В 2011 году цены на мировом рынке жилья растут медленнее, чем в 2010

Аналитики Knight Frank проанализировали ситуацию на мировом рынке жилья и сделали вывод, что в ближайшее время в большинстве стран цены продолжат расти. Однако темпы подорожания постепенно снижаются.

Если в 2010 году стоимость жилой недвижимости в Гонконге выросла на 18%, то в 2011 ожидается повышение всего на 12%. В Сингапуре рост цен снизится с 10 до 3%, в Китае — с 7 до 5%, в Австралии, которая экономически тесно связана с азиатскими странами,— с 5 до 0%.

На рынке недвижимости во Франции наблюдается стабильный подъем, вызванный уменьшением ставок по ипотеке. Как и в прошедшем году, стоимость жилья вырастет приблизительно на 2%.

В Испании, Ирландии и некоторых восточноевропейских странах стоимость недвижимости по-прежнему снижается. Например, в 2011 году жилье в Ирландии подешевеет только на 3%. Это значительно лучше показателей 2010 года, когда цены упали на 11%.

За прошлый год стоимость жилья в Великобритании снизилась на 3,3%. Основными причинами этого аналитики считают повышение налогов, сокращение государственных расходов, а также спад на ипотечном рынке: многие британцы не могут позволить себе взять кредит. Однако в 2011 году ситуация может измениться: повышенный спрос со стороны зарубежных покупателей будет толкать цены вверх. Эксперты Knight Frank прогнозируют подорожание жилья на 2%.

Для США 2010 год был трудным: рынок недвижимости столкнулся со второй волной кризиса, вызванной множеством невыплаченных кредитов. Сейчас самые тяжелые времена уже позади. На 2011 год аналитики Knight Frank предрекают повышение цен, хотя и небольшое — всего на 1%.

Прекратится подорожание жилья в Канаде, где высокая безработица сдерживает развитие рынка.

Нет сомнений, что положение на мировом рынке жилья сейчас более благоприятно, чем в 2008–2009 годах. Правительства многих стран уделяют больше внимания сектору недвижимости, чем до кризиса, и стараются препятствовать появлению пузыря. Однако некоторые факторы могут отрицательно повлиять на развитие рынка:

• Отмена льгот. Во время кризиса и сразу после него во многих странах были временно введены различные льготы для тех, кто приобретает недвижимость. Сейчас большинство этих послаблений перестают действовать, поэтому интерес потенциальных покупателей снижается.
• Недостаток первичной недвижимости. Кризис на рынке жилья привел к резкому сокращению объемов строительства в западных странах. Ограниченность предложения может привести к скачку цен. Однако это не касается США и Испании, где образовался избыток нового жилья.
• Большое количество невыплаченных кредитов. Из-за экономического кризиса многие заемщики оказались неплатежеспособными. Банки понесли значительные убытки, поэтому теперь более критично относятся к потенциальным клиентам.

По материалам Miami Red Square Realty