Кварталы Ниццы: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Ницца делится на две большие части рекой Пайон, которая сейчас, в основном, заведена под землю. Левый берег — более древняя часть города с архитектурой, близкой по духу итальянскому Турину. Кварталы на правом берегу — более «французские» и напоминают обликом здания времён барона Османа.

Каждый из кварталов Ниццы имеет собственный характер. Самые престижные места для жизни — это тихие кварталы, такие как Мон-Борон, Симье, Сен-Панкрас, Сен-Антуан и Фаброн. Для развлечений лучше всего подходят оживлённые кварталы — «Золотой квадрат», квартал Музыкантов, Порт и Старая Ницца.

Среди самых престижных районов Ниццы наши соотечественники чаще всего выбирают Мон-Борон, «Золотой квадрат», Симье и Фаброн.

Наталья Емельяненко Менеджер по продажам Tranio Европа

Территории и кварталы Ниццы

Лучшие кварталы для жизни

Мон-Борон (Mont-Boron)

Мон-Борон называют «Голливудскими холмами» Ниццы. Это одно из самых престижных мест для жизни на Лазурном Берегу. Главные достоинства — красивые виды на море, качественные объекты недвижимости и близость к аэропорту (15 мин езды). Последнее особенно радует иностранных бизнесменов, многие из которых владеют здесь виллами.

Мон-Борон — это граница: уже не густонаселённая Ницца, но ещё невысокие холмы Вильфранша, что, с одной стороны, обуславливает близость к инфраструктуре, а с другой — великолепные виды на море, а также возможность приобрести не только квартиру, но и дом для большой дружной семьи или участок для его строительства.

Наталья Емельяненко Менеджер по продажам Tranio Европа

Здесь мало кафе, ресторанов и магазинов, однако для жизни их достаточно. Большинство жителей (66%) являются собственниками недвижимости, а не арендаторами. Это один из самых зелёных кварталов Ниццы: на территории Мон-Борона находится национальный парк Parc Forestier du Mont Boron.

Большая часть недвижимости в Мон-Бороне имеет вид на бухту Ангелов и бухту Вильфранш. Квадратный метр стоит 5-13 тысяч евро за кв. метр в апартаментах и 5–16 тысяч евро за кв. метр в частных домах. Это самый дорогой квартал города по стоимости недвижимости. Цены на квартиры с одной спальней начинаются от 400 тыс. евро. Многие имеют террасы и места на охраняемой парковке. Стоимость вилл может варьироваться от 1 до 5 млн евро.

Недвижимость в Мон Бороне 16 объявлений на Tranio

3 500 000 €

Апартаменты-виллы в престижной резиденции

Общая площадь 171 м² 5 спален

20 900 000 €

Вилла в Мон Бороне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Площадь земли: 8 600 м² 4 спальни

1 380 000 €

Роскошные апартаменты с видом на море в элитном жилом комплексе с бассейном и подземной парковкой, Мон Борон, Ницца, Франция

Общая площадь 145 м² 3 спальни

799 000 €

Вилла в Мон Бороне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 42 м²

995 000 €

Очаровательный исторический особняк с садом и панорамным видом в престижном районе Мон Борон, Ницца, Франция

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 200 м²

9 800 000 €

Вилла на Мон Бороне, Ницца

Общая площадь 550 м² Площадь земли: 1 000 м²

4 900 000 €

Стильная вилла с террасами, панорамными видами на море, садами и бассейном в уединенной резиденции с доступом к пляжу, Ницца, Франция

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 550 м²

2 200 000 €

Историческая вилла с панорамными окнами и живописным садом, в популярном районе Монт Борон, Ницца

Общая площадь 320 м² Площадь земли: 800 м²

Симье (Cimiez)

Симье — это престижный жилой район с аристократическим духом. В XIX веке в здешнем отеле Regina останавливалась сама королева Виктория.

До центра города отсюда можно доехать примерно за 10 мин. До пляжа — около получаса ходьбы, поэтому удобнее иметь свой автомобиль.

Симье находится на холме, откуда открывается живописный вид на город. Среди достопримечательностей — старинный монастырь Нотр-Дам, музеи Матисса и Марка Шагала, дворец Alhambra с минаретами, древнеримские развалины. Каждый год в июле здесь проходит джазовый фестиваль.

Симье — тихий, зажиточный квартал, в котором живут преимущественно люди среднего и старшего возраста. 60% жителей являются собственниками, а не арендаторами. Среди объектов недвижимости преобладают квартиры, хотя вилл также достаточно. Многие апартаменты в Нижнем Симье (Bas Cimiez) имеют вид на Средиземное море. Роскошные и просторные квартиры предлагаются по ценам, сходных с теми, что актуальны для квартала Музыкантов — примерно за 4–7 тысяч евро за кв. метр.

Сен-Панкрас (Saint-Pancrace)

Квартал находится на севере города, на одноимённом холме, на высоте 350 метров. Здесь иногда даже выпадает снег. Это очень тихое место, здесь почти нет кафе и магазинов, зато квартал славится своими булочными и кондитерскими. Кроме того, Сен-Панкрас — самый зелёный квартал Ниццы.

Сан-Панкрас называют «зажиточной деревней» (une campagne aisée) Ниццы, потому что средние доходы населения выше, чем в других кварталах. Это место застроено преимущественно виллами, многие из которых имеют вид на море и горы Меркантур. Цены за квадратный метр варьируются от 3 до 7 тысяч евро за апартаменты и от 4 до 8 тысяч евро в частных домах. 83% жителей являются собственниками, а не арендаторами.

Рядом с Сен-Панкрасом находится похожий на него квартал Гэро (Gairaut): это тоже тихий, зелёный район на холме, благодаря чему многие дома имеют вид на море. Здесь почти нет кафе, ресторанов и магазинов, в основном только частные особняки.

Сент-Антуан (Saint Antoine)

Сент-Антуан — это тихий, зелёный, спальный район, востребованный среди местных жителей. Отсюда удобно добираться как до аэропорта, так и до Английской набережной.

Здесь живут в основном люди с высокими доходами. Цены на недвижимость достигают 7 тысяч евро за кв. метр.

Фаброн (Fabron)

Фаброн — престижный квартал, расположенный на берегу моря. Этот район имеет хорошее расположение: отсюда легко и быстро добираться и до пляжа, и до центра, и до аэропорта. До Английской набережной можно доехать на автомобиле примерно за 5 мин. до центра — за 10 мин.

Как и Мон-Борон и Симье, Фаброн находится на холме, и как два других квартала, отличается безопасностью, чистотой и красивыми видами.

Фаброн предлагает широкие возможности для занятий спортом, включая теннис, плавание, сквош, верховую езду и гольф. Для любителей культурного отдыха открыт Музей наивного искусства Анатоля Жаковского.

По информации Kelquartier, 28% объектов недвижимости в Фаброне — это дома, используемые только для отдыха. Здесь преобладают виллы и охраняемые многоквартирные резиденции с садами, парковками и бассейнами. Цены на недвижимость начинаются от 5 000 до 12 000 евро за кв. метр. Квартиры с двумя спальнями начинаются от 400 тыс. евро, виллы — от 1 млн евро.

Недвижимость в Фаброне 7 объявлений на Tranio

От 405 000 €

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры

Цена по запросу

Новая двухкомнатная квартира с видом на горы в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 76 м² 1 спальня

От 309 000 €

Новый жилой комплекс в районе Фаброн, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2023.IV Всего 36 квартир

1 050 000 €

Новая четырёхкомнатная квартира с гаражом в Фаброне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 93 м² 3 спальни

520 000 €

Новая трёхкомнатная квартира с паркингом в Фаброне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 61 м² 2 спальни

От 313 000 €

Квартира в Фаброне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2023.IV Всего 11 квартир

От 403 000 €

Квартира в Фаброне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2023 Всего 1 квартира

Лучшие места для развлечений и инвестиций в аренду

Английская набережная (la Promenade des Anglais)

Английская набережная — одна из самых известных прибрежных улиц в мире. Она была построена в XIX веке усилиями англичан, отсюда и название. Здесь любили и любят отдыхать многие знаменитости, включая Джона Д. Рокфеллера-младшего и Элтона Джона. Усаженная пальмами Английская набережная тянется на 7 км вдоль бухты Ангелов. Здесь много элегантных отелей, самый известный из которых — «Негреско» (Negresco).

Главная привлекательность этого места в том, что, будучи на побережье, вы находитесь совсем рядом с центром города. Квартиры здесь стоят, как в Париже,— до 10 тысяч евро за кв. метр.

Рядом с Английской набережной находится престижный квартал Гамбетта (Gambetta) — оживлённое место с множеством кафе и магазинов. Цены на недвижимость здесь достигают 7-8 тысяч евро за кв. метр.

«Золотой квадрат» («Carré d’Or»)

Квартал «Улица Франции» (Rue de France) часто называют «Золотым квадратом» («Carré d’Or»). Он расположен между бульваром Виктора Гюго (boulevard Victor Hugo), пешеходной зоной и площадью Массена (Place Masséna). Все квартиры, расположенные в «Золотом квадрате», находятся не дальше, чем в 5–10 минутах ходьбы от пляжа.

Улица Массена — полностью пешеходная улица, вдоль которой разместились оживлённые кафе, рестораны разных кухонь мира и роскошные дизайнерские бутики. Квартиры с видом на эту улицу пользуются наибольшим спросом среди арендаторов.

Улица Франции, начинающаяся рядом с пешеходной зоной и пролегающая на 2 км вдоль Английской набережной, тоже популярна среди туристов, покупателей недвижимости и инвесторов. Другие востребованные улицы «Золотого квадрата» — улица Свободы (Rue de la Liberté), Мейербера (rue Meyerbeer) и Бюффа (rue de la Buffa). На севере района находится бульвар Виктора Гюго и два тихих парка — сад Эльзас Лорен (Jardin Alsace Lorraine) и сад Морено Жан (Jardin Moreno Jean).

Стоимость квадратного метра достигает 12 тысяч евро. Минимальные цены на студии в «Золотом квадрате» начинаются от 350 тысяч евро. Жильё с двумя спальнями стоит примерно в два раза дороже. Более просторные квартиры продаются минимум за 600 тыс. евро.

Квартал Музыкантов или Тьер (le quartier des Musiciens ou Thiers)

Квартал находится в центре Ниццы, недалеко от побережья — между авеню Жана Медсена, бульваром Гамбетта и бульваром Виктора Гюго. Своё название он получил из-за того, что многие улицы названы в честь музыкантов (Берлиоза, Верди, Моцарта, Оффенбаха и других). Здесь много зданий в стилях бель-эпок и ар-деко.

Своим обликом квартал Музыкантов напоминает «Золотой квадрат», однако недвижимость здесь стоит дешевле. Здесь можно найти квартиры с французскими окнами, высокими потолками и оригинальным паркетом. Дома ар-деко часто имеют просторные террасы и современный дизайн.

Недвижимость в квартале Музыкантов пользуется спросом как среди самих французов, так и со стороны иностранцев. Квадратный метр стоит примерно от 3 700 до 8 500 евро.

Порт (Le Port)

Квартал находится на востоке от Замкового холма, рядом с историческим центром. Здесь расположен порт Лимпия (le port Lympia), где швартуются частные яхты. К кварталу также относятся площадь Гарибальди (la place Garibaldi) и улица Катрин Сегюран с её антикварными магазинами. Это туристическое место с множеством ресторанов, отмеченных звёздами Мишлен. Набережная Роба-Капо (Quai Rauba Capeu), название которой переводится с местного диалекта как «место, где ветер сорвал шляпу», отделяет порт от Английской набережной.

В отличие от зданий в Старой Ницце, дома возле порта часто имеют лифты и балконы с французскими окнами. В то же время, здесь сохраняется очарование и особая атмосфера, присущие историческому центру.

Многие квартиры в этом квартале имеют вид на порт, яхты и Средиземное море. Ввиду этого, цены здесь лишь немного ниже, чем на Английской набережной.

Стоимость квадратного метра достигает 8 тысяч евро. Особенно дорого стоит жильё на престижном бульваре Франка Пилатта (boulevard Franck Pilatte), в основном, из-за вида на море.

Недвижимость в Ле Поре 3 объявления на Tranio

2 700 000 €

Дом в закрытом домене

Общая площадь 315 м² Площадь земли: 800 м²

1 650 000 €

Квартира в Ле Поре, Ницца, Лазурный Берег, Франция

6 спален

239 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Старая Ницца (Vieux-Nice)

Исторический центр города — это Старая Ницца, точнее, Замковый холм, где до XVIII века находился замок, разрушенный Людовиком XIV. С этого холма открывается замечательный вид на центр города.

В Старой Ницце сохранилось много старинных домов, некоторые из которых были построены ещё в XVI веке. Улочки здесь узкие и извилистые. Здесь много традиционных магазинов, в которых продаётся продукция Прованса. Разнообразие баров и ресторанов поражает воображение: здесь есть как французские «брассери» (бары) и ирландские пабы, так и индийские рестораны. Это очень оживлённый квартал: на каждые 100 м². в среднем приходятся 11,8 кафе, баров или ресторанов и 25 торговых точек. Однако для постоянного проживания здесь слишком шумно.

Этот квартал — популярное место для прогулок. Здесь находятся собор Сент-Репарат, Дворец правительства, а также Кур Салейя (Cours Saleya) — главная рыночная площадь города.

По информации сайта Kelquartier, большинство (66%) жителей Старой Ниццы — арендаторы. Это неудивительно, ввиду туристической привлекательности квартала, здесь часто покупают квартиры для сдачи в аренду. Цены варьируются от 6 000 до 15 000 евро за кв. метр. Жильё сдаётся по цене от 800 евро в месяц зимой до 1 000 евро в неделю летом.

Предложение недвижимости самое разное, однако почти все дома без лифтов и террас, и квартиры чаще всего требуют ремонта. Цена за квадратный метр начинается примерно от 5 тысяч евро. Здесь редко встречаются дома высотой менее четырёх этажей, поскольку река Пайон мешала расширению района, а население всегда прибывало. Это отличает Старую Ниццу от других кварталов.

Самая престижная часть Старой Ниццы — окрестности пляжа Поншетт (Ponchettes), рядом с Английской набережной. Квартиры в этом районе стоят 8–12 тысяч евро за кв. метр и нередко имеют вид на море.

Остальные кварталы

Остальные кварталы не столь интересны для инвесторов. Например, Ариан (Ariane) — это квартал на северо-восточной окраине города, в котором много объектов социального жилья, много иммигрантов из арабских стран, и преступность выше, чем в других местах Ниццы. Ещё один неблагополучный квартал — Сент-Огюстен (Saint-Augustin), расположенный на юго-западе города.

В отдельных кварталах, хотя и неинтересных для зарубежных покупателей, всё же есть свои достопримечательности. Так, в квартале Сен-Изидор (Saint-Isidore) находится самый большой стадион в городе и парк развлечений Zygofolis. Другой квартал, Аренас,— самый важный деловой центр Ниццы, значительную часть территории которого занимает аэропорт Ницца Лазурный Берег.

Цены на недвижимость в кварталах Ниццы , евро/м² (по состоянию на 1 сентября 2023)

Наши эксперты помогут подобрать наилучший вариант на Лазурном Берегу, в зависимости от ваших инвестиционных целей и потребностей. Мы тщательно проверяем надёжность застройщиков перед заключением контрактов.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова