Рынок недвижимости Болгарии стабилизируется

Главной позитивной тенденцией на рынке домов и квартир в Болгарии является ценовая динамика. В 2014 году цены показали скромный рост в 2,05% впервые за посткризисные годы. Средняя цена за квадратный метр достигла 430 евро. За первое полугодие 2015 средняя цена выросла на 4% и составила уже 447 евро.

Относительному оживлению цен поспособствовали и низкие темпы строительства нового жилья, которые в первой половине 2015 года сократились по сравнению с 2014 на 2%. Впрочем, говорить о восстановлении строительства пока рано: в 2014 году было построено 2 300 новых домов, что сравнимо с уровнем 2010 – худшим с начала кризиса.

Ещё одним позитивным знаком является рост инвестиций в недвижимость Болгарии, наблюдавшийся в 2014 году. Тогда в сегмент было вложено 230 млн евро. В первом полугодии 2015 этот показатель уже достиг 90 млн евро, и, по прогнозам аналитиков Colliers, к концу года объем инвестиций сохранится на прежнем уровне или даже превысит его.

При этом о полном восстановлении рынка после кризиса говорить не приходится: сегодня цены составляют только 38,3% от уровня 2008 года.

Второй проблемой, которая сдерживает рост рынка, остаются высокие ипотечные ставки. Несмотря на кризис и снижение ключевой ставки Болгарского народного банка, ставки по ипотеке в евро снизились только до 6,9% (по сравнению с 8% в 2009). Из-за высоких ставок доля ипотеки в ВВП Болгарии сократилась с 12,35% в 2010 году до 11,18% в 2014.

В посткризисные годы изменилась и структура спроса на недвижимость в Болгарии со стороны зарубежных покупателей. Если в 2009 60% покупателей курортной недвижимости в стране составляли ирландцы и британцы, то к 2013 году 95% покупателей были уже россияне. По прогнозам экспертов, в ближайшее время нестабильная экономическая ситуация в России и конфликт на Украине негативно отразятся на спросе.

Многие аналитики продолжают отмечать низкое число сделок в сегменте элитной недвижимости. Международный спрос на болгарскую недвижимость, который традиционно играет значительную роль, пока не восстановился, в 2014 году 60% покупок на этом рынке совершили болгары.

Таким образом, говорить о восстановлении рынка недвижимости Болгарии преждевременно. Для дальнейшего роста необходимы:

• утверждение роста цен в качестве долгосрочного тренда;
• восстановление спроса и стабилизация обстановки в Восточной Европе;
• строительство новых объектов, преимущественно класса люкс, дефицит которых ощущается в Болгарии.

Иван Чепижко, «Транио»