Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого

Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии. ВНЖ Франции позволяет пользоваться всеми правами и государственными социальными программами наравне с гражданами страны, за исключением политических прав.

Наиболее простой способ получения французского резидентства — оформление ВНЖ финансово независимого лица во Франции. Главные условия его получения:

• доказать свою финансовую состоятельность (обладать достаточным пассивным доходом);
• иметь официальный адрес во Франции;
• иметь жилую недвижимость в любой другой стране, кроме Франции;
• взять обязательство не устраиваться в наём и не заниматься бизнесом на территории страны.

Приобретая недвижимость во Франции, инвестор получает адрес проживания во Франции, на который можно оформить запрашиваемый ВНЖ.

Недвижимость на Лазурном Берегу 1 311 объявлений на Tranio

От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.III Всего 35 квартир

От 248 000 €

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 120 квартир

От 402 000 €

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 48 квартир

От 258 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 30 квартир

259 000 €

Двухкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 44 м² 1 спальня

317 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 46 м² 1 спальня

От 270 000 €

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 20 квартир

От 340 000 €

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 36 квартир

Ницца — жемчужина Французской Ривьеры

Инвестор Кирилл, российский бизнесмен и гражданин РФ, хотел приобрести недвижимость на Французской Ривьере с целью получения ВНЖ финансово независимого лица и создания «запасного аэродрома» в ЕС. Клиент рассматривал вторичку или новостройки со сдачей не позднее 2024 года, чтобы оперативно получить карточку резидента сразу же после покупки недвижимости.

В прошлом Кирилл неоднократно бывал на Лазурном Берегу и целенаправленно рассматривал этот регион для приобретения недвижимости, зная о хорошем потенциале дохода от аренды французских морских курортов. В планах инвестора было сдавать в краткосрочную аренду свои апартаменты в то время, когда он не находится во Франции. Инвестор искал презентабельные апартаменты в туристической локации, комфортной с точки зрения транспортной доступности, близости к пляжам и известным достопримечательностям старого города. В итоге Кирилл сделал свой выбор в пользу Ниццы, французского морского курорта на побережье Средиземного моря.

Ницца — жемчужина Французской Ривьеры, город-курорт, получивший свой статус места отдыха аристократии и богемы в период «Прекрасной эпохи», в конце XIX — начале XX века. Именно в этот период был сформирован современный облик Английской набережной Ниццы: прибрежная зона была полностью застроена дворцами, гранд-отелями и казино. В городе также хорошо сохранились объекты наследия эллинизма и периода, когда Ницца входила в состав Савойского герцогства: здания в архитектурном стиле итальянского барокко, исторические монументы и названия улиц. Каждый квартал Ниццы по-своему уникален, обладает собственным историческим контекстом и неповторимой атмосферой.

Город также известен как главный европейский курорт у русской аристократии: с середины XIX века, после посещения Ниццы императрицей Александрой Фёдоровной, высший свет Российской Империи выбрал это место для резиденции в зимние месяцы. После революции город был одним из центров российской белой эмиграции: в Ницце сформировались центры русской культуры, и в 1930-е годы проживало более 5 тысяч выходцев из России.

Сегодня Ницца это не только курорт, но и международный деловой центр, место проведения многих мировых политических форумов и саммитов ЕС. Международный аэропорт Ниццы является третьим по пассажиропотоку во Франции, железнодорожная сеть и высокоскоростные магистрали связывают город с другими курортами Лазурного Берега, княжеством Монако и соседней Италией. В городе есть несколько музеев с коллекцией французской и мировой живописи: Музей изящных искусств, Национальный музей библейского послания Марка Шагала, Музей Массена и Музей Матисса.

Почему интересно инвестировать в недвижимость Ниццы?

1. Хороший финансовый потенциал. Ежегодно недвижимость в Ницце прибавляет в стоимости даже в условиях мировой экономической нестабильности. За период с 2014 по 2024 год прирост стоимости составил более 25%.
2. Доход от аренды. Ницца является одним из самых посещаемых морских курортов Европы. Благодаря комфортному климату поток туристов не снижается в межсезонье.
3. Качественный жилой фонд. Как новостройки, так и отреставрированное жильё Ниццы соответствует высочайшим европейским стандартам качества. Вокруг жилых комплексов создана инфраструктура для комфортного отдыха и досуга в рамках одного квартала.
4. «Запасной аэродром». Тёплый морской климат Ниццы с умеренно жаркими летними месяцами и средиземноморской зимой без снега как нельзя лучше подходит для временной или постоянной релокации. Покупка недвижимости является первым шагом в оформлении ВНЖ финансово независимого Франции.
5. Транспортная инфраструктура. Ницца находится на пересечении наземных, воздушных и морских путей Европы. Международный аэропорт Ниццы является третьим по величине во Франции и ежедневно принимает воздушные судна как из стран ЕС, так и стран Азии и Африки.
6. Комфортная городская среда. Будучи пятым по величине городом Франции, Ницца, тем не менее, остаётся небольшим морским курортом, в котором до любой точки в городе удобно добраться пешком. В шаговой доступности находятся супермаркеты, банки, аптеки, медицинские и образовательные центры.
7. Условия для полноценного отдыха. Регион Лазурного Берега предоставляет культурную и спортивную программу на любой вкус: помимо классического пляжного отдыха и культурных заведений Ниццы, отдыхающие могут посетить винодельни и лавандовые поля в Провансе или горнолыжные склоны в ближайших Приморских Альпах.

Недвижимость в Ницце 102 объявления на Tranio

От 190 000 €

Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.I Всего 15 квартир

От 360 000 €

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 124 квартиры

315 000 €

Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 51 м² 1 спальня

От 314 000 €

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 29 квартир

От 314 000 €

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 29 квартир

От 300 000 €

Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.I Всего 25 квартир

От 405 000 €

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры

237 000 €

Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 25 м² 1 спальня

Апартаменты в Квартале Музыкантов

Работа с инвестором и полное сопровождение сделки велось экспертом Tranio по региону Франции Александрой Борисовой. Александра уже более 4 лет работает с рынком недвижимости Франции и на практике знакома со всеми особенностями приобретения жилых и коммерческих помещений и документооборота в этой стране. По запросу клиента менеджер может подобрать инвестиционную недвижимость с целью получения наибольшего дохода от аренды или комфортные апартаменты для личного проживания с подходящей инфраструктурой в пешей доступности.

Просмотр и покупка недвижимости Кириллом происходила полностью удалённо. Инвестор изучил несколько вариантов на вторичном рынке и одну новостройку со сдачей в 1 квартале 2024 года. На момент просмотра у застройщика оставалось всего 2 квартиры и действовало специальное предложение — скидка в размере 15 тыс. евро. Апартаменты в новостройке полностью отвечали запросам клиента, и в итоге Кирилл остановил свой выбор на них. Финальный договор был заключён 10 августа 2023 года, покупка была оформлена на паспорт РФ, оплата осуществлялась путём перевода нотариусу во Франции с российского счёта в «Райффайзен-банке» — на основании договора долевого участия. Помимо этого у клиента также были счета в Германии, Сербии и Казахстане, но они не понадобились для оплаты этой сделки.

Выбором Кирилла стала просторная квартира с террасой в Квартале Музыкантов, находящемся в самом центре Ниццы, стоимостью 699 тыс. евро. Особенностью комплекса является сохранение внешнего исторического фасада, выходящего на оживлённую улицу, за которым скрывается полностью современный блок зданий, построенных по современным технологическим и экологическим стандартам.

Внутри комплекса есть внутренний двор с ландшафтным дизайном, а также паркинг и места для хранения велосипедов. Апартаменты выполнены в светлых тонах, в отделке использован паркет из натурального дерева, выполнено оснащение и меблировка ванной комнатой, установлены рольставни, охранная система и видеотелефон.

Квартал Музыкантов очень востребован в силу его выгодного расположения в самом центре города — по соседству находится «Золотой квадрат» Ниццы и знаменитая Английская набережная. Дух квартала переносит нас в период «Прекрасной эпохи» во Франции. При этом сам район очень тихий и подходит для спокойной размеренной жизни в центре курортного морского города.

Александра Борисова эксперт Tranio по региону Франции:

Оформление недвижимости на паспорт РФ во Франции в 2024 году

В настоящее время возможно оформление французской недвижимости на российский паспорт для граждан РФ. Согласно российскому законодательству, в 2024 году резидентам России разрешено покупать недвижимость за рубежом с определёнными ограничениями. Французское законодательство надёжно защищает право на частную собственность после покупки, а приобретённая недвижимость становится фактором, дающим право получения ВНЖ на территории этой страны.

Получение инвестором ВНЖ финансово независимого Франции

Так как основной целью клиента было оформление ВНЖ, сразу же после заключения финального договора инвестор при помощи юриста Tranio начал сбор документов и подготовку к подаче заявления на долгосрочную визу в консульство. В конце ноября состоялась подача документов в консульстве Казани, и уже через месяц Кирилл и его супруга получили паспорта с готовыми визами. В середине января 2024 года инвестор отправился во Францию для валидации визы, и уже через пару недель Кирилл вместе с супругой получили годовые карточки резидентов Франции на основании финансовой независимости.

Продлевать резидентство необходимо раз в год — за два месяца до окончания действия карточки ВНЖ. Через 5 лет клиент может претендовать на получение долгосрочного ПМЖ, а затем — на гражданство по натурализации при соблюдении всех необходимых условий и сдачи экзамена по знанию языка и культуры Франции.

В дальнейших планах инвестора: останавливаться в приобретённых апартаментах в период визитов во Францию, а в остальное время — сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Команда Tranio подберёт вам недвижимость во Франции под любые инвестиционные цели, подскажет оптимальную стратегию и поможет с оформлением ВНЖ после покупки.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова