Итальянские риелторы: рынку недвижимости необходимо снижение цен

В первом квартале 2015 итальянская экономика показала первые признаки восстановления с начала экономического кризиса. Участники рынка недвижимости тоже почувствовали улучшение: увеличились инвестиции в дома и квартиры, вырос объем ипотечного кредитования. Вместе с тем, итальянские риелторы считают, что этого недостаточно для выхода из кризиса.

Цены должны снизиться

В течение 7 лет — с 2006 по 2013 — цены на недвижимость в Италии непрерывно снижались. В 2014 году они повысились, но уже в первые месяцы 2015 года рост замедлился.

«Я надеюсь, что цены перестанут расти или вовсе сократятся,— заявил Клаудио Паренти (Claudio Parenti), глава крупнейшего в Италии агентства недвижимости Tecnocasa.— Низкие цены в сочетании с доступными кредитами и низкими ипотечными ставками должны стимулировать продажи».

Коррекция цен будет способствовать возвращению покупателей на рынок. В период кризиса покупательная способность итальянцев резко сократилась по сравнению с ценами на жилье.

Лука Донди (Luca Dondi), директор исследовательского центра Nomisma, придерживается схожей позиции: «Дальнейшее падение цен необходимо для улучшения ситуации на рынке. Для восстановления прежнего числа сделок цены должны снизиться еще на 5–10%, чтобы ипотека стала более доступной, а стоимость жилья соотносимой с зарплатами итальянцев».

По данным рейтингового агентства Fitch цены продолжат падение, пока не достигнут 80% от предкризисного уровня.

Долгое падение

Хотя риелторы и аналитики сходятся во мнении, что цены недостаточно сократились, число сделок с недвижимостью уже увеличилось на 7,1% в последние месяцы 2014 года. Агентство недвижимости Tecnocasa прогнозирует увеличение числа сделок до 500 тыс. в 2015 году, когда как в пиковый 2006 год было заключено 800 тыс. сделок. Тем не менее, Налоговая служба Италии зафиксировала сокращение сделок на 3% в I квартале 2015.

С 2008 по 2013 цены сократились на 16,3%. В годы, предшествующие кризису, цены быстро повышались, а после кризиса они не начали снова расти, вопреки ожиданиям. С 2008 года в итальянской экономике продолжалась рецессия: доходы домохозяйств сокращались, а банки сворачивали ипотечное кредитование.

Восстановление ипотечного рынка

По данным Банковской ассоциации Италии, в первые четыре месяца 2015 года ипотечное кредитование увеличилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом 2014. Крупнейшими кредиторами в Италии являются такие банки как UniCredit, Intesa SanPaolo, BNP Paribas.

На 71,9% выросло число заявок на ипотеку по сравнению с 2014 годом. В I квартале 2015 около 65% всех домов были куплены в ипотеку, говорится в исследовании Банка Италии, посвященному рынку жилья. В прошлом году 62,7% единиц жилья было приобретено через ипотеку.

По данным ЕЦБ средняя ипотечная ставка в Италии снизилась до 2,95%. Но и эта ставка все еще превышает среднюю по Европе на 0,43%.

«Экономическая и политическая стабильность — это основа постепенного восстановления итальянского рынка недвижимости на ближайшие годы»,— считает Клаудио Паренти, директор Tecnocasa.

Иван Чепижко, «Транио»