Лучшие районы Кипра для жизни и отдыха

Общая площадь 42 м² 1 ванная комната

130 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Общая площадь 64 м² 1 спальня

Республика Кипр

Республика Кипр — член Евросоюза, Совета Европы и одно из традиционных направлений для релокации, отдыха и жизни. В республике действует единственная доступная россиянам программа ПМЖ за покупку недвижимости от 300 тысяч евро среди стран Евросоюза с минимальным процентом отказов в выдаче.

Международный статус и понятная программа ПМЖ делает Республику Кипр ярким и перспективным направлением для инвестиций в недвижимость. Рассмотрим лучшие районы Республики Кипр для жизни и отдыха.

Лимасол: энергичная прибрежная жизнь

Лимасол, расположенный на южном побережье Кипра, — динамичный город с бурной атмосферой и мультикультурным сообществом. Сочетание современной инфраструктуры и культурного наследия делает его привлекательным местом как для туристов, так и для местных жителей.

Лимасол известен прекрасными пляжами, оживлённой мариной и широким выбором ресторанов, баров и магазинов. В городе очень развито русскоязычное сообщество: много русских школ и детских садов, магазинов и вывесок на русском языке.

Плюсы и минусы жизни в Лимасоле

Плюсы:

В городе тёплый климат с продолжительным летом и мягкой зимой — идеальное место для круглогодичного активного отдыха.
Разнообразный рынок недвижимости: широкий выбор под разный бюджет и предпочтения.
В городе развивается сообщество экспатов, а многие русские эмигранты хотят сделать Лимасол своим домом.
Международные школы, медицинские учреждений и торговые центры повышают привлекательность города.

Минусы:

Стоимость жизни относительно выше других районов Кипра. Недвижимость в среднем на 30% дороже, чем в других прибрежных районах.
Береговая линия в Лимасоле застроена интенсивнее, по сравнению с другими прибрежными районами. Нетронутых пляжей куда меньше.

Кому подходит Лимасол?

Лимасол считается одним из лучших городов Кипра для жизни: семьи по достоинству оценят удобства, инфраструктуру города, международные школы и развлечения для детей. Оживлённая ночная жизнь привлекает в Лимасол молодых специалистов и путешественников. Пенсионеры, ищущие сочетание спокойствия и размеренного комфортного образа жизни, найдут Лимасол отличным направлением для заслуженного отдыха.

Цены на недвижимость в Лимасоле

Рынок недвижимости в Лимасоле богат предложениями: от роскошных квартир и вилл до доступной недвижимости для всей семьи.

Средняя цена квартиры с двумя спальнями в престижном районе Лимасола составляет от 250 до 400 тысяч евро. Виллы с частными бассейнами и видом на море могут стоить от 1 млн евро.

Купить квартиру в Лимассоле 1 082 объявления на Tranio

От 242 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

От 484 000 €

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 363 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

От 425 000 €

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

От 197 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем, Пареклисия, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 21 квартира

От 796 000 €

Новая малоэтажная резиденция с бассейном и парковкой в 300 метрах от пляжа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.I Всего 28 квартир

От 725 000 €

Элитная малоэтажная резиденция в Лимассоле, Кипр

Срок сдачи: 2024.II Всего 4 квартиры

Пафос: обитель спокойствия

Пафос занимает второе место по популярности среди граждан России, Украины и Беларуси. Это один из лучших районов Кипра для жизни, курортный город, известный спокойствием, простором и первозданной природой. Расположенный между горами и морем, Пафос отличается уникальным микроклиматом и обилием зелёных насаждений.

Плюсы и минусы жизни в Пафосе

Плюсы:

Мягкий средиземноморский климат с сухим летом и мягкой зимой.
Расходы на жизнь в Пафосе ниже, чем в Лимасоле или Никосии.
Исторические объекты и Археологический парк Пафоса, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, который привлекает туристов и любителей истории.
Большое сообщество экспатов и развитое русскоязычное комьюнити.

Минусы:

Нет ночной жизни. Город может не понравиться тем, кто ищет более оживлённую социальную среду.
Пафос удалён от других районов Кипра, что может стать недостатком для тех, кому требуются частые поездки.

Кому подходит Пафос?

Пафос подходит тем, кто ищет тихий и непринуждённый образ жизни. Пенсионеры смогут насладиться здесь счастливой старостью, а семьи встретят безопасное и дружелюбное сообщество. Любители природы оценят близость к полуострову Акамас — охраняемому природному заповеднику с потрясающими пейзажами и пешеходными тропами.

Цены на недвижимость в Пафосе

Пафос отличается от Лимасола малоэтажной застройкой, а его городское сообщество состоит из состоятельных европейцев среднего класса. Средняя цена за квартиру с двумя спальнями в престижном районе Пафоса составляет от 150 тысяч евро до 300 тысяч евро. Виллы с частными бассейнами и видом на море могут стоить от 400 тысяч евро до 1,5 млн евро и выше, в зависимости от расположения и размера объекта.

Купить квартиру в Пафосе 577 объявлений на Tranio

От 1 750 000 €

Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

От 205 000 €

Новая закрытая резиденция с бизнес-центром и рестораном в центре Пафоса, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 20 квартир

От 245 000 €

Новая малоэтажная резиденция недалеко от пляжа, Пафос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 6 квартир

От 252 000 €

Резиденция с видом на море в спокойном районе, Меса Хорио, Пафос, Кипр

Всего 6 квартир

От 330 000 €

Новая малоэтажная резиденция в Пафосе, Кипр

Всего 6 квартир

От 230 000 €

Новая резиденция с бассейном недалеко от пляжа и центра Пафоса, Героскипу, Кипр

Всего 44 квартиры

От 360 000 €

Современный комплекс вилл и таунхаусов в престижном районе, Кония, Пафос, Кипр

Всего 60 предложений

От 212 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами в престижном районе, Полис, Кипр

Всего 24 квартиры

Ларнака: «золотая середина» острова

Ларнака, расположенная на юго-восточном побережье Кипра, — оживлённый город с прекрасными пляжами и яркой солнечной атмосферой. Здесь находится главный международный аэропорт острова, что делает Ларнаку удобным транспортным узлом как для гостей Кипра, так и для местных жителей.

Плюсы и минусы жизни в Ларнаке

Плюсы:

Цены на недвижимость ниже, чем в Лимасоле или Никосии. Коммунальные услуги и аренда дешевле.
Ежегодные летние фестивали и яркая социальная жизнь.
Развитое сообщество русских экспатов.
Богатая история и сохранившиеся памятники античности.
Развитая пляжная жизнь с водными видами спорта и многочисленными прибрежными кафе и барами.

Минусы:

Доминирует сезонная работа в сфере туризма. Релокация с узкой профессией будет затруднена.
Плохой общественный транспорт.

Кому подходит Ларнака?

В Ларнаке любят проводить время молодые пары с маленькими детьми. Здесь сохраняется баланс между активной общественной жизнью, развлечениями и отдыхом. Молодые специалисты найдут реализацию в таких секторах как гостиничный бизнес, туризм и сфера услуг.

Ожидается, что по окончании строительства новой марины цены на недвижимость в Ларнаке значительно вырастут, как это произошло в Лимасоле.

Цены на недвижимость в Ларнаке

Средняя цена квартиры с двумя спальнями в престижном районе Ларнаки колеблется от 200 до 350 тысяч евро. Виллы с частными бассейнами и видом на море могут стоить от 400 тысяч евро до 1,5 млн евро и выше.

Купить жилье в Ларнаке 1 012 объявлений на Tranio

От 568 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2023.IV Всего 61 квартира

От 540 000 €

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр

Построено в 2023 Всего 9 квартир

От 445 000 €

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Всего 14 квартир

От 668 000 €

Закрытый комплекс вилл рядом с пляжами, Ларнака, Кипр

Всего 8 квартир

От 600 000 €

Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 15 квартир

От 320 000 €

Новая малоэтажная резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 9 квартир

От 675 000 €

Новая резиденция с бассейном в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Всего 27 квартир

От 603 000 €

Закрытый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Пила, Кипр

Всего 15 квартир

Айя-Напа и Протарас: приморские жемчужины

Айя-Напа и Протарас на восточном побережье Кипра известны золотыми пляжами и яркой ночной жизнью. Районы предлагают уникальное сочетание природной красоты и развлечений, что делает их популярными туристическими направлениями.

Плюсы и минусы жизни в Айя-Напе и Протарасе

Плюсы:

Одни из самых красивых пляжей на Кипре с кристально чистой водой и золотыми песками.
Побережье усеяно пляжными барами, ресторанами и объектами для водных видов спорта.
Легендарная ночная жизнь в Айя-Напе привлекает тусовщиков со всего мира.

Минусы:

Стоимость жизни, недвижимости и аренды в Айя-Напе и Протарасе ощутимо выше по сравнению с другими районами Кипра.
Бурная ночная жизнь не понравится тем, кто ищет тихую и спокойную обстановку.
В пиковые туристические сезоны в этих районах может быть многолюдно и шумно.

Кому подходят Айя-Напа и Протарас?

Айя-Напа и Протарас подойдут тем, кто ищет динамичную атмосферу и яркую ночную жизнь на побережье. Молодежь и любители вечеринок стекаются в Айя-Напу ради тусовок, клубов и активных видов спорта. Здесь множество точек для сёрфинга, дайвинга, виндсёрфинга и парусного спорта.

Цены на недвижимость в Айя-Напе и Протарасе

В среднем цена за квартиру с одной спальней в Айя-Напе начинается от 200 тысяч евро. Виллы и частные дома могут в среднем стоят от 400 тысяч евро до €1,5 млн и выше, в зависимости от расположения, инфраструктуры и площади.

Купить квартиру в Айя-Напе 39 объявлений на Tranio

От 4 600 000 €

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 3 350 000 €

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

Всего 3 квартиры

От 930 000 €

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 740 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

Всего 8 квартир

135 000 €

1 спальня 1 ванная комната

650 000 €

Общая площадь 157 м² Площадь земли: 445 м²

189 000 €

2 спальни 1 ванная комната

155 000 €

Фантастическая 4-спальная вилла с прекрасным видом в престижном районе, Чаталкой, С. Кипр.

1 спальня 1 ванная комната

Никосия: слияние культур

Очаровательный город с превосходной исторической атмосферой, аутентичной архитектурой и сохранившимися средневековыми городскими стенами, старинными церквями и мечетями. Уникальный район, сочетающий в себе черты греческой и турецкой культуры. Столица Республики Кипр, деловой, политический и административный центр острова.

Плюсы и минусы жизни в Никосии

Плюсы:

Центральное расположение Никосии позволяет легко добраться до других частей острова.
Развитая деловая инфраструктура.
Есть много международных школ и университетов.

Минусы:

Нет выхода к морю.
Стоимость жизни в Никосии обычно выше по сравнению с другими районами Кипра.
Пылевые бури с февраля по апрель.
Низкий арендный спрос на жильё в туристический сезон.

Кому подходит Никосия?

Специалисты, работающие в непроизводственном секторе и сфере услуг, найдут для себя возможность реализации в Никосии: город носит статус административного и финансового центра Кипра. Студентам город подойдёт как академический центр острова.

Цены на недвижимость в Никосии

Бюджетные варианты квартир начинаются от 120 тысяч евро. Апартаменты с одной спальней в новостройках в среднем обойдутся в 160 тысяч евро.

Недвижимость в Никосии 213 объявлений на Tranio

От 320 000 €

Современная резиденция с парковкой в зеленом районе, Никосия, Кипр

Срок сдачи: 2024.III Всего 22 квартиры

От 345 000 €

Новая малоэтажная резиденция рядом с центром Никосии, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 10 квартир

От 378 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с автомагистралью и центром Никосии, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 12 квартир

От 404 000 €

Малоэтажная резиденция с парковкой и красивом районе Никосии, Кипр

Всего 8 квартир

От 434 000 €

Новая резиденция с парковкой, Никосия, Кипр

Построено в 2023 Всего 7 квартир

От 582 000 €

Высотная резиденция с подземной парковкой в самом центре Никосии, Кипр

Всего 46 квартир

От 656 000 €

Новый комплекс вилл с садами в пригороде Никосии, Кипр

Срок сдачи: 2024.I Всего 3 квартиры

От 323 000 €

Новая резиденция рядом с центром Никосии, Кипр

Всего 9 квартир

Полис: заповедный зелёный город

Проникнутый историей и окруженный захватывающими дух пейзажами, Полис — это утопающий в зелени небольшой средиземноморский город, который может предложить что-то каждому от семей с детьми до пенсионеров, от молодых специалистов до предпринимателей.

Плюсы и минусы жизни в Полисе

Плюсы:

Богатая природа и заповедники.
Приветливое сообщество.
Очень спокойная атмосфера.

Минусы:

Тяжело сдать жильё в аренду. Даже в туристический сезон спроса может быть недостаточно.
Мало активностей и социальной жизни: население города — около 4 тысяч человек.

Кому подходит Полис?

Полис — отличное место для тихого отдыха или пенсии. Город идеально подойдёт для уединенной жизни у моря в собственном саду в окружении зелени.

Цены на недвижимость в Полисе

Цена на апартаменты в Полисе может начинаться со 150 тысяч евро. Дом на первой линии у моря может стоить от 400 тысяч евро.

Недвижимость в Полисе 92 объявления на Tranio

От 212 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами в престижном районе, Полис, Кипр

Всего 24 квартиры

От 468 000 €

Меблированная вилла в спокойном районе, рядом с морем, Полис, Кипр

Всего 17 квартир

От 494 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами и панорамными видами, Полис, Кипр

Срок сдачи: 2025 Всего 31 квартира

От 615 000 €

Новый комплекс вилл на берегу моря, Полис, Кипр

Срок сдачи: 2024.III Всего 28 предложений

От 530 000 €

Новый комплекс вилл в Полисе, Кипр

Срок сдачи: 2026 Всего 28 предложений

506 000 €

Вилла в Полисе, Пафос, Кипр

Общая площадь 160 м² 4 спальни

1 100 000 €

Вилла в Латхи, Полис, Пафос, Кипр

3 спальни 2 ванные комнаты

572 000 €

Вилла в Полисе, Пафос, Кипр

Общая площадь 198 м² 3 спальни

Турецкая Республика Северного Кипра

Частично признанное государство под протекторатом Турции активно развивается и застраивается турецкими девелоперами. Недвижимость в ТРСК отличается доступными ценами, однако перспективы для долгосрочных инвестиций в локацию весьма неопределённые. Более того, для сделок с недвижимостью в ТРСК необходимо получить специальное разрешение.

Многие покупатели недвижимости в ТРСК сдают виллы и апартаменты в краткосрочную аренду или живут на этой части острова сами. На курортах Северного Кипра неплохая инфраструктура для отдыха и развлечений, а недвижимость и аренда обойдется покупателям значительно дешевле аналогов в Республике Кипр.

Рассмотрим главные районы для жизни в Северном Кипре и преимущества популярных локаций для покупки недвижимости в ТРСК.

Недвижимость на Северном Кипре 1 210 объявлений на Tranio

64 000 €

Общая площадь 45 м² 1 ванная комната

262 000 €

Общая площадь 200 м² Площадь земли: 560 м²

187 000 €

Одноэтажная вилла 2+1 в полуостровe Карпас

Общая площадь 115 м² Площадь земли: 360 м²

427 000 €

Вилла с 3 спальнями в Эсентепе и панорамным бассейном

Общая площадь 153 м² Площадь земли: 722 м²

1 166 000 €

Сделанные на заказ виллы на первой линии с 4 спальнями, частный Средиземноморский залив

Общая площадь 220 м² Площадь земли: 1 000 м²

322 000 €

Пентхаус с 2-мя спальнями в новом проекте в районе Эсентепе

Общая площадь 85 м² 2 спальни

108 000 €

Общая площадь 42 м² 1 ванная комната

130 000 €

Общая площадь 64 м² 1 спальня

Фамагуста: культурный центр Северного Кипра

Фамагуста — это курортный город с богатой историей, культурным наследием и множеством пляжей, ресторанов и кафе на первой линии у моря. Город привлекает туристов хорошо сохранившимися средневековыми городскими стенами и древними руинами. Фамагуста связана с Турцией паромным сообщением: паром ходит 3 раза в неделю, а время переправы занимает 8 часов в одну сторону.

Плюсы и минусы жизни в Фамагусте

Плюсы:

Уникальное сочетание истории, культуры и природы.
Стоимость жизни в Фамагусте ниже, чем в других районах Кипра.
Восточно-Средиземноморский университет привлекает студентов.

Минусы:

Владение недвижимостью на Северном Кипре не даёт преимуществ в передвижении по миру и интеграции в европейское сообщество.
Инфраструктура и сфера услуг в Фамагусте не так развита, как в других частях Кипра.

Кому подходит Фамагуста?

Фамагуста подходит тем, кто хочет приобрести бюджетную недвижимость на берегу моря в окружении сохранившихся исторических памятников и самобытной культуры турецкого Кипра.

Цены на недвижимость в Фамагусте

Средняя цена за квартиру с двумя спальнями в престижном районе Фамагусты составляет от 50 до 150 тысяч евро. Дома с частными садами могут стоить от 100 000 до 200 тысяч евро и более.

Купить квартиру в Фамагусте 496 объявлений на Tranio

От 650 000 €

Новый комплекс вилл в 450 метрах от моря, Паралимни, Кипр

Срок сдачи: 2025 Всего 15 квартир

От 4 600 000 €

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 1 950 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами на первой линии у моря, Айя-Текла, Кипр

Всего 63 квартиры

От 3 350 000 €

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

Всего 3 квартиры

От 930 000 €

Построено в 2023 Всего 190 квартир

От 740 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

Всего 8 квартир

179 000 €

Новая квартира в центре Протараса

Общая площадь 180 м² 4 спальни

170 000 €

Пентхаус с огромной верандой и видом на море, Паралимни

3 спальни 2 ванные комнаты

Кирения (Гирне): портовый город и курорт

Кирения, также известный как Гирне, — уютный прибрежный город, расположенный на северном побережье острова в Турецкой Республике Северного Кипра. Он знаменит своей живописной гаванью и хорошо сохранившимся средневековым замком, построенном византийцами в VII веке до н.э. Помимо исторической гавани, в Гирне есть Туристический порт Гирне. Отсюда отправляются круизы, туристические судна и регулярные паромы в Турцию.

Плюсы и минусы жизни в Кирении (Гирне)

Плюсы:

Стоимость недвижимости ниже, чем в аналогичных проектах в Республике Кипр..
Тихий город с живописной природой и пляжами.
Хорошая инфраструктура для туризма.

Минусы:

Статус ТРСК не даёт преимуществ и интеграции в мировое сообщество.
Необходимо отдельно получить разрешение на покупку недвижимости в ТРСК.

Кому подходит Кирения?

Кирения — прекрасное туристическое направление с песчаными и галечными пляжами. Здесь можно заниматься водными видами спорта или просто любоваться красотой береговой линии. Город подходит и для активного образа жизни: Кирения окружена живописными горами, где проходят множество пеших и велосипедных маршрутов. Идеальное место для альпинизма или пикников.

Цены на недвижимость в Кирении

Апартаменты с одной спальней в Кирении стоят от 50 тысяч евро. Виллы на берегу моря в среднем стоят от 150 тысяч евро.

Купить квартиру в Кирении 621 объявление на Tranio

374 000 €

Комплекс состоит из уникальных вилл и роскошных апартаментов

Общая площадь 135 м² 2 спальни

181 000 €

Комплекс апартаментов в Кирения

Общая площадь 78 м² 1 спальня

309 000 €

Общая площадь 160 м² 2 спальни

267 000 €

Комплекс апартаментов в Кирения

Общая площадь 163 м² 2 спальни

449 000 €

Общая площадь 231 м² 3 спальни

146 000 €

Общая площадь 80 м² 1 спальня

139 000 €

Общая площадь 96 м² 1 спальня

127 000 €

Общая площадь 87 м² 1 спальня

Трикомо (Искеле)

Трикомо (Искеле) — небольшая прибрежная деревня на восточном побережье в Турецкой Республике Северного Кипра. Трикомо привлекает туристов красивыми пляжами, спокойной атмосферой и богатой историей.

Плюсы и минусы жизни в Трикомо (Искеле)

Плюсы:

Уют и спокойствие.
Низкий уровень преступности.
Доступные цены на недвижимость.

Минусы:

Удалённость от столицы Никосии (около часа езды).
Проблемы с водоснабжением и электричеством в некоторых районах.
Необходимо отдельно получить разрешение на покупку недвижимости в ТРСК.

Кому подходит Трикомо (Искеле)?

Трикомо подойдёт для спокойной прибрежной жизни вдали от шума и суеты больших городов. Искеле понравится пенсионерам, которые ищут тихое место, чтобы насладиться заслуженным отдыхом на золотом пляже в окружении детей и внуков.

Цены на недвижимость в Трикомо (Искеле)

Студии и апартаменты в Трикомо на первой линии стоят от 60 тысяч евро. Средняя цена на виллы и частные дома в Трикомо составляет 150 тысяч евро.

Недвижимость в Трикомо (Искеле) 377 объявлений на Tranio

221 000 €

Квартира в комплексе на территории отеля 5*

Общая площадь 180 м² 4 спальни

268 000 €

Квартира в комплексе на территории отеля 5*

Общая площадь 161 м² 3 спальни

385 000 €

Общая площадь 147 м² 2 спальни

152 000 €

Общая площадь 43 м² 1 спальня

449 000 €

Общая площадь 195 м² 3 спальни

565 000 €

Общая площадь 221 м² 3 спальни

111 000 €