Knight Frank: 2013 год стал началом восстановления рынков Дублина, Мадрида и Рима

Развитие элитных рынков Европы шло разными путями со времен финансового кризиса 2008 года. Сдвиг в сторону интереса к «надежным гаваням» пошел на пользу таким городам как Вена, Женева и Лондон, в то время как растущие долги и экономическая нестабильность пошатнули экономику Дублина и Мадрида. Об этом говорится в «Обзоре европейских городов» (European Cities Review) компании Knight Frank.

В большинстве случаев городские рынки лучше пережили кризис, чем сельские и прибрежные — в силу разнонаправленности спроса. Шесть лет спустя ключевые рынки по-прежнему находятся под влиянием решений, принимаемых состоятельными инвесторами.

В большинстве городов Европы цены на недвижимость значительно упали. Например, со времени пика элитное жилье в Дублине и Мадриде подешевело на 45–55 %, в Лондоне — на 24% с марта 2009. Единственное исключение — Вена, где цены оставались стабильными и с 2012 года росли в среднем на 5% в год. Кратковременный рост испытал Париж. С сентября 2010 по сентябрь 2011 цены во французской столице повысились на 22%: тогда «арабская весна» вызвала приток капитала из охваченных смутой стран Ближнего Востока.

2013 год стал водоразделом для ряда городов, среди которых — Дублин, Мадрид и (в меньшей степени) Рим. На этих рынках цены на недвижимость премиум-класса достигли дна, а доверие инвесторов возросло. В I квартале 2014 жилье в Дублине подорожало на 24,6% в годовом исчислении, в Мадриде — на 4,8%. В Риме цены оставались стабильными.

Граждане России и других стран СНГ особенно активны на рынках недвижимости Вены, Женевы, Лондона, Монако, Мюнхена и Цюриха.

Среди 14 ключевых городов Европы есть неравенство. Несмотря на то, что элитная недвижимость в Париже стоит 12–15 тыс. евро/м², покупка здесь выглядит выгодной сделкой по сравнению с Лондоном и Монако, где цены на жилье премиум-класса достигают 30–55 тыс. евро/м². Среди исследуемых городов дешевле всего элитные дома и квартиры стоят в Барселоне — 5–9 тыс. евро.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty