Растет спрос на офисы в Кремниевой долине

В конце 2008 года застройщик Jay Paul завершил работу над офисным комплексом Moffett Towers в калифорнийском городе Саннивейле. Общая площадь комплекса составила почти 150 тыс. м². Из-за финансового кризиса новые здания долго оставались невостребованными. Количество пустующих помещений росло до января 2011. Однако уже в апреле текущего года в Moffett Towers было арендовано почти 80% офисов. Более 55 тыс. м² заняли Hewlett-Packard и Motorola Mobility Holdings.

«Мы думали, что получим такие результаты через один–два года, а на самом деле потребовалось всего шесть месяцев»,— говорит Джефф Фридман, заместитель генерального директора компании Mesa West, которая владеет этим офисным комплексом с ноября 2010.

Теперь местные брокеры ожидают, что в 2012 году Jay Paul начнет строительство третьей фазы проекта. Площадь нового здания составит более 21 тыс. м².

Сейчас многие американские фирмы — как мелкие, так и крупные — стремятся к расширению. Поэтому на офисном рынке Кремниевой долины, как и в целом по стране, начался подъем. По прогнозам экспертов, за 2011 год общая площадь занятых помещений увеличится почти на 280 тыс. м² — такого быстрого роста не наблюдалось с 1999. В самой популярной местности — в деловом районе Пало-Альто — аренда подорожала на 25% по сравнению с 2010 годом, а доля пустующих офисов снизилась до 7%.

Как и в Нью-Йорке и Вашингтоне, в Кремниевой долине появляется все больше новых строительных проектов. Офисы продаются уже на стадии off-plan, и цены на них не намного ниже, чем во время бума на недвижимость.

В Пало-Альто за 65 млн долларов, то есть более чем за 9 600 долл./м², было продано офисное здание, где в свое время располагались отделения AltaVista и Java. Новым владельцем стала компания RREEF — подразделение Deutsche Bank, которое занимается инвестициями в недвижимость.

Корпорация Facebook тоже недавно обзавелась новым офисом в Кремниевой долине. Площадь кампуса составляет 93 тыс. м².

Google уже имеет штаб-квартиру в Маунтин-Вью и планирует снять еще несколько помещений поблизости. За I квартал 2011 года в компании стало на 1 916 сотрудников больше. В результате общее количество работников достигло 26 316, а всего за текущий год Google собирается увеличить штат более чем на 6 000 человек. Это связано с новыми направлениями деятельности компании.

Офисами в Кремниевой долине интересуются и такие организации, как Polycom, Synopsys и Barnes & Noble. «Мы не ожидали, что этот рынок так скоро пойдет в гору»,— признается вице-президент Polycom по организации рабочего пространства Роберт Тид.

В ответ на растущий спрос компания Sobrato — один из крупнейших владельцев офисной недвижимости в регионе — возобновила строительство здания площадью 27,9 тыс. м² в Санта-Кларе. Этот проект был «заморожен» в 2008 году.