Самая дорогая недвижимость в США находится на Манхэттене

Самый дорогой объект недвижимости, выставленный на продажу на Манхэттене, еще даже не построен: на востоке 62-й улицы, между Мэдисон- и Парк-авеню, возведут шестиэтажный модернистский таунхаус из белого камня. В подвальном помещении установят бассейн, с этажа на этаж можно будет перемещаться на застекленном лифте, внутренний дворик украсит фонтан.

Танхаус предлагается за 40 млн долл. Между тем, по данным Trulia.Com, средняя цена продажи для Верхнего Истсайда — 1,33 млн, то есть строящийся дом стоит в 30 раз дороже среднестатистического жилья.

В этом районе есть и другие объекты с восьмизначными ценниками. Пример — таунхаус площадью более 1 000 м², который продает миллиардер Александр Ровт за 21 млн долл.

Самое престижное жилье стоит искать в местности, имеющей почтовый индекс 10065. Она простирается от Центрального парка, охватывает элитные многоквартирные дома на Парк-авеню, огибает Ист-Ривер и включает северные улицы с номерами от 60 до 69. Здесь живут такие толстосумы, как Дэвид Рокфеллер, Руперт Мёрдок, Рональд Перельман, Роберт Басс и Самнер Редстоун.

Медианная запрашиваемая цена продажи на улицах, имеющих почтовый индекс 10065 — 6,5 млн долл. Здесь продаются более 50 кондоминиумов, каждый из которых стоит несколько миллионов. Поэтому эта часть Верхнего Истсайда стала самым дорогим районом США по стоимости недвижимости. Лидером этот район стал впервые. В 2011 году выше всего ценился Алпайн (штат Нью-Джерси), в частности те улицы, что имеют почтовый индекс 07620. Сегодня этот город сместился на второе место. На третьей строчке рейтинга — калифорнийский Атертон.

Алпайн — это фешенебельный пригород Нью-Йорка с медианной запрашиваемой ценой 5,75 млн долл. Названия местных улиц часто делают нечитабельными в GPS, потому что здесь живет много знаменитостей, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди.

Атертон, крошечный городок, затерявшийся на просторах Кремниевой долины, славится большим скоплением миллиардеров, среди которых — Эрик Шмидт, Чарльз Шваб и Мег Уитман. Благодаря их присутствию медианная цена держится на уровне 4,9 млн долл.

По словам Долли Ленц, вице-президента Prudential Douglas Elliman Real Estate, с конца сентября 2012 на Манхэттене она заключила сделки на общую сумму 120 млн долл. Лишь один покупатель был гражданином США. Это говорит о том, что иностранцы играют большую роль на американских рынках элитной недвижимости.

Кроме того, зарубежные покупатели были активными в Вашингтоне (округ Колумбия), Лос-Анджелесе и Сиэтле. Заметно выросло число иностранцев и во Флориде. Кстати, в список Forbes вошли 26 почтовых индексов этого штата.

В Южной Флориде благодаря покупателям из России, Европы и ЮАР выросли цены на кондоминиумы. Например, Корал-Гейблс за год поднялся на 108 строчек, очутившись на 15-м месте рейтинга. Медианная запрашиваемая цена в Gables Estates, престижном комплексе на берегу залива, достигла 3,48 млн долл. Недалеко отсюда находится Фишер-Айленд, занимающий 39 место.

По словам Джилл Эбер из агентства недвижимости The Jills, являющегося подразделением Coldwell Banker Previews International, в 2012 году её фирма заключила сделки на общую сумму более 320 млн долл. В 2005 году, когда бум на жилье во Флориде достиг пика, компания продала объекты общей стоимостью «лишь» 280 млн.

В первую десятку вошли четыре почтовых индекса Кремниевой долины. Не считая Атертона, это Хиллсборо, Лос-Альтос-Хиллз и Роллинг-Хиллз. В этой местности цены на недвижимость растут благодаря быстроразвивающемуся рынку труда и ограничениям на строительство жилья. Доля пустующих объектов в Кремниевой долине самая маленькая в стране.

Рынок курортной недвижимости тоже ожил. В Аспене, попавшем на 13-е место, предлагается много дорогих домов. Здесь отличился почтовый индекс 81611, привязанный к Hala Ranch, имению стоимостью 49 млн долл, которое принадлежит миллиардеру Джону Полсону. На Гавайях самая дорогая недвижимость продается на Кауаи и Мауи. Здесь предпочитают покупать вторые дома магнаты IT-индустрии. На Восточном побережье по-прежнему ценятся Хэмптонс (Лонг-Айленд) и Сагапонак (часть города Саутхэмптон). Последний занял четвертое место в рейтинге. В этом поселке домами владеют миллиардер Айра Реннерт, глава Goldman Sachs Ллойд Бланкейн и музыкант Билли Джоэл.

В 2012 году главных фактор роста цен в самых дорогих районах Америки — это недостаток предложения. В целом, количество объектов на продажу сократилось на треть. На рынках Северной Калифорнии предложение уменьшилось еще значительнее.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Forbes