Квартиры в Испании

Цены на квартиры по регионам Испании

Вопрос номер один, который волнует многих соотечественников: сколько стоит купить недвижимость в Испании.

По состоянию на 2023 год средняя стоимость нового дома в Испании составляет около 249 400 евро, что дешевле чем в Италии или во Франции. Однако в целом цены на недвижимость зависят от локации.

Самое дорогое жилье в Испании находится в ее северной и северо-восточных частях. Например, в Каталонии цены в среднем составляют около 4 104 евро за м². За ней следует Мадрид со средней стоимостью домов в 3 682 евро за м². Далее Сан-Себастьян - жемчужина провинции Гипускоа, курортный город, расположенный на берегу Бискайского залива, входящего в состав Баскского хребта. Цены на жилье в Сан-Себастьяне варьируются в пределах 3 383 евро за м². Следующим самым дорогим регионом является Барселона, где жилье можно приобрести по цене не меньше чем 3380 евро за м².

Для сравнения, дома на юге Испании, особенно на Коста-дель-Соль, можно найти в пределах 2000-2500 евро за м². Так, купить типичную квартиру в средиземноморской провинции Андалусии в среднем можно за 2240 евро за м².

Дешевле всего недвижимость стоит на побережье Коста Бланка, где средняя цена квадратного метра — 1 458 евро за м². Относительно недорогое жилье (в районе 1 299 евро за м²) также можно найти в Мурсии, Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манча.

В число других популярных среди соотечественников населенных пунктов входит Аликанте, в котором дома расположенные ближе к центру стоят 2150 евро за м², на окраинах 1716 евро м². Примерно в этом же ценовом диапазоне можно приобрести апартаменты в Санта-Крус-де-Тенерифе, где средняя цена на жилье составляет 1 933 евро за м² недалеко от центра города и 1 540 евро на окраинах.

Заметная разница в ценах между недвижимостью в центре города и в отдаленных районах наблюдается в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария. Здесь цены в оживленных участках города составляют 4 400 евро за м² и 1 840 евро за м² в отдаленных районах.

Средние цены на жилье в провинциях Испании на 2023 год (от дорогих до дешевых):

В среднем стоимость квартиры в Испании составляет около 1779 евро за м². Однако в целом бюджет, требуемый для приобретения квартиры зависит от предпочтений.

Россияне, которых интересуют новостройки, могут приобрести жилье в пределах 200 тыс. евро. Например, модернистскую двухкомнатную квартиру с двумя ванными, террасой и видом на море, расположенную в жилом комплексе с бассейнами в городе Бенидорм можно купить в пределах 290 тыс. евро. Не менее просторные апартаменты с двумя спальнями и видом на побережье Коста-Бланки можно получить в Финестрате за 175 тыс. евро.

Вторичный рынок также предлагает немало презентабельных вариантов. В пределах 275 тыс. евро можно приобрести студию или однокомнатную отремонтированную квартиру в центре Барселоны с балконом на 4 этаже.

Соотечественники предпочитающие виллы с террасами и пентхаусы с бассейнами в среднем могут обойтись 500 - 700 тыс. евро. В Альтеа можно легко найти эксклюзивный пентхаус с тремя спальнями, террасой, видом на море и барбекю в пределах 595 тыс. евро. За эти же деньги можно найти многоэтажные апартаменты в Барселоне.

Аренда квартир в Испании

Те, кто пока не уверен в покупке или не определился с выбором квартиры, может рассмотреть вариант аренды. Однако, стоит учитывать, что последние несколько лет цены на аренду квартир и домов в Испании медленно, но стабильно растут. В целом по данным Numbeo чтобы снять квартиру, в среднем в месяц придется потратить:

• Двухкомнатная в центре города: 750 евро
• Двухкомнатная за пределами центра города: €600
• Трехкомнатная в центре города: 1250 евро
• Трехкомнатная за пределами центра города: 950 евро.

Коммунальные платежи обычно составляют от 120 до 150 евро за квартиру.

Перспективы испанского рынка недвижимости

В 2023 году аналитики в целом обещают снижение цен на испанскую недвижимость (в особенности на вторичном рынке). Pisos.com прогнозирует, что цены будут на 1-3% ниже, ING прогнозирует рост на 1%, а BBVA Research ожидает, что рост составит около 2%.

Рыночные показатели демонстрируют, что 2023 год хорошее время для выгодных инвестиций. Однако вместо того, чтобы акцентировать внимание на мегаполисах и столичных районах, эксперты советуют присмотреться к апартаментам в пригородах и небольших районах. Отличными местами для инвестиций с достаточно быстрой окупаемость станут югорода-тысячники, такие как Мурсия, Валенсия и Малага. Рентабельными останутся и квартиры на берегу моря.

Перспективным вложением также станет любая коммерческая недвижимость, в особенности объекты, связанные с туристической сферой услуг: пляжные клубы, развлекательные центры, спа-салоны, торговые площадки, рестораны, гостиницы и отели, закусочные и т.д.

Как выбрать объект недвижимости

С изобилием мошенников и недобросовестных продавцов, желающих избавиться от долгов, к выбору жилья стоит подходить очень серьезно.

Прежде всего стоит определиться с целям. К ним могут относиться:

• отдых на море в течении нескольких месяцев;
• удачные инвестиции;
• учеба в университете;
• переезд в Испанию.

Крупных инвесторов интересуют эксклюзивные апартаменты премиум-класса на побережье Коста-Бланки, вип-квартиры в центре Барселоны и Мадрида и элитные курортные виллы с видом на Средиземное море. Вкладчиков помельче привлекают недорогие квартиры в городах поменьше. Русские эмигранты, которые ищут жилье с целью переезда на ПМЖ обычно рассматривают варианты квартир и домов в провинции Аликанте, в особенности в Торревьехе. Соотечественники желающие просто хорошо провести время в зимнее время любят покупать в Валенсийском сообществе, в Каталонии и на Канарских островах.

Локация

Для вкладчиков при выборе месторасположения важно наличие развитой развлекательно-отдыхательной инфраструктуры в виде бассейнов, барбекю, парусных клубов, а также престижность жк. Обоим параметрам удовлетворяют дома и квартиры в Малаге и Эстепоне.

Для студентов имеет значение шаговая доступность до основных услуг, таких как торговые центры и супермаркеты, а также близость учебных заведений и транспорта.

Планирующие переезжать должны учитывать качество инфраструктуры и стоимость проживания в выбранном регионе.

Новостройки или вторичный рынок

Один из основных вопросов, как для инвесторов, так и для тех, кто планирует переезжать в Испанию на ПМЖ остается: купить ли новый дом/квартиру под ключ, минимизировав тем самым дальнейшие вложения или остановиться на вторичном жилье, которое можно приобрести относительно дешево и в вполне приличном состоянии.

И в том и в другом случаях, эксперты риэлторского сектора считают, что предпочтение все же стоит отдавать новостройкам. Так как несмотря на популярность вторичного рынка, со временем недостатки такого жилья дают о себе знать, выливаясь в круглую сумму ( в лучшем случае 10-15 % от стоимости объекта). Плюс ко всему,  в случае покупки дома или квартиры на стадии постройки, у покупателя имеется возможность постепенно оплачивать жилье до момента завершения работ. При этом,чтобы клиент не стал жертвой махинаций, при покупке испанской квартиры в новостройке, деньги отправляются не застройщику, а непосредственно банку.

Как купить квартиру

Плюсом является тот факт, что покупка недвижимости в Испании для иностранца мало чем отличается от покупки для местных жителей. Единственное, что нужно это NIE (идентификационный номер иностранца), уникальный номер, который необходим при проведении любой транзакции в Испании. Получить NIE можно в испанском консульстве в своей стране или в отделении полиции в Испании. При оформлении взимается государственная пошлина размером в 10 евро. Срок создания идентификационного номера может занять от нескольких дней до нескольких недель.

В целом процесс приобретения недвижимости можно разбить на несколько этапов:

1. Выбор жилья;
2. Открытие банковского счета (возможно наличие комиссии);
3. Бронирование;
4. Проверка объекта;
5. Подписание предварительного договора;
6. Внесение залога (10% от стоимости);
7. Подписание договора;
8. Оплата;
9. Регистрация собственника (занимает около 3х месяцев).

Из документов понадобятся:

• загранпаспорт;
• справка с места работы;
• справка, подтверждающая доход;
• декларация об уплате налогов.

Если в процессе проведения сделки покупателя что либо не устраивает, он может отказаться от совершения покупки, продавец при этом будет обязан вернуть залог.

При покупке жилья, особенно в первый раз, лучше обратиться за помощью в агентство жилой недвижимости. Опытный риэлтор убережет покупателя от неблагонадежного застройщика, решит все вопросы, связанные с получением идентификационного номера и поможет грамотно оформить документы.

Можно ли купить квартиру в Испании россиянам

Никаких запретов на уровне закона на покупку испанской недвижимости ни со стороны Российской Федерации, ни со стороны испанского правительства нет. Поэтому россияне легко могут приобрести недвижимость на территории страны наравне с другими иностранцами.

ВНЖ при покупке недвижимости

В 2013 году испанское правительство запустило программу Золотой визы. Теперь при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро, граждане стран, не входящих в состав ЕС, могут получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать на территории страны.

ВНЖ не выдается, в случае если в процессе покупки совершался с использованием ипотечного кредита. К плюсам же можно отнести то, что деньги не обязательно инвестировать в один вид недвижимости. Важно только чтобы общая сумма купленных объектов составляла 500 тыс. евро.

Ипотека

Ипотечный кредит доступен как как юридическим, так и физическим лицам, как резидентам Испании, так и иностранным гражданам. Однако в зависимости от того кем вы являетесь, условия будут отличаться с пользой в сторону местного населения.

Одним из примеров является разное максимальное значение LTV (залогового коэффициента по ипотечному кредиту). Как правило, граждане Испании могут занимать до 80% от оценочной стоимости имущества. Нерезиденты же ограничены 50–70%.

Отличаются и процентные ставки: для резидентов они составляют около 1,5%, для покупателей из-за границы ставки могут достигать 2–2,5%.

Ипотека в Испании бывает двух видов: с фиксированной ставкой и с переменной. Фиксированная ипотека считается более стабильной, так как процентная ставка в ней закреплена, а ежемесячный платеж не меняется. ⠀

В переменной (плавающей) ипотеке процентная ставка меняется, а платеж зависит от Еврибора (индекса между европейскими банками). В случае если Еврибор отрицательный, ипотечная выплата будет меньше. Если Еврибор поднимется, платеж увеличится. Недостаток заключается в том, что из за постоянно меняющегося показателя невозможно точно рассчитать бюджет на последующие платежи.

То, что касается сроков, то резиденты Испании могут получить кредит на 40 лет, в то время как для остальных типичный срок составляет 15-20 лет. Заявка на предоставление ипотеки рассматривается в течении 4–6 недель.

Налоги и расходы

При покупке жилья количество и размер налога будет зависеть от того на каком рынке оно было приобретено. Обладатели апартаментов с первичного рынка уплачивают НДС в размер 10 %, а также гербовый сбор (0,5-1,5%). Покупающие недвижимость на вторичном рынке, уплачивают налог на передачу недвижимости. Показатель меняется от региона к региону, однако в целом составляет около 6-9%.

Владельцы ежегодно оплачивают налог на недвижимость в размере 0,1-1,1%. Те, кто сдает жилье в аренду платят налоги в размере 24%.

При продаже уплачивается муниципальный налог на рост капитала: 19-20% от прироста.