Процедура покупки и оформления недвижимости в Греции в 2021 году

Купить недвижимость в Греции можно дистанционно. Процесс покупки включает в себя 4 простых шага.

Недвижимость в Греции 4 862 объявления на Tranio

52 000 €

Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Цена по запросу

Новые квартиры в семиэтажном здании для получения ВНЖ и арендного дохода, Агиос Пантелеймонас, Афины, Греция

175 000 €

Меблированная квартира под сдачу в аренду в Греции, Афины, район Колонаки

Общая площадь 61 м² 1 спальня

1. Подбор объекта и подготовка документов

Покупатель обдумывает критерии выбора недвижимости, составляет список объектов для просмотра и готовит документы, чтобы открыть счёт в греческом банке. Удалённо открыть его не получится, нужно личное присутствие. Саму покупку можно совершить и без открытия счёта, но он будет необходим для того, чтобы получать арендный доход и оплачивать расходы на содержание объекта. 

Необходимые документы, чтобы открыть счёт в банке:

• копия и оригинал паспорта;
• документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
• свидетельство о трудоустройстве;
• копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
• справка о владении телефонным номером;
• выписки со счетов заявителя.

Документы должны быть на английском и греческом языках. Клиенты Tranio могут предоставить документы на русском — наш юрист в Греции сделает переводы сам.  

С этого счета можно также оплатить сделку. 

2. Решение о покупке и открытие счета

По возможности покупатель приезжает в Афины, чтобы выбрать объект недвижимости, однако купить недвижимость в Греции можно и удалённо. В таком случае покупатель оплачивает сделку с собственного счёта за пределами Греции. Процедуру открытия счёта в греческом банке можно отложить. 

Открытие счёта в греческом банке занимает 1 рабочий день при условии, что все документы высланы заранее до поездки, а банк предварительно подтвердил саму возможность открытия счёта.

3. Заключение предварительного соглашения

Перед заключением предварительного соглашения покупатель нанимает юриста. Он проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. Это занимает не более одного рабочего дня.

Далее инвестор заключает предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносит задаток — около 10 % от стоимости объекта. 

После этого нотариус готовит итоговый договор купли-продажи. Этот этап занимает от 2 недель до 1 месяца. 

4. Заключение сделки 

Когда договор купли-продажи готов, покупатель подписывает его и переводит деньги на счет продавца. Инвестор может приехать в Грецию сам или оформить доверенность на юриста, который подпишет договор купли-продажи за покупателя. Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса — его услуги обойдутся в 1,86 % от стоимости сделки (1,5 % + НДС). 

Через три недели сделку зарегистрируют в кадастровом реестре, а объект — в кадастровом управлении. Свидетельство о регистрации сделки понадобится для оформления вида на жительство. 

Греция временно отменила НДС, который обычно выплачивался при покупке недвижимости разрешение на строительство которых было получено после 1 января 2006 года. В 2020-2022 годах к объектам, разрешение на строительство которых выдано после 1 января 2016 года, а также к объектам, которые будут построены до 31 декабря 2020 года, НДС не применим.

Для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта.

Покупатель платит также регистрационный сбор — от 0,475 до 0,775 % от стоимости недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости в Греции

• налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта;
• налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки;
• оплата услуг нотариуса — 1,86 % (1,5 % от стоимости сделки + НДС);
• услуги юриста — 1,86 % (1,5 % от стоимости сделки + НДС);
• в некоторых случаях: агентская комиссия — 2,48 % (2 % от стоимости сделки + НДС). 

Итого от 7,91 до 10,21 %

При покупке недвижимости в Греции на сумму 250 000 евро и более можно получить греческий вид на жительство. Его оформление займёт от 3 до 6 месяцев.