Российские чиновники и бизнесмены покупают своим детям жилье за рубежом

В конце 2011 года мир потрясла история покупки роскошного пентхауса на Манхэттене: Дмитрий Рыболовлев, российский предприниматель и владелец футбольного клуба «Монако», приобрел квартиру за 88 млн долл. для своей дочери Екатерины. Пентхаус расположен на 20-м этаже, с окнами, выходящими на парк, просторной террасой, двумя каминами и библиотекой, отделанной розовым деревом.

Такую роскошь не могут себе позволить даже богатейшие воротилы с Уолл-стрит. Но, как известно, для детей российские чиновники и предприниматели денег не жалеют и при возможности покупают им лучшие объекты, какие только могут найти в Европе и США.

Согласно данным исследования Tranio.Ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», основная группа покупателей (более 90%) — предприниматели, владельцы бизнеса. Среди тех, кто приобретает заграничные объекты, доля чиновников и сотрудников различных ведомств составляет более 26%. В числе покупателей из этих категорий немало тех, кто приобретает недвижимость не для себя, а для своих детей. Чаще всего это объясняется желанием устроить сыновей и дочерей в заграничные университеты.

«Эта тенденция была крайне популярна до кризиса, в 2006–2007 годах. В то время мало кого мог остро интересовать вопрос будущей инвестиционной привлекательности приобретаемой недвижимости, так как все пребывали в твердой уверенности, что после того, как дети закончат учебу, купленное жилье не только значительно сэкономит расходы на аренду, но и при продаже принесет ощутимую прибыль от роста цен»,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker Residential Brokerage, занимающийся продажей объектов в Нью-Йорке и штате Нью-Джерси.— «С наступлением кризиса общий интерес россиян к покупке недвижимости в США заметно ослабел, и лишь в последние два года мы по-настоящему видим, как российский капитал возвращается на наши рынки».

При покупке жилья для детей, которые собираются поступать в высшие учебные заведения, большую роль играет ликвидность объекта: срок обучения короткий. И есть вероятность, что студент решит сменить университет. Поэтому родители выбирают квартиры в престижных районах популярных городов. В Швейцарии и Германии это города, в которых есть университеты, в Великобритании — Лондон.

По словам Ильи Биткова, в Нью-Йорке пальму первенства удерживает Манхэттен. Для детей-студентов там покупают двух- или трехкомнатные квартиры стоимостью 1,5–3 млн долл. Спросом пользуются такие районы, как Гринвич-Виллидж, где находится Университет Нью-Йорка, Сохо, Трайбека и Челси, а также Верхний Вест-Сайд, рядом с Колумбийским университетом. Кроме Манхэттена, покупают жилье и в небольших городах Нью-Джерси.

«В моей практике был случай, когда клиент, приехавший с целью приобретения квартиры на время обучения сына, изменил изначальному плану по покупке недвижимости на Манхеттене и приобрел двухкомнатную квартиру в одном из престижных комплексов на "золотом побережье" Нью-Джерси, в городе Уэст-Нью-Йорк. Покупка обошлась минимум на 30–40% дешевле, квартира имела превосходный вид на реку Гудзон и панорамный вид на небоскребы Манхеттена»,— рассказывает Илья Битков.

По словам эксперта, дети, завершившие обучение в американском вузе, часто получают гражданство США и начинают строить свою карьеру в этой стране. Есть родители, которые формально остаются владельцами недвижимости, но на самом деле проживают за пределами США, и жилье отдают в полное распоряжение детям. Например, особняки сыновей и дочерей российских бизнесменов есть в Кресскилле (3,2–3,5 млн долл.), Альпайне (6–7 млн долл.) и других муниципалитетах. Бывает, что родители покупают недвижимость специально для детей после окончания учебы.

«В первой половине 2012 года был продан особняк стоимостью 3 млн. долл., владельцами которого были родители, постоянно не проживавшие в США. После продажи объекта для детей, закончивших обучение в 2011 году, была куплена недвижимость стоимостью около 1 млн долл. с меньшими расходами на содержание»,— говорит Илья Битков.

По словам Романа Григорьева, руководителя компании LonGrad, в Великобритании предпочтения чиновников в выборе жилья для детей не отличаются от выбора среднестатистического российского покупателя. Государственные служащие сосредотачивают свое внимание в основном на Лондоне, изредка переключаясь на графство Суррей. Спросом пользуются квартиры с высокими потолками в старинных домах и новостройках, а также загородные особняки,— интерес вызывают объекты разных типов.

В Лондоне покупают не только для проживания во время обучения в вузе, но и для того, чтобы обеспечить ребенку безбедное существование в будущем. Например, в 2010 году шестимесячный сын Романа Абрамовича и Дарьи Жуковой Аарон-Александр получил в подарок от папы собственные апартаменты в Лондоне. Квартира стоимостью 4,5 миллиона долл. расположена в Сохо, элитном районе британской столицы.

По словам Екатерины Данекиной, управляющей компанией Love Calabria, российские бизнесмены проявляют интерес к Милану и швейцарским городам. Там они приобретают недвижимость для своих детей, которые желают поступить в европейские вузы.

Как отмечает Вестардс Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty, российские чиновники и предприниматели проявляют большой интерес к латвийской недвижимости премиум-класса. Наибольший спрос вызывают Рига и Юрмала.

Представители компании Ober-Haus считают, что интерес со стороны этих групп покупателей вызван возможностью получить вид на жительство.

«У нас был случай, когда российский бизнесмен купил трехкомнатную квартиру в центре в новом проекте за 210 000 евро для своей дочери. Один господин для вида на жительство купил старинную усадьбу в провинции для сына, которому уже исполнилось 18 лет, и поэтому он не мог получить вид на жительство вместе с родителями. Были случаи покупки магазинов стоимостью 250 000–350 000 евро в центре города для обеспечения стипендии своим детям»,— говорит Александр Свиридов, старший менеджер по продажам компании Ober Haus.

Таким образом, мотивы, которыми руководствуются россияне при покупке зарубежной недвижимости для детей, сводятся к следующему:

• Обеспечить жильем на время обучения в заграничном вузе. В этом случае чаще всего выбирают США, Лондон, Германию и Швейцарию.
• Гарантировать безбедное существование. Недвижимость приобретается в качестве альтернативы банковскому счету, капитал хранится и приумножается. Самый популярные варианты — Лондон и Нью-Йорк. Эти же города родители выбирают для того, чтобы в будущем ребенок смог переселиться за рубеж и получить иностранное гражданство.
• Бывают ситуации, когда недвижимость нужна лишь для того, чтобы получить вид на жительство. Так часто происходит в Латвии.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru