Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio

В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство в ОАЭ. 

Денис приобрёл несколько объектов на сумму около 4 миллионов долларов: он инвестировал в пакет апартаментов под аренду и планирует купить пентхаус для себя и своей семьи.

Почему Денис выбрал Дубай

Денис уже работал с Tranio — полгода назад он консультировался с менеджером насчёт инвестиций в Европу и рассматривал недвижимость во Франции. Однако, потом он обратил внимание на Дубай.

Инвестор хотел сохранить капитал, вложившись в недвижимость на надёжном рынке, и заработать на сдаче в аренду. Важным фактором была возможность получить долгосрочный вид на жительство. Денис довольно быстро сузил выбор локации до Дубая: его привлекли низкие налоги, высокий уровень безопасности и тропический климат. 

К тому же, инвестор уже не раз бывал в Дубае и хорошо знает город. Решение о покупке он принял заочно и выбрал инвестиционные объекты только по материалам от застройщика, не приезжая в Дубай.

Денис планирует открыть бизнес за рубежом, и выбрал Дубай из-за хороших условий для предпринимателей. С видом на жительство ОАЭ, полученным за инвестиции, он откроет счёт в банке Дубая, а переехав в ОАЭ, станет налоговым резидентом страны.

Стоимость квартир выросла на 10% в течение первых недель после покупки

Денис приобрёл несколько квартир: три студии в строящемся доме и одну квартиру, которая уже сдана в эксплуатацию. В готовую квартиру Денис вложился, чтобы сразу получить вид на жительство — его выдают иностранцам, только когда строительство приобретённых объектов уже завершено.

Купленные квартиры инвестор планирует перепродать на стадии сдачи здания в эксплуатацию и заработать на разнице в стоимости. 

Инвестор также рассматривал вариант сдавать квартиры в долгосрочную аренду. Так как все объекты небольшой площади и находятся в новом районе в центре города, они обладают высокой ликвидностью. К тому же, после сдачи застройщиком студии Дениса уже будут полностью готовы к заселению: с качественной отделкой, кухонной мебелью и сантехникой. Поэтому собственник может ожидать стабильный спрос со стороны арендаторов. 

После оформления ВНЖ Денис планирует перевести в Дубай свою семью и сейчас выбирает район, где он обзаведётся семейным пентхаусом.

Денис закрыл сделку полностью онлайн

Инвестор перевёл деньги за оплату квартир со счёта в российском банке. При покупке недвижимости в Дубае сначала оплачивается задаток, чтобы застройщик зарезервировал объекты. Задаток вносится по ссылке от застройщика, которая связана с ID клиента в системе земельного департамента эмирата. 

В целом, все бюрократические процессы в Дубае очень цифровизированны: платежи и подача документов обычно проходит онлайн. Также в Дубае возможны разные способы оплаты: от оплаты наличными до криптовалюты. 

Документы для оформления сделки Денису помог оформить юрист Tranio. А регистрация права собственности полностью лежит на продавце. Этим занимается компания-застройщик в Дубае, и Денису не нужно тратить время на бюрократию.

Релокация бизнеса в Дубай

У Дениса есть свой бизнес в России, и он планирует вывести его на международный уровень, и перенести компанию в Дубай.

Экспаты составляют почти 89% населения страны, и в своём экономическом развитии ОАЭ во многом полагается на иностранных инвесторов и предпринимателей. Поэтому страна создаёт все условия для свободного и безопасного ведения бизнеса экспатами.

Сейчас Tranio консультирует Дениса по поводу открытия компании в Дубае. С ним работают бизнес-консультанты и наш юрист. 

Отсутствие налогов для собственников жилья и иностранных предпринимателей 

После переезда Денис станет налоговым резидентом ОАЭ, которые известны своим комфортным налоговым режимом.

При сдаче апартаментов в аренду Денис не должен будет платить подоходный налог, а также будет освобождён от ежегодного налога на квартиру. Если он захочет подарить квартиру детям или оставит недвижимость им в наследство, семье не нужно будет платить налоги на дарение и на наследство — останется только сбор за передачу права собственности.

Денису не нужно будет платить подоходный и корпоративный налоги — корпоративный налог взимается только с нефтяных компаний и иностранных банков. Компании в свободной экономической зоне также освобождены от налогов на импорт и экспорт.

Стоит отметить, что правительство ОАЭ планирует пересматривать свой налоговый режим. C июня 2023 года страна впервые в истории введёт корпоративный налог в размере 9%, которым будет облагаться прибыль, превышающая 102 000 долларов в год. Однако эта ставка всё ещё отличается в выгодную сторону от стран Европы, где средний размер корпоративного налога составляет 21,7%. 

Жизнь с семьёй в Дубае: безопасность и качество жизни

У Дениса есть жена и трое взрослых дочерей. Они тоже получают вид на жительство вместе с ним. Вся семья с воодушевлением отнеслась к переезду: Дубай видится им городом, который идеально подходит для тихой и безопасной жизни с детьми и будущими внуками. Уровень преступности в ОАЭ — один из самых низких среди всего мира. 

Внуки Дениса смогут учиться в международных школах в Дубае: в эмирате много частных школ, где обучение ведётся на английском языке и по британским образовательным стандартам.

После получения ВНЖ Денису и его семье будут доступны услуги системы здравоохранения Дубая. Экспаты могут пользоваться местной медициной, если у них есть медицинская карточка — она стоит около 50 долларов в год и оформляется онлайн за 7 минут, как обещает сайт министерства здравоохранения.

Инвестор также отмечает высокое качество жизни в Дубае. Например, что в жилых комплексах города является нормой наличие бассейна и фитнес-зала, которыми могут пользоваться жильцы. 

Денис порекомендовал нас своим знакомым. Сейчас мы работаем с другим инвестором, пришедшим по рекомендации Дениса.

Автор: Анастасия Никитина