В мире повышается энергоэффективность объектов недвижимости

В течение 2011 года эксперты компании Jones Lang LaSalle следили за применением энергоэффективных технологий, выявив основные тенденции и перспективы развития.

Великобритания

В марте 2011 года в Великобритании был представлен Билль об использовании энергии (UK Energy Bill), цель которого — стимулировать использование энергоэффективных технологий в строительстве жилья и коммерческих объектов. Законопроект одобрен обеими палатами Парламента и в октябре получил королевскую санкцию.

Согласно этому закону, выполнять работы по улучшению энергоэффективности можно будет без предварительного финансирования. С апреля 2016 года частный арендодатель не сможет отказать съемщику, желающему произвести какие-либо изменения в доме, чтобы минимизировать потребление энергии. С апреля 2018 года сдавать недвижимость, не отвечающую основным требованиям энергоэффективности, будет нарушением закона.

Остается открытым вопрос о применении Плана по сокращению выбросов углекислого газа (Carbon Plan), который содержит ряд инициатив, направленных на борьбу с изменением климата в ближайшие пять лет.

Британское правительство также планирует пересмотреть положения об использовании сертификатов об энергоэффективности и внести изменения в нормы строительства.

Франция

Во Франции был опубликован ряд постановлений в рамках закона «Гренель II», который предусматривает различные меры, направленные на защиту окружающей среды.

Согласно одному из постановлений, компании, численность работников которых превышает 500 человек, должны сделать отчеты об объеме выбросов углекислого газа, в том числе, если его источником являются электрические приборы и отопительные системы. Закон также применяется к общественным организациям с количеством сотрудников более 250 и муниципалитетам с населением более 50 000 человек. Отчет должен содержать комплект мер по борьбе с выбросами углекислого газа на ближайшие три года.

Постановление о градостроительстве отменяет ограничения по использованию экологичных строительных материалов и оборудования, в частности фотогальванических установок на крышах зданий.

Поправка к строительному кодексу обяжет владельцев жилых комплексов приобрести зарядные установки для электромобилей. Эти устройства должны покрывать 10% вместимости парковки. Кроме того, должны быть оборудованы стоянки для велосипедов. Такие правила будут действовать с 2012 года для строящихся зданий и с 2015 — для уже существующих.

С 2011 года перед продажей и сдачей в аренду жилья собственнику необходимо получить заключение об энергоэффективности.

Китай

Китайское правительство думает над тем, как установить лимит энергопотребления. Цель законопроектов — сократить выбросы диоксида углерода и потребление топлива. Строительные проекты, которые не будут отвечать критериям энергосбережения, не получат разрешение на реализацию. Однако к 2015 году допускается увеличение совокупного потребления энергии до 26%.

В восточных, более застроенных, регионах Китая возводится меньше зданий, чем раньше, однако количество новых проектов по-прежнему велико. Города на западе страны, где строительство идет ускоренными темпами, могут вскоре стать похожими на Шанхай или Пекин. Поскольку появляется все больше зданий, то спрос на энергию растет. Однако ситуация с ее поставкой остается напряженной, и вопрос об увеличении энергоэффективности для Китая особенно актуален.

Что касается возобновляемых источников, то принимаются меры для того, чтобы расширить их использование. Например, введены специальные тарифы на солнечную энергию. Электричество, полученное таким способом, продается по цене от 0,15 долл./кВт∙ч — это должно подстегнуть инвесторов.

Австралия

В Австралии стартовала программа по улучшению энергоэффективности крупных офисных площадей. С 1 ноября 2010 года требовалось лишь располагать оценкой по системе NABERS (National Australian Built Environment Rating System). С 1 ноября 2011 года на все помещения площадью от 2 000 м² необходимо получить полные сертификаты об энергоэффективности (Building Energy Efficiency Certificate, BEEC), которые должны предоставляться владельцем при подписании договоров о продаже, аренде и субаренде.

По материалам JLL