В Беверли-Хиллз инвесторы раскупают многоквартирные дома

Беверли-Хиллз, знаменитый своими звездными жителями и шикарными бутиками на Родео-Драйв, привлекает состоятельных покупателей, желающих приобрести так называемую «статусную» недвижимость — дома и квартиры стоимостью в несколько миллионов долларов, расположенные на центральных улицах города.

Как отметил Хессам Наджи, управляющий директор отдела исследований компании Marcus & Millichap, цены на многоквартирные дома в лучших районах Лос-Анджелеса за последние полтора года выросли на 30%. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью от 20 млн долларов. По словам Наджи, в прошлом году объем сделок в долларовом исчислении в округе Лос-Анджелес возрос на 202%. Это больше, чем в целом по стране, где объем покупок увеличился на 179%.

«Владеть домом на несколько семей в этой местности — это почти привилегия, потому что объекты такого рода на здешнем рынке большая редкость, и при этом они практически незаменимы. Поэтому, когда их выставляют на продажу, возникает ажиотаж»,— говорит Кристофер Купер, генеральный директор компании Charles Dunn.

В марте за 7,5 млн долларов был продан жилой комплекс на 24 квартиры, расположенный в одном квартале от отеля Four Seasons. Ожидается, что окупаемость зданий будет ниже, чем у других многоквартирных домов в Соединенных Штатах.

Окупаемость недвижимости определяется ставкой капитализации, которая отражает отношение дохода, который приносит объект, к его рыночной стоимости. Однако, чем выше стоимость недвижимости, тем охотнее покупатели соглашаются на низкий процент окупаемости. Это объясняется тем, что дорогую недвижимость в хорошем месте легко и выгодно сдавать в аренду.

Инвестиционную привлекательность недвижимости такого типа отмечает Дэвид Коэн, глава компании Karlin Asset Management: «Покупка многоквартирного дома — это великолепная инвестиционная стратегия, если у вас есть долгосрочный капитал».

Ставка капитализации домов в Беверли-Хиллз составляет в среднем 4,5% годовых, в то время как на национальном рынке она на 2% выше. Согласно данным компании Real Capital Analytics, во второй половине 2010 года ставка капитализации на национальном рынке снизилась до 6,6% против 6,9% в первом полугодии.

В марте в Бель-Эйр был продан дом из 29 квартир за 7,2 млн долларов. По словам Хамида Соруди, управляющего директора Charles Dunn, ставка капитализации этого здания равняется 4,6%. В целом, в «платиновом треугольнике» средняя ставка снизилась в первом квартале этого года до 4% против 5% в середине 2010 года.