Как победа Дональда Трампа на президентских выборах в США повлияет на мировые рынки недвижимости

Дональд Трамп — 45-й президент Соединённых Штатов Америки. Финансовые рынки и курсы валют отреагировали на эту новость уже в ночь выборов: стоимость мексиканского песо и американского доллара начала падать сразу после объявления первых результатов. Так, курс песо рухнул на 13% по отношению к доллару, опустившись до рекордно низкой отметки, доллар подешевел на 2,6% к японской йене и 1,6% к швейцарскому франку, а евро вырос по отношению к доллару на 1,8%.

Что это значит для мировых рынков недвижимости? Tranio представляет свой взгляд на главное событие минувшей недели.

Как связаны выборы президента США и американский рынок недвижимости

Эксперты Tranio проанализировали ежеквартальные показатели цен на недвижимость в США с 1970 года и ежемесячные медианные показатели стоимости недвижимости в расчёте на квадратный метр с 1996-го и пришли к таким выводам:

• изменение цен на недвижимость в год выборов президента, а также предшествующий и последующий ему годы незначительно;
• изменение индекса цен на недвижимость в указанный период тоже является незначительным;
• несмотря на это, рост индекса цен на недвижимость в период между предвыборным годом и годом президентских выборов составляет 0,537%, рост цен на недвижимость — 0,734%;
• изменение цен в период с октября по ноябрь в год выборов (выборы президента США традиционно проходят во вторник после первого понедельника ноября — прим.) практически не отличается от динамики цен в этот период в другие годы.

При этом следует отметить, что такие факторы, как предложение жилья на рынке и процентные ставки по ипотеке, определяются не только результатами выборов и, как следствие, монетарной политикой нового правительства: при расчёте финансовой модели покупатели недвижимости должны помнить, что их инвестиция будет работать в течение нескольких президентских сроков, а ипотечный кредит вряд ли будет погашен за четыре года. Наконец, немаловажное значение для потенциальных инвесторов имеет и позиция Сената и Палаты представителей США по данному вопросу.

Что ждёт американский рынок недвижимости

Направленная против истеблишмента предвыборная кампания Трампа вкупе с его многочисленными популистскими высказываниями, демонстрирующими стратегию непредсказуемости, означают для инвесторов две вещи: грядущие перемены и неопределённость.

В свете этой неопределённости сложно спрогнозировать поведение Трампа даже в первые месяцы срока: начнёт ли он воплощать в жизнь свое обещание по «возвращению Америке былого величия» или выберет более умеренную стратегию? В сложившейся ситуации выжидательная тактика остаётся для покупателей недвижимости возможно лучшим решением.

Победа Трампа на выборах также уменьшила шансы на то, что Федеральная резервная система США повысит базовую учётную ставку. Другими словами, покупатели недвижимости в Штатах по-прежнему будут получать ипотечные кредиты на выгодных условиях.

Планы Дональда Трампа в отношении жилищной политики пока неясны, но он уже заявил о намерении отменить часть ограничений в строительной индустрии. При этом предлагаемая им налоговая реформа не предусматривает изменений касательно вычетов с процентов по ипотечным кредитам. Некоторые критики высказывают сомнения относительно эффективности такой политики. Поскольку снижение процентов по ипотечным кредитам является выгодным решением скорее для обеспеченных слоёв населения, эксперты считают, что отказ от такого типа налогов для людей, которые спокойно могут позволить себе выплачивать кредит, является как минимум нежелательным ходом для государства.

Как повлияет победа Трампа на мировые рынки недвижимости

Многие американские граждане, разочарованные результатами выборов, уже заявили о желании эмигрировать за рубеж. Одним из популярнейших направлений для потенциальных американских мигрантов стала Канада: так, в ночь объявления результатов выборов поисковая система Google зарегистрировала повышенное количество запросов об условиях иммиграции в Канаду, а официальный сайт канадского правительства, посвящённый этому вопросу, просто рухнул из-за наплыва посетителей. В свете этих событий канадский рынок недвижимости, кажется, начинает остывать.

Волна мигрантов из США может значительно увеличить спрос на жилую недвижимость в крупнейших городах Канады. Однако остаётся вопросом, как много американцев, заявивших о намерении покинуть родину, действительно готовы переехать в другую страну.

«В среднем, в Канаду ежегодно иммигрируют около 250 тыс. человек, 9 тыс. из которых — граждане США. Увеличится ли эта цифра после избрания Трампа? Думаю, что число тех, кто реально решится на переезд, будет сравнительно небольшим, — считает консультант по инвестициям Tranio Георгий Бузник.— Важно помнить, что сколько бы популистских заявлений ни сделал Трамп за время предвыборной гонки, лишь немногие из них будут воплощены в жизнь. Новому президенту будет трудно добиться необходимой поддержки своих инициатив в Конгрессе с учётом раскола даже в самой Республиканской партии».

Для тех американцев, кто действительно решится на переезд или тех, кто ищет новые инвестиционные возможности, привлекательным направлением в свете снижения цен после «Брекзита» может стать рынок недвижимости Великобритании, в частности его коммерческий сегмент.

«Привлечь больше инвесторов после победы Трампа сможет и Европа,— считает ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.— В ближайшие годы некоторые ближневосточные и азиатские покупатели недвижимости будут с подозрением относиться к проектам, связанным с крупнейшим рынком Северной Америки, даже если ранее они рассматривали их как приоритетные».

Томас Эспи, Tranio