3 спальнями и террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия

595 000 €

Общая площадь 183 м²3 спальни2 ванные комнаты

183 м², 3 спальни, квартира

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

595 000 € 3 251 € за м²

Два просторных участка земли для строительства недвижимости, рядом с гольф-клубом, Синтра, Лиссабон, Португалия за 1 500 000 €

Два просторных участка земли для строительства недвижимости, рядом с гольф-клубом, Синтра, Лиссабон, Португалия

1 500 000 €

Площадь земли: 11 100 м²

11 100 м², земельный участок

Синтра, Лиссабон, Португалия

1 500 000 €

Современные двухкомнатные апартаменты с террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия

440 000 €

Общая площадь 67 м²1 спальня1 ванная комната

67 м², 1 спальня, квартира

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

440 000 € 6 567 € за м²

Светлые дуплекс-апартаменты с 2 спальнями и террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия за 375 000 €

Светлые дуплекс-апартаменты с 2 спальнями и террасой в уютной резиденции, Лиссабон, Португалия

375 000 €

Общая площадь 76 м²2 спальни2 ванные комнаты

76 м², 2 спальни, квартира

Лиссабон, Португалия

375 000 € 4 934 € за м²

Элитная недвижимость

Квартира-студия с видом на реку в современном жилом комплексе с панорамным бассейном на крыше, Лиссабон, Португалия

260 000 €

Общая площадь 55 м²1 ванная комната

55 м², новостройка

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

260 000 € 4 727 € за м²

Трехкомнатные апартаменты с парковкой в здании с дворцовой архитектурой в центре города, Лиссабон, Португалия за 690 000 €

Трехкомнатные апартаменты с парковкой в здании с дворцовой архитектурой в центре города, Лиссабон, Португалия

690 000 €

Общая площадь 135 м²2 спальни

135 м², 2 спальни, квартира

Лиссабон, Португалия

2 этаж из 5

690 000 € 5 111 € за м²

Современные апартаменты с 3 спальнями и балконом, в новом кондоминиуме с бассейном, рядом с морем, Оэйрас, Лиссабон, Португалия за 525 000 €

Современные апартаменты с 3 спальнями и балконом, в новом кондоминиуме с бассейном, рядом с морем, Оэйрас, Лиссабон, Португалия

525 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, кондоминиум

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

525 000 € 2 625 € за м²

Меблированные трехкомнатные апартаменты с балконом, в современном жилом комплексе, Лиссабон, Португалия. Гарантированный арендный доход! за 644 000 €

С мебелью

Меблированные трехкомнатные апартаменты с балконом, в современном жилом комплексе, Лиссабон, Португалия. Гарантированный арендный доход!

644 000 €

Общая площадь 86 м²2 спальни2 ванные комнаты

86 м², 2 спальни, квартира

Авенида да Либердаде, Лиссабон, Португалия

644 000 € 7 488 € за м²

Двухкомнатные апартаменты для сдачи в аренду в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 290 000 €

Двухкомнатные апартаменты для сдачи в аренду в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

290 000 €

Общая площадь 44 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

44 м², 1 спальня, квартира под аренду

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

290 000 € 6 590 € за м²

Апартаменты для сдачи в аренду в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 205 000 €

Апартаменты для сдачи в аренду в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

205 000 €

Общая площадь 32 м²1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

32 м², квартира под аренду

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

205 000 € 6 406 € за м²

Современная резиденция с видом на море в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 1 300 000 €

Современная резиденция с видом на море в Кашкайше, Лиссабон, Португалия

1 300 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 300 м²3 спальни4 ванные комнаты

360 м², 3 спальни, вилла + участок 3 300 м²

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

1 300 000 €

Каменный дом в стиле рустик с бассейном, Алкабидеше, Лиссабон, Португалия за 975 000 €

Каменный дом в стиле рустик с бассейном, Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

975 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 420 м²4 спальни5 ванных комнат

280 м², 4 спальни, вилла + участок 420 м²

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

975 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 1 490 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном в Кашкайше, Лиссабон, Португалия

1 490 000 €

Общая площадь 480 м²Площадь земли: 914 м²5 спален4 ванные комнаты

480 м², 5 спален, вилла + участок 914 м²

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

1 490 000 €

Дизайнерская трехэтажная вилла с бассейном в Алкабидеше, Лиссабон, Португалия за 7 450 000 €

Дизайнерская трехэтажная вилла с бассейном в Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

7 450 000 €

Общая площадь 560 м²Площадь земли: 3 800 м²7 спален8 ванных комнат

560 м², 7 спален, вилла + участок 3 800 м²

Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

7 450 000 €

Четырехкомнатная новая квартира в комплексе с бассейном, Эшторил, Лиссабон, Португалия за 835 000 €

Четырехкомнатная новая квартира в комплексе с бассейном, Эшторил, Лиссабон, Португалия

835 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 150 м²3 спальни3 ванные комнаты

130 м², 3 спальни, новостройка

Эшторил, Лиссабон, Португалия

835 000 € 6 423 € за м²

Четырехкомнатная квартира в новом комплексе с бассейном, Эшторил, Лиссабон, Португалия

865 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 150 м²3 спальни3 ванные комнаты

130 м², 3 спальни, новостройка

Эшторил, Лиссабон, Португалия

865 000 € 6 653 € за м²

Двухэтажная вилла с видом на море в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 1 235 000 €

Двухэтажная вилла с видом на море в Кашкайше, Лиссабон, Португалия

1 235 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 350 м²5 спален5 ванных комнат

300 м², 5 спален, вилла + участок 350 м²

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

1 235 000 €

Трехкомнатная новая квартира с садом, Оэйраш, Лиссабон, Португалия за 545 000 €

С бассейном

Трехкомнатная новая квартира с садом, Оэйраш, Лиссабон, Португалия

545 000 €

Общая площадь 133 м²Площадь земли: 186 м²2 спальни2 ванные комнаты

133 м², 2 спальни, квартира

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

545 000 € 4 097 € за м²

Вилла в Эшторил, Лиссабон, Португалия за 8 200 000 €

Вилла в Эшторил, Лиссабон, Португалия

8 200 000 €

Общая площадь 671 м²Площадь земли: 6 366 м²9 спален7 ванных комнат

671 м², 9 спален, вилла + участок 6 366 м²

Эшторил, Лиссабон, Португалия

8 200 000 €

Квартира в городе Лиссабоне, Лиссабон, Португалия за 1 800 000 €

С бассейном

Квартира в городе Лиссабоне, Лиссабон, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 268 м²Площадь земли: 298 м²4 спальни4 ванные комнаты

268 м², 4 спальни, квартира

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

1 800 000 € 6 716 € за м²

Новая квартира с личным садом, Оэйраш, Лиссабон, Португалия за 900 000 €

С бассейном

Новая квартира с личным садом, Оэйраш, Лиссабон, Португалия

900 000 €

Общая площадь 184 м²Площадь земли: 257 м²3 спальни3 ванные комнаты

184 м², 3 спальни, квартира

Оэйраш, Лиссабон, Португалия

900 000 € 4 891 € за м²

Квартира в городе Лиссабоне, Лиссабон, Португалия за 1 600 000 €

С бассейном

Квартира в городе Лиссабоне, Лиссабон, Португалия

1 600 000 €

Общая площадь 265 м²Площадь земли: 301 м²4 спальни4 ванные комнаты

265 м², 4 спальни, квартира

Лиссабон (город), Лиссабон, Португалия

1 600 000 € 6 037 € за м²

Недвижимость в Лиссабоне

Объекты со скидками по запросу

Популярные вопросы о Лиссабоне

Подборки жилой недвижимости в Лиссабоне