Недвижимость в Латвии

Причина кроется в том, что получить Золотую Визу в Латвии для всех членов своей семьи можно по доступной цене в сравнении с остальными странами-участницами Европейского союза. При этом для сохранения ВНЖ не обязательно находиться на территории Латвии фиксированное количество дней.

Исключая расходы на покупку недвижимости в Латвии, необходимо закладывать в бюджет:

• Затраты на питание. Средний чек похода в небольшой ресторан составляет ~21–28 €.
• Транспортные расходы. Разовая поездка на городском транспорте обойдется в ~0,7 €, абонемент на 10 поездок – ~6,7 €, суточный проездной на все виды городского и общественного транспорта – ~2,70 €.

Интернет и мобильная связь. Месячный доступ в сеть интернет обойдется примерно в 26,8 €. Стартовый пакет с sim-картой стоит 1–1,5 €, стоимость минуты разговора и смс-сообщения сверх лимита ~0,07 €.

Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Ставка налога на недвижимость варьируется между 0,2–1,5 % от кадастровой стоимости объекта. Размер ставки принимается местным самоуправлением, на территории которого расположен объект недвижимости.

• Коммунальные платежи. Сумма сильно зависит от времени года. В летнее время размер коммунальных платежей составляет 40—60 €, в зимний период — от 200 € и выше (в зависимости от отапливаемой площади).
• Налоги. Для коммерческой недвижимости и земельных участков ставка ежегодного налога составляет 1,5 %. Для жилых домов и квартир применяется ставка от 0,2 % до 0,6 %, в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Страхование. Это обязательный пункт расходов при покупке недвижимости в Латвии в ипотеку. Ежегодная оплата страховки обойдется в 0,1—0,15 % от страховой суммы. В среднем затраты на содержание недвижимости в Латвии за год обойдутся в 1—1,5 % от цены объекта.

Иностранцы имеют право приобретать любой вид недвижимости в Латвии, кроме земель сельскохозяйственного назначения, лесных угодий, объектов с собственной береговой линией. Также действует запрет на приобретение недвижимости иностранцами на приграничной территории (30–50 км от границы).

При покупке недвижимости в Латвии следует учесть расходы на:

• открытие валютного счета в банке (в долларах или евро) – около 500 €;
• задаток в размере 10 % от суммы сделки;
• нотариальные услуги – до 272 €;
• уплата гос. пошлины в размере 2 % от кадастровой стоимости приобретаемой недвижимости;
• канцелярская пошлина – € 22.

Иностранные граждане имеют право приобретать латвийскую недвижимость в ипотеку только при условии, что доход получен в долларах или евро. Для этого достаточно оплатить 50 % стоимости приобретаемой недвижимости своими средствами. Фиксированная ставка составляет 4,8–6 % годовых со сроком от 2 до 20 лет.

Основным преимуществом покупки недвижимости в Латвии является получение ВНЖ на 5 лет с возможностью продления и получения постоянного вида на жительство. Также к положительным сторонам следует отнести умеренный климат, доступное европейское образование для детей, близкое расположение инфраструктурных объектов.

Да, приобретая недвижимость в Латвии на сумму от 250 000 € вы сможете претендовать на получение вида на жительство сроком на 5 лет.

Для получения постоянного ВНЖ в Латвии необходимо:

1. Обладать латвийским видом на жительство не менее 5-ти лет.
2. Вы должны прожить в Латвии не менее четырех лет на протяжении пяти лет. Максимально допустимое непрерывное отсутствие на территории Латвии — 6 месяцев.
3. Успешно сдать экзамен на знание латышского языка. Необходим уровень не ниже А2.

Для получения латвийского гражданства необходимо:

• Быть старше 15 лет.
• Проживать на территории Латвии не менее пяти лет с постоянным видом на жительство (считая с момента получения ВНЖ).
• Успешно пройти натурализацию: подтвердить знание латышского языка, истории, конституции и гимна.
• Отказаться от текущего гражданства.
• Подтвердить легальность происхождения своих доходов.
• Оплатить государственную пошлину в размере 28,46 € (или 4,27 € для льготной категории).