Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Ипотека во Франции

1 359 просмотров ·

Большинство крупных французских банков предоставляют ипотеку иностранцам, хотя требования к нерезидентам жёстче, чем к местным жителям. Государство строго контролирует все аспекты кредитования, поэтому французский ипотечный рынок — один из самых безопасных в мире.

Максимальный размер кредита
от стоимости объекта
60%
Минимальная сумма займа 75 тыс. евро
Максимальная сумма займа
Фиксированные ставки 1–2,3% годовых
Срок кредитования От 5 до 25 лет
Минимальный возраст заёмщика 21 год
Максимальный возраст заёмщика
к концу срока кредитования
85 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат
по кредиту от месячного дохода
33%

Как получить ипотеку во Франции?

Нужно представить в банк такие документы:

  • копию заграничного паспорта;
  • копию свидетельства о браке или разводе;
  • копию предварительного договора о купле-продаже недвижимости, подписанную всеми участниками сделки (покупателем, нотариусом и продавцом);
  • НДФЛ за последние два года и прошедшие месяцы текущего года (или за три последних года), а также трудовой договор (для наёмных работников);
  • налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей);
  • выписку с банковских счетов за последние три месяца;
  • таблицу ежемесячных выплат по другим кредитам и кредитные договоры (если есть);
  • документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов: налоговых льгот, дохода от сдачи жилья в аренду, пенсий, дивидендов;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг по месту жительства. Чтобы получить ипотеку во Франции, граждане стран, не входящих в ЕС, уже должны владеть недвижимостью (в любой стране).

Банк может попросить дополнительные сведения, например, справку о состоянии здоровья. Документы должны быть переведены на французский язык и нотариально заверены.

С момента подачи заявки на ипотеку до подписания договора купли-продажи обычно проходит 8–12 недель.

Покупатели с бюджетом от 2 млн евро также могут получить кредит на покупку французской недвижимости в Монако и Люксембурге. Условия кредитования и список необходимых документов будет отличаться, детали можно уточнить в банке при обращении.

Какие есть дополнительные расходы при оформлении ипотеки во Франции?

Единоразовые расходы составляют примерно 2% от стоимости кредита. Дополнительно каждый год нужно платить около 0,3% за страхование.

Оценка недвижимости и Due Diligence
(требуется не во всех банках)
800 – 1 500 евро
Страхование жизни заёмщика (зависит
от возраста заёмщика, а также срока
и суммы займа)
Примерно 0,3% от суммы займа в год
Сбор за оформление ипотеки 0,5–1% от суммы займа
Комиссия банка за рассмотрение досье До 1% от суммы займа
Штраф за досрочное погашение кредита До 3% от остатка долга
Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости во Франции
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,75 %