Почему покупают недвижимость в Турции?

Рынок турецкой недвижимости стремительно развивается: по основным показателям прирост в этой сфере за 10 десять лет стал двукратным, а в некоторых регионах страны и трехкратным. Основная причина в том, что многие местные застройщики реализуют проекты за собственные средства, либо привлекают инвесторов. Таким образом они мало зависят от банковской сферы.

Этот прирост был во многом обусловлен высоким спросом на недвижимость, особенно со стороны зарубежных покупателей. Банковская система Турции решила, что раз застройщики не идут в кредитные организации, то они сами пойдут в строительный сектор. Сейчас в Турции практически для любого иностранного гражданина нет препятствий для получения кредита на недвижимость, что, несомненно, благотворно сказалось на спросе. Активнее всего покупают местную недвижимость англичане, немцы, норвежцы, датчане, шведы, а также наши соотечественники и граждане стран СНГ. Если ранее спрос был в основном на недорогое жилье, то сейчас видна тенденция к увеличению продаж недвижимости бизнес- и премиум-класса. Конечно, категорию жилья определяют в совокупности множество факторов: площадь, удаленность от берега моря, инфраструктура, соседство кварталов и другое. Обратите внимание, что качество застройки среди факторов не фигурирует. Это объясняется тем, что высокий покупательский спрос со стороны граждан европейских стран сформировал достаточно четкие критерии качества жилья. Согласитесь, что угодить щепетильным немцам сложно, но ведь они покупают здесь недвижимость. Задав для себя определенную планку, турецкие застройщики ниже ее не опускаются и сейчас могут конкурировать со многими западными компаниями, работающими в этой сфере. Это нашло положительный отклик и у многих риелторов, поскольку продавать недвижимость в Турции стало легче.

Если заглянуть, так сказать, за ширму, то мы увидим, что за кулисами Турции все достаточно чисто и спокойно. Страна переписывает законы под европейские стандарты, желая тем самым присоединиться к Евросоюзу. И перспективы нужно заметить очень хорошие: тяжелая и легкая промышленность на подъеме, мощный сектор туризма, сильно развито сельское хозяйство и это одна из самых молодых наций в мире (если исчислять средний возраст населения, то каждый третий турок в 2014 году будет в возрасте 14 лет).

Недвижимость на любой вкус

Любители шумных мегаполисов предпочитают приобретать недвижимость в Стамбуле. За 60 тыс. евро здесь можно стать владельцем квартиры-студии от 40 до 50 м². Если есть желание поселиться поближе к Средиземному морю, но не хотите покидать большой город, то лучше выбрать Анталью. Приличные апартаменты тут стоят от 40 тыс. евро. Кому надоел шум, но не хочется уезжать далеко от цивилизации, рекомендуем отправится в Аланию. За 35 тыс. здесь можно обзавестись роскошной квартирой на побережье. Любители понежиться у моря на собственной вилле придется выложить более приличные суммы. Например, в Анталье виллу площадью 130–150 м² можно купить от 120 тыс.

Можно хорошо зарабатывать на сдаче жилья в аренду

Хорошее и доходное дело — аренда недвижимости в Турции. Собственник будете стабильно получать как минимум 7–8% годовых, поскольку здесь высокий спрос на съемное жилье. На средиземноморском побережье Турции владелец квартиры на первой береговой линии в горячий сезон может рассчитывать на 300 евро в неделю.

Цены на землю приятно радуют

Цена за квадратный метр земли в Турции начинается с 50 евро. Покупка 10 соток обойдется в 50 тыс., что, согласитесь, довольно хорошая цена за участок для постройки личных угодий или для бизнеса в проекции. Если же есть желание выступить в качестве соинвестора какого-либо проекта, то достаточно располагать суммой от 800 тыс. евро, чтобы войти на рынок как девелопер. При этом минимальная планируемая чистая прибыль составляет порядка 30–40%.

Личный опыт: почему я выбрал Турцию?

Почему я выбрал для своих инвестиций Турцию? К своему стыду, я открыл эту страну для себя всего лишь два года назад. Я всегда предвзято относился к странам типа Турция и Египет, предпочитая более цивилизованные в моем понимании страны — Францию, Испанию, Грецию или, на худой конец, какую-нибудь Индонезию с островом богов. В общем, несмотря на уговоры жены, я долго отказывался ехать в Турцию, но исподволь стал захаживать в Интернет и почитывать информацию о земле турецкой.

Забыл упомянуть, мы с женой мечтали купить недвижимость у моря, пересмотрели кучу разных вариантов, ну так ни на чем и не остановились. Не устраивало ничего, везде всплывали свои минусы, которые явно перевешивали плюсы.

К примеру, Болгария — бывший наш народ, так сказать «братушки», сколько мы им хорошего сделали. Неважно, но в обоих мировых войнах они против нас воевали, но ведь свои же. Начинаешь анализировать, и вылезает: сезон на море короткий (летал зимой в Варну, погода была ужасная), дома и землю можно оформить только на юридическое лицо, но самый главный минус в другом. Допустим, надоел тебе дом в Болгарии, так практически невозможно его продать, не потеряв при этом деньги.

А ведь хочется иметь какой-то страховочный вариант, чтобы был где-то угол с видом на море, куда ты в случае чего можешь уехать набраться сил, пережидая кризис с ведром попкорна у «ящика». И тебя не волнует судьба «деревянного» или разрываемого всеми противоречиями «еврорубля». Ты хочешь всего лишь спокойной гавани, тихой семейной радости, и чтобы твой домик у моря не обесценился в раз, как в Греции или Испании. Ты не хочешь его оформлять на юридическое лицо, как в Болгарии. Это пахнет казенщиной и не пойми чем обернется после вступления страны в разваливающийся «еврозонтик». Тоже самое можно сказать про популярную у многих Чехию, где ипотечные условия для нас хуже, чем у местных, а в Швейцарии вообще есть квоты на продажу жилья иностранцам.

Немаловажный вопрос — налог на недвижимость. Например в Италии он составляет 5%. Вообще еврозона очень сильно отличается в этом направлении: 52% налог на сдачу жилья в аренду, а ведь хочется вложить деньги удачно. Если ты не живешь в своей заморской квартире, пусть работает в ренту и приносит тебе деньги.

Обжился в новой стране, нашел что-то более интересное из недвижимости, продал без проблем и  заработал. Но это не в случае с Австрией, где налог на перепродажу больше 90%. Может быть, это для цивилизованных европейцев 3% считается нормальной прибылью, но широкую душу русского человека коробит от этой мелочи.

Вот так я и пришел к Турции. К этой волоокой красавице с золотым полумесяцем во лбу. Здесь нет никаких ограничений для россиян, годовой налог на недвижимость составляет 0,1%. Срок окупаемости вложений при сдаче в ренту — от 8 до 15 лет, в отличие от французских 40–45 лет, и где ты все равно будешь «клошаром» для местных, но быть может за исключением алжирских кварталов. Никакого влияния кризиса, потому что турки не строят на банковские деньги, а только на средства, которые имеют «на заднем кармане». По сравнению с той же Испанией и Грецией, здесь самые недооцененные квадратные метры на средиземноморском побережье.

Вы можете приобрести жилье в Турции за сумму, в которую обойдется покупка какой-нибудь квартиры в российском провинциальном городке. При этом турецкая недвижимость не будет похожа на наш убогий «домострой». Главная же идея в том, что здесь цены будут только расти, поэтому инвестиции в местный рынок — лучший банковский депозит в наше смутное время. Он не обесценится и не пропадет.