В Италии иностранные инвесторы скупают разорившиеся отели

Небольшие семейные отели, принадлежащие итальянцам, активно скупаются иностранными инвесторами — прежде всего крупными международными отельными сетями, пишет Financial Times.

Италия пока остаётся единственной европейской страной, где из более чем миллиона гостиничных номеров на долю крупных сетей приходится лишь 5%. На рынке доминируют небольшие семейные отели — этот бизнес передаётся из поколения в поколение. Однако из-за пандемии эта тенденция может измениться.

«Итальянские гостиничные активы всегда были привлекательными для инвесторов, и в этом году многие семейные отели находятся в затруднительном положении и не могут позволить себе повторное открытие. Сейчас наблюдается большая активность с точки зрения инвестиций в недвижимость», — говорит Мари-Луиза Шио, исполнительный директор семейной компании Pellicano Hotels.

Итальянские отели преимущественно скупаются крупными инвестиционными фондами, девелоперами и отельными сетями. Так, французская девелоперская компания Covivio в сентябре завершила сделку по приобретению семи итальянских отелей за 573 миллиона евро, включая отель Exedra в Риме, у американской инвестиционной компании Värde Partners. Американцы, в свою очередь, купили эти отели за 150 миллионов евро в 2017 году у венецианской семьи Босколо.

Австрийская группа недвижимости Signa купила летом знаменитый венецианский отель Bauer у нью-йоркского хедж-фонда Elliott Management, который продал его всего через год владения. А лондонская Orion Capital объявила о расширении бренда роскошных отелей Six Senses в Италии после приобретения палаццо XVIII века в Риме.

В этой ситуации государственный банк Италии Cassa Depositi e Prestiti учредил фонд недвижимости на 2 миллиарда евро, чтобы поддержать итальянских владельцев отелей и не допустить продажу семейных бизнесов иностранным инвесторам со значительной скидкой. Предполагается, что новый инвестор будет выкупать в залог проблемные семейные отели на срок до 10 лет, при этом прежние собственники останутся в качестве управляющих и в дальнейшем смогут выкупить свои отели обратно.

Паоло Барлетта, директор девелоперской компании Gruppo Barletta, и Никола Булгари, внук основателя ювелирного бренда, объявили о создании итальянской компании Arsenale, которая сосредоточится на приобретении и ремонте отелей в ведущих туристических направлениях страны. Отели  будут управляться международными гостиничными брендами.

«Мы изучаем несколько объектов недвижимости в Риме и других городах, и мы остаёмся единственным крупным итальянским инвестором на рынке. В Италии нет крупных гостиничных групп, поэтому владельцы продают их иностранцам. Ведь хозяевам трудно выплатить долги или потому что иностранцы дают больше денег», — пояснил Барлетта.

Источник: Financial Times

Автор: Ани Мурадян