Справочник недвижимости Франции
Статья 5 из 7
Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Коммунальные платежи во Франции

3 736 просмотров · · обновлено
Франция
emperorcosar / Shutterstock

Ежегодно парижане платят более 40 евро за содержание квадратного метра жилья в то время, как резиденты остальных регионов Франции отдают в среднем 24 евро за кв. м. в год. Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает затраты на капитальный ремонт здания, содержание (уборку, озеленение, освещение) мест общего пользования и управление ими (оплата работы домоуправления, страховые взносы и налоги на коммунальное имущество). Величина всех этих расходов зависит от площади недвижимости, которой владеет собственник. Индивидуальные платежи вносятся в зависимости от объёма потребленных услуг. К последним относятся подача электричества, газа, горячее и холодное водоснабжение, пользование лифтом, отопление, доступ к платному цифровому телевидению, телефонной связи и сети Интернет.

Электроснабжение во Франции децентрализовано. Каждый домовладелец или товарищество собственников квартир может выбрать своего поставщика электроэнергии из числа 40 компаний, существующих в стране.

Cчёт за потребление энергоносителей включает абонентскую плату и сумму по тарифу за кВт·ч. На рынке электроснабжения присутствует государственная компания Électricité de France S.A. (EDF), среди предложений которой есть регламентированный властями базовый тариф, зависящий, однако, от мощности прибора учета электроэнергии (0,1564 € - 0,1587 €). Для владельцев разных счетчиков абонентская плата варьируется от 99 до 356 евро в год. Есть также возможность выбрать гибкие разновидности тарифного плана, учитывающие разницу в потреблении электричества в течение дня или года. Стоит отметить, что государственный контроль не является гарантией «лучшей цены».

В целях экономии и заботы об окружающей среде многие французы используют индивидуальные системы отопления. Самым популярным альтернативным видом топлива для обогрева жилплощади является природный газ. Горожане могут сделать выбор в пользу комплексного тарифа (“электричество+газ”). Частные компании поставляют голубое топливо по конкурентной цене. Собственники домов в сельской местности зачастую покупают газовые баллоны.

Сумма к оплате абонентом сети газоснабжения зависит от фирмы, с которой заключен договор на обслуживание, класса и зоны потребления. Так, по государственному тарифу при подключении кухонной плиты, горячей воды и отопления домохозяйство в Лионе (зона потребления 1) заплатит около 1200 евро в год (при потреблении 18,000 кВт·ч).

Рынок услуг водоснабжения поделен между частными компаниями, но решение о сотрудничестве с той или иной из них принимают власти коммуны. В связи с этим уровень расходов потребителей очень разнится в зависимости от места проживания. Средняя цена за кубометр воды в стране - около 3,78 евро.

Жители многоквартирного дома могут нанять профессионального управляющего или сформировать добровольное объединение для самостоятельного решения насущных вопросов. 

Оплата текущей работы домоуправления производится единым платежом на год вперед. Например, жители дома на 10 и более квартир заплатят 1,000 евро (по 110 евро) без учета налогов. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно.

Во Франции есть два типа налогов на недвижимость: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы — владельцы или арендаторы). 

Базой для исчисления налога на объекты завершенного строительства является 50% суммы теоретического годового дохода от сдачи в аренду (с учетом расходов на управление, страхование, амортизацию, содержание и ремонт). С новостроек, объектов, где осуществлены ремонт или пристройка, налог на недвижимость не взимается в течение 2 лет. 

В течение 5 лет данный налог не взимается с объектов построенных до 1 января 1989 года, которые были отремонтированы с целью повышения энергоэффективности при определенной сумме расходов (10 тысяч евро, если расходы были понесены в течение года до подачи заявления на льготу, и 15 тысяч —  если в течение 3 лет). Сумма дохода зависит от взвешенной площади объекта и условной ставки арендной платы за кв. м. 

Для расчёта базы налога на проживание используется 100% данной суммы, если речь не идет об основном месте проживания и в семье налогоплательщика нет льготных категорий граждан (детей, пожилых, малоимущих, людей с ограниченными возможностями здоровья). Ставки налогов на недвижимость и на проживание ежегодно устанавливаются на местном уровне (властями коммун, межмуниципальных образований, департаментов).

Ставки налогов на недвижимость в 2019 году, %

Коммуна

Taxe d’habitation

Taxe foncière

Бордо

24,13

29,21

Булонь-Бийанкур

17,87

8,01

Лилль

33,55

29,06

Лион

22,15

18,23

Марсель

28,56

24,02

Монпелье

22,49

31,18

Нант

24,04

27,51

Ницца

21,10 

21,00

Париж

13,38

8,37

Страсбург

25,40

22,49

Тулуза

18, 25

20,29

Экс-ан-Прованс

18,94

17,64

Данные: Cabinet FSL

Одновременно с налогом на недвижимость владелец объекта платит налог на вывоз мусора, состоящий из фиксированной и переменной частей. Если недвижимость сдаётся внаём и пустует дольше 3 месяцев в год или простаивает по независящим от собственника причинам, последний может ходатайствовать о снижении налога. Расходы на его оплату можно взыскать с арендатора.

Лица, облагаемые налогом на проживание, платят также налог на телевидение, взимаемый по умолчанию 1 января каждого года. Об отсутствии телевизора или другого устройства приёма аудиовизуального сигнала (DVD-плеер, домашний кинотеатр, и. т. д) необходимо уведомить налоговую службу. Величина платежа — 138 евро.

Во Франции недвижимость должна быть застрахована. В среднем страхование жилья обходится в 175 евро в год.

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Справочник недвижимости Франции
    Статья 5 из 7
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости во Франции
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,75 %