Справочник недвижимости Франции
Статья 1 из 7
Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Стоимость недвижимости во Франции в 2020 году

721 просмотр · · обновлено
eiffel tower
MarinaD_37 / shutterstock

Французский рынок недвижимости традиционно отличается устойчивостью. На протяжении многих лет цены на жильё стабильно растут в Париже, на Лазурном Берегу, а также в крупных городах провинций с международными аэропортами.

Средние цены во Франции

Хотя из-за пандемии экономика Франции пострадала, рынок недвижимости остаётся стабильным. Цены на жильё во Франции выросли на 5% за год к 1 кварталу 2020 года, по данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE). Это самый высокий показатель на рынке с 3 квартала 2011 года. Средняя стоимость квадратного метра во Франции примерно равна 2 650 евро, по данным SeLoger на август 2020.

Чтобы приобрести дом, в среднем придётся заплатить от 241 500 евро, по данным портала Century 21. Это на 2,3% больше, чем в первом полугодии 2019 года. Квартиры подорожали ещё сильнее — на 3,1% и стоят от 214 000 евро. А в Париже средние цены начинаются от 547 000 евро.

По оценкам Knight Frank, продажи недвижимости во Франции могут упасть во втором и третьем кварталах 2020 года, но восстановятся в 2021 году. Экономика Франции более сильная и менее обременённая долгами, чем у её средиземноморских соседей. Важную роль также играет «фактор Парижа»: в условиях неопределённости с Brexit французская столица остаётся убедительной альтернативой Лондону.

Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на 1 августа 2020 года

Город

Цена квартиры, евро/м²

Цена дома, евро/м²

Аренда квартиры, евро/м²

Париж

10 607

11 262

28,5

Марсель

2 869

3 648

12,2

Лион

4 944 

5 135

13,1

Тулуза

3 315

3 564

11,9

Ницца

4 073

4 762 

15,5

Канны

4 695

5 735

16,3

Нант

3 399

3 841 

11,6 

Страсбург

2 973

2 825

11,9

Монпелье

3 043 

3 362

12,9

Бордо

4 285

4 713

13,6 

Лилль

3 229

2 627

14 

Биарриц

5 634

5 855

12,3

Гренобль

2 356

3 167

11,3

Куршевель

9 600 

11 287

20,1

Шамони 

6 803

9 007

13,1

Сен-Жан-Кап-Ферра

11 104

16 219

18,6

Сен-Тропе

8 646

15 198

13,2

Данные Meilleurs Agents

Париж

Париж по праву считается городом любви, искусства и моды. В этой романтичной столице мечтает побывать каждый хотя бы раз в жизни, но есть счастливчики, которые тут живут.

Благодаря безумному спросу и весьма ограниченному предложению, цены на жильё в Париже из года в год бьют рекорды. Недвижимость во французской столице покупают для постоянного проживания или сдачи в аренду. 

Париж признан самым привлекательным городом Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Цены на аренду в городе довольно высокие: квартира площадью 100 кв.м. в среднем сдаётся за 2 800 евро в месяц. 

Париж всегда притягивает туристов: здесь нет сезонности, характерной для других регионов. Доход от аренды в Париже составляет 3,9 - 4,2%. При этом квартиры меньшей площади имеют относительно более высокую доходность, согласно исследованию Global Property Guide.

Недвижимость в Париже дорожает намного стремительнее, чем в среднем по стране. С 2000 по 2019 годы цены на квартиры выросли на 124% во Франции и на 245% в Париже. Средняя цена квартиры в столице выросла за год почти на 8% до 10 500 евро/м² к 1 кварталу 2020 года, по данным Нотариальной Палаты Парижа.

В столичной области Иль-де-Франс, в самом населённом и богатом регионе страны, куда входит Париж, средняя цена на квартиры выросла за год на 6,8% до 6 430 евро/м² к 1 кварталу 2020 года.

Весна в самом романтичном городе мира — Париже
Весна в самом романтичном городе мира — Париже Valeri Potapova / Shutterstock

Какой округ Парижа выбрать?

Париж разделён на 20 округов. При этом округа пронумерованы по спирали, начиная от 1 до 20. В столице Франции нет похожих районов: каждый округ — это отдельный мир со своей атмосферой, историей и героями. 

Исторический центр Парижа расположен с 1 по 9 округ. Именно здесь, в самом сердце города, сосредоточены главные парижские достопримечательности: Эйфелева башня, Лувр, Елисейские поля, Нотр-Дам де Пари, площадь Бастилии, Пантеон, Сорбонна, дворец Пале-Рояль, квартал Марэ, Латинский квартал и «Галерея Лафайетт». И, конечно, здесь самое дорогое жильё в столице: цены в первых девяти округах Парижа начинаются от 11 000 евро/м².

«Буржуазные округа» Парижа 5, 6, 7 и 8 привлекают состоятельных покупателей жилья, ищущих эксклюзивность. Инвесторы покупают здесь студии и небольшие двухкомнатные квартиры для сдачи в аренду. Цены здесь стартуют от 11 920 евро/м². 

Восточные округа Парижа 10, 11, 12, 19 и 20 популярны у студентов благодаря умеренным ценам. Жильё здесь стоит от 8 700 до 10 600 евро/м². Кроме того, молодые люди часто предпочитают районы вечеринок и культурных мероприятий — 3, 11 и 12 округа.

14 и 18 округа — территория творческой интеллигенции и любителей искусства — это Монпарнас и Монмартр. Здесь цены держатся на относительно низком уровне — 9 980 - 10 300 евро/м².

Округа 15, 16 и 17 часто выбирают семьи с детьми. В этих округах много хороших школ и парков, а также можно найти более просторные квартиры — от 5 комнат. Цены здесь варьируются от 10 000 до 15 000 евро/м².

Менее благополучные округа — 13, 19 и 20 — самые дешёвые. Приобрести здесь недвижимость можно всего за 8 700 - 9 400 евро/м².

Жильё в пригородах Парижа также продолжает дорожать в 2020 году, несмотря на кризис. Недвижимость в парижском пригороде, Иври-сюр-Сен, выросла в цене на 11,4% и стоит 5 100 евро/м². А в Версале цены поднялись на 12,3% и достигли королевского уровня в 7 370 евро/м².

Лазурный Берег

Лазурный Берег или Французская Ривьера (Côte d'Azur) — это побережье Средиземного моря, протянувшееся от французского Тулона через княжество Монако до границы с Италией. Именно здесь находятся такие элитные курорты, как Ницца, Канны и Сен-Тропе.

Лазурный Берег — одно из самых популярных у международных инвесторов направлений для покупки жилья: около 70 % сделок на местном рынке недвижимости заключают зарубежные покупатели. 

Россияне также отдают предпочтение этому региону. Наибольшее количество заявок на покупку недвижимости во Франции приходится именно на Лазурный берег. Русские покупатели предпочитают Ниццу, Канны, а также треугольник Вильфранш – Болье – Кап-­Ферра. 

Недвижимость Лазурного Берега пользуется постоянным спросом, который намного опережает предложение. Жильё в этом регионе стабильно дорожает: цены не падали здесь даже во время мирового кризиса 2008 года. Цены на недвижимость начинаются здесь от 3 500 евро/м².

Сен-Жан-Кап-Ферра

Одно из самых дорогих мест в мире. Элитный морской курорт расположен в 10 км от Ниццы на живописном полуострове Кап-Ферра. В начале XX века основным владельцем земель на Кап-Ферра была бельгийская королевская семья, и это сказалось на характере застройки, здесь можно встретить дорогие и изысканные виллы в стиле «бель эпок» («Belle Epoque»). Вслед за европейскими монархами сюда потянулись богатейшие семейства Европы и мировые знаменитости. Кроме того, излюбленный русскими олигархами городок считается местной «Рублёвкой».

Сен-Жан-Кап-Ферра — курорт, достойный королей
Сен-Жан-Кап-Ферра — курорт, достойный королей Giancarlo Liguori / Shutterstock

Апартаменты и виллы в Сен-Жак-Кап-Ферра стоят несколько миллионов евро. Вилла с выходом к морю вполне может стоить 15 000 - 25 000 евро/м². Так, в Кап-Ферра можно приобрести виллу с пятью спальнями площадью 250 м² за 3,3 миллиона евро. Те, кто не может себе позволить купить жильё непосредственно на полуострове, обычно выбирают Больё-сюр-Мер или Вильфранш-сюр-Мер.

Антиб

Фешенебельный курорт Французской Ривьеры, расположенный между Каннами и Ниццей. Антиб или древний Антиполис практически слился воедино с молодёжным приморским городком Жуан-ле-Пен. Антиб сумел сохранить свой исторический облик: в городе есть средневековые бастионы, форт, замок и часовни. Это также самый большой яхтенный порт в регионе, окружённый одной из самых красивых береговых линий Франции, протяжённостью 25 километров. В городе есть изумительные сады и парки, чистые песчаные пляжи, изысканные рестораны, престижные бутики и ночные клубы, а также казино. Приобрести здесь дом можно примерно за 5 600 евро/м², апартаменты обойдутся в среднем в 4 700 евро/м².

Кап д’Антиб

Кап д’Антиб или мыс Антиб находится недалеко от одноимённого города и простирается в море на четыре километра. Это эксклюзивная зона отдыха с лучшими пляжами на всей Ривьере. Сюда устремляются знаменитости со всего мира, здесь расположены виллы миллиардеров и люксовые отели. Мыс Антиб по ценам на загородные дома может конкурировать только с Кап-Ферра и Монако. Стоимость виллы в Кап д’Антиб начинается от 15 000 евро/м².

Больё-сюр-Мер 

Изысканный курорт, расположившийся между Ниццей и Монако, недалеко от мыса Кап-Ферра. В начале XX века здесь селились коронованные особы, магнаты и художники. Это место, где встречаются море и горы, здесь самый совершенный микроклимат на Ривьере. Здесь есть всё, что создаёт неповторимый дух Прованса: большая пристань для яхт, виллы в неоклассическом стиле, роскошные отели и рестораны, фешенебельные бутики, золотистые песчаные пляжи, тропические сады с вековыми пальмами и оливковыми деревьями и сдержанные средневековые церкви. Купить дом в «красивом месте у моря», как переводится с французского Больё-сюр-Мер, можно в среднем за 11 670 евро/м², а апартаменты обойдутся в 6 850 евро за «квадрат».

Вильфранш-сюр-Мер 

Один из наиболее красивых курортов между Ниццей и Монако, недалеко от Кап-Ферра и Больё-сюр-Мер. В XIX веке городок был популярен у русских аристократов, сюда неоднократно приезжала императорская семья. На территории Вильфранша даже располагалась база флота Российской империи. Бухта Вильфранша — одна из самых глубоких гаваней на всём Средиземноморье, здесь встают на якорь крупные суда, например, круизные лайнеры и суперяхты. Песчаные пляжи Вильфранша пользуются большей популярностью, чем галечные пляжи Ниццы. 

Вид на роскошный курорт Французской Ривьеры Вильфранш-сюр-Мер
Вид на роскошный курорт Французской Ривьеры Вильфранш-сюр-Мер Arndale / Shutterstock

Яркие разноцветные дома в итальянском стиле и роскошные виллы в Вильфранше располагаются ярусами на горе вдоль бухты. В этом фотогеничном городке не раз снимали многие фильмы, например, «Поймать вора» Альфреда Хичкока с Кэри Грантом и Грейс Келли, «Никогда не говори никогда» из «бондианы» с Шоном Коннери и «Ронин» с Робертом де Ниро. Вилла в «свободном городе у моря» Вильфранш-сюр-Мер стоит в среднем 10 370 евро/м², а квартира — 7 460 евро/м². 

Ницца 

Ницца — столица Лазурного берега. Это аристократичный город с французской элегантностью и итальянской атмосферой. Он назван древними греками в честь богини победы Ники. В XIX веке в этом итальянском городке любила отдыхать английская и французская аристократия. Вслед за ними сюда стала приезжать русская императорская семья. Русские аристократы, покинувшие Россию после революции, образовали здесь русскую колонию, были построены православные церкви и собор Святого Николая. Курорт также может похвастаться церквями и дворцами XVII — XVIII веков в стиле итальянского барокко. Приморская часть города застроена пышными эклектичными домами XIX — начала XX веков. 

Несмотря на довольно высокий уровень цен, жильё в Ницце и окрестностях значительно дешевле, чем на самых люксовых курортах Ривьеры, таких как Сен-Жан-Кап-Ферра. Ницца также значительно доступнее, чем Канны: здесь можно купить квартиру с двумя спальнями за 300 тысяч евро. Апартаменты в Ницце продаются в среднем за 4 050 евро/м², дома — за 4 750 евро/м². Однако цены в центре Ниццы — «Золотой Квартал», старый буржуазный квартал Симье, престижный район Мон Борон — могут доходить до 10 000 - 15 000 евро/м².

Канны

Один из самых фешенебельных курортов Ривьеры, столица фестивалей и любимый город европейской аристократии. Город расположен в самом «сердце» Лазурного берега — на полпути между Монако и Сен-Тропе. В XIX веке курорт стал популярным у английских и русских аристократов. В 1888 году Ги де Мопассан писал о Каннах: «Принцы, принцы, повсюду принцы». 

Мировую известность город получил после Второй мировой войны, когда стал местом проведения Каннского кинофестиваля. В Каннах ежегодно проводятся и другие значимые мероприятия, среди которых Международный фестиваль рекламы «Каннские львы», Каннский фестиваль пиротехники и Международная выставка коммерческой недвижимости «MAPIC». Купить дом в Каннах в среднем обойдётся в 5 700 евро/м², апартаменты в среднем стоят 4 700 евро/м². В центре Канн — «Банан», известная набережная Круазет — стоимость квартир доходит до нескольких десятков миллионов евро. 

Канны расположены на полпути между Монако и Сен-Тропе
Канны расположены на полпути между Монако и Сен-Тропе Giancarlo Liguori / Shutterstock

Сен-Тропе 

Модный «звёздный» курорт, излюбленное место отдыха знаменитостей со всего мира. В конце XIX века это живописное место очаровало многих художников, решивших поселиться здесь. Так, Поль Синьяк первым купил виллу и переехал в Сен-Тропе, его примеру последовали Матисс, Боннар, Марке и Дерен. В 1920-1930 годы городок привлёк таких звёзд мира моды, как Коко Шанель и Эльза Скьяпарелли. Мировую известность курорт получил в 1960 годы после фильма «И Бог создал женщину» с Брижит Бардо. Успех был закреплён серией кинокомедий про «жандарма из Сен-Тропе» с Луи де Фюнесом и фильмом «Бассейн» с Аленом Делоном и Роми Шнайдер. 

Великолепная набережная, изысканные рестораны и фешенебельные ночные клубы, всемирно известный пляж de Pampelonne, роскошные яхты и регата Giraglia Rolex Cup, парад Порше, высокая мода и бутик Бриджит Бардо — то, что притягивает состоятельных туристов со всего мира. В окрестностях Сен-Тропе расположены виллы известных актёров, художников, банкиров и кутюрье. Один из самых модных курортов Лазурного побережья предлагает дома в среднем за 15 000 евро/м². Приобрести здесь апартаменты можно в среднем за 8 700 евро/м².

Французские Альпы

Самые популярные горнолыжные курорты Франции — Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель. А в регионе Женевского озера — Эвиан, Тонон и Ивуар. Согласно оценкам экспертов, среди покупателей много россиян, хотя наши соотечественники чаще арендуют шале или останавливаются в гостиницах, чем приобретают квартиры или дома.

Во Французских Альпах курортную недвижимость часто покупают по схеме leaseback. Это соглашение по которому купленное жильё сдаётся в аренду застройщику. Собственник получает гарантированный доход, налоговые льготы и право пользоваться своей недвижимостью несколько недель в году. 

Три Долины

Три Долины (Trois vallees) — самая большая зона катания в мире, состоящая из восьми горнолыжных посёлков. Здесь соседствуют абсолютно разные по характеру курорты — фешенебельный Куршевель и семейный Ле Менюир, спортивный Валь-Торанс и расслабленный Брид-ле-Бен, скромная Ла-Тания и престижный Мерибель, традиционный Сен-Мартен-де-Бельвиль и новый Орель. Но всех их объединяет 600 км первоклассных трасс и общая система современных подъёмников.

Мерибель 

Мерибель расположен в самом сердце Трёх долин. Горнолыжный курорт состоит из четырёх основных посёлков и нескольких крохотных деревень,расположенных на высоте от 1100 до 1800 метров. Отдых в Мерибель даёт возможность кататься также по трассам Куршевеля, Ля Таньи, Брил-ле-бена, Ле Менюира и Валь Торанса, объединённых единым ски-пассом (ski-pass). Купить шале в Мерибель можно в среднем за 8 870 евро/м². Трёхкомнатная квартира в альпийском стиле, расположенная  в центре курорта, обойдётся примерно в 680 000 евро.

Куршевель

Куршевель — «курорт миллионеров».  Эта альпийская деревня на высоте 1850 метров над уровнем моря известна своими роскошными отелями и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен. Доходность от аренды недвижимости в Куршевеле составляет около 5% годовых. Шале в Куршевеле в среднем стоит почти 11 300 евро/м². 

На многих курортах в Альпах цены на недвижимость продолжают расти, при этом на элитном рынке наблюдается больший рост стоимости, чем на основном. Куршевель признан самым дорогим горнолыжным курортом в мире по стоимости элитного жилья. Премиальная недвижимость здесь стоит 23 тысячи евро/м². Большинство покупателей шале в Куршевеле — иностранцы. Международные клиенты приезжают преимущественно из России и Швейцарии.

Эксклюзивный горнолыжный курорт Куршевель — любимое место отдыха мировой элиты и звёзд
Эксклюзивный горнолыжный курорт Куршевель — любимое место отдыха мировой элиты и звёзд nikolpetr / Shutterstock

Валь-д'Изер 

Один из самых популярных курортов во французских Альпах. Валь-д'Изер сохранил архитектурный стиль старинной савойской деревушки: шале с отделкой из местного камня, дерева и черепицы. Склоны здесь поднимаются до 3650 метров, а из посёлка открывается великолепный вид на Монблан. Купить шале на этом роскошном курорте можно в среднем за 15 870 евро/м². Валь-д'Изер, лишь немного уступая Куршевелю и американскому Аспену, занимает третье место в мире среди горнолыжных курортов по ценам на премиальную недвижимость. Элитное жильё здесь обойдётся около 20 260 евро/м².

Шамони 

Старейший курорт Французских Альп: ему более 200 лет. Это также самый крупный альпийский посёлок с населением более 10 тысяч. Курорт расположен на границе со Швейцарией и Италией у подножия массива Монблан. Перепад высот здесь составляет 1035 – 3842 метров. Именно в этом месте в 1924 г. прошли первые Зимние Олимпийские Игры. Купить шале в Шамони можно в среднем за 9 000 евро/м².

Межев 

Это традиционная альпийская фермерская деревня в департаменте Верхняя Савойя во Франции. Население коммуны всего около 3 тысяч человек. Однако зимой и летом оно возрастает на десятки тысяч. Межев считается первым горнолыжным курортом в Альпах, задуманным в 1920-х годах как альтернатива швейцарскому Санкт-Морицу. Однако лыжный сезон в Межеве — один из самых коротких — около 18 недель. Средняя стоимость шале в Межеве — 11 160 евро за «квадрат». Большинство покупателей жилья в Межеве — сами французы. Многие иностранные покупатели приезжают из Женевы, которая находится всего в часе езды. Среди зарубежных клиентов преобладают европейцы и жители ОАЭ.

Шале на популярных курортах во французских Альпах, таких как Шамони и Межев, подорожали на 5,3 % за год к августу 2020. Это происходит, потому что инвесторы продолжают интересоваться Шамони, Межевом, а также курортами Трёх долин.

Аквитания

Аквитания или «Французская Швейцария» — регион, расположенный на юго-западе Франции, примыкающий к Атлантике. Это самый экологически чистый район Западной Европы, по данным Евростата. Здесь также менее жарко, чем на Лазурном побережье. Аквитания со знаменитой столицей виноделия Бордо и престижным курортом Биарриц вызывает интерес у инвесторов.

Цены на Атлантическом побережье достаточно привлекательны. За 2 миллиона евро в Аквитании можно купить замок, в то время как на Лазурном Берегу это всего лишь стоимость обычной виллы.

Бордо 

Бордо — столица Аквитании, крупный и богатый город, известный серьёзной традицией виноделия. С XIII века Бордо становится главным поставщиком вин английского королевского двора. Благодаря винной торговле город стал процветать, помогало этому и удачное географическое положение — выход к морю. Исторический центр Бордо построен в XVIII веке и находится под охраной ЮНЕСКО. «Возьмите Версаль, добавьте Антверпен и вы получите Бордо» — писал Виктор Гюго о городе. Квартира в «винной столице» стоит около 4 300 евро/м², а дом обойдётся в 4 700 евро/м². Средние цены на недвижимость в пригороде Бордо, Пессаке, выросли за год почти на 15% и достигли 3 500 евро/м², по данным барометра LPI-SeLoger. Это наиболее сильный рост цен среди пригородов Франции.

Бордо
Бордо знаменит бесконечными виноградниками, занимающими 116 тысяч гектаров Maria Uspenskaya / Shutterstock

Биарриц

Биарриц — стильный курорт, расположенный на берегу Атлантического океана, вдоль Берега Басков. Когда-то он был местом отдыха европейской знати. В Биаррице нет блеска Ривьеры, здесь отдыхают как состоятельные люди, так и простые сёрферы. На этом курорте раздаётся французская, испанская и баскская речь.

Биарриц был популярным в начале прошлого века в среде русской аристократии, здесь также отдыхали многие представители искусства. В Биаррице на своей вилле жил Фёдор Шаляпин. Сюда приезжал отдыхать Чехов, Набоков и Блок. В годы Второй мировой войны в Биаррице жили русские поэты — супруги Иванов и Одоевцева, Мережковский и Гиппиус, а также Тэффи. В 1990 годы здесь проживал русский писатель Василий Аксёнов.

Купить квартиру в Биаррице можно в среднем за 5 600 евро/м², дом в среднем стоит 5 850 евро/м².

Провинция

В сельской местности цены на жильё сильно упали после мирового кризиса 2008 года и до сих пор не восстановились. В то время как квартира площадью 70 м² на окраине Парижа стоит более 550 000 евро, во французской деревне можно купить просторный дом за 300 000 евро.

По данным французского агентства сельской земли SAFER, средняя стоимость сельского дома во Франции составила 171 000 евро в 2019 году. 

Наиболее высокие цены, превышающие в среднем 233 000 евро, зафиксированы рядом с Парижским регионом, в Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, а также рядом с городами Лион, Тулуза, Реймс, Нант и Бордо.

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Справочник недвижимости Франции
    Статья 1 из 7
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости во Франции
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,75 %