Районы Риги: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Латвия — одна из самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости среди россиян благодаря географической близости и отсутствию языкового барьера. При этом на столицу Латвии, Ригу, приходятся почти 40% запросов по этой стране. Сюда приезжают и инвесторы, желающие получить ВНЖ при покупке объекта стоимостью 250 тыс. евро (при получении дохода в евро или долларах можно взять ипотеку) и семьи с детьми, и бизнесмены, и многочисленные туристы.

Рига разделена на три административных района (rajons) и три предместья (priekšpilsētas). В свою очередь, районы и предместья состоят из 58 микрорайонов (apkaimes). В латвийской столице много престижных мест, расположенных как в центре, так и на окраинах.

Семьям с детьми — Межапарк, Кипсала, Иманта, Золитуде

Юлия Кухарёнок, эксперт компании Mercury Group по аренде и продаже, рекомендует семьям с детьми покупать недвижимость в Районе посольств, Центре, а также в спальных районах — в Межапарке, Кипсале, Иманте, Золитуде, Шампетрисе, Плескодале, Тейке и Пурвциемсе.

«Цены на недвижимость в Центре в довоенных и неотреставрированных домах — от 2 000 евро/м², на недвижимость в хороших проектах, в домах с ремонтом — от 3 000 евро/м². В спальных районах цены на новые проекты отличаются по расположению района относительно центра Риги и престижности, цены начинаются от 1 200 евро/м²», — говорит эксперт.

Межапарк расположен на берегу озера Кишэзерс в Зиемельском районе. Благодаря водным видам спорта этот район стал одним из излюбленных мест активного отдыха как рижан, так и гостей столицы. «Межапарк — зеленый район с красивым парком, озером, прекрасным расположением», — говорит Юлия Кухарёнок. Микрорайон застроен в основном частными домами, многоквартирных домов мало. В Межапарке много особняков.

«Кипсала — остров-район, расположенный рядом с центром Риги, в нем находится международная школа, бассейн, выставочный зал Кипсала и многое другое»,— говорит Юлия Кухарёнок. В северной части Кипсалы преобладают жилые дома и квартиры. Также на острове расположен офис Swedbank (второе по высоте здание Риги), практически заброшенный бывший Дом печати, выставочный зал, бассейн, гостиница Īslande, часть учебных корпусов Рижского Технического Университета и торговый центр «Олимпия».

Микрорайон Иманта в советское время застраивался преимущественно серийными пяти- и девятиэтажными домами. Недавно микрорайон пополнился новостройками, а именно жилыми проектами Citizen (признан лучшим проектом Риги 2005 года), Dammes Liepas, Imantas Perle, Metropolia и Solaris. Здесь много крупных магазинов, среди которых — Krūza, Maxima, Mego, Prisma и Rimi.

Золитуде — еще один спальный микрорайон Риги. Он расположен на левом берегу реки Даугавы, между железнодорожной веткой и автотрассой на Юрмалу. Располагается рядом с Имантой и аэропортом. Именно здесь находился магазин Maxima, обрушившийся в ноябре 2013. Как и Иманта, Золитуде исторически заселялся русскими, приезжавшими в Ригу после Второй мировой войны.

Название микрорайона Золитуде происходит от названия имения Солитуде (от английского слова solutide — «одиночество»).

Еще одно хорошее место для жизни — Пурвциемс. Это зеленый, спокойный микрорайон с хорошим транспортным сообщением, рядом лес, много магазинов, спортивных клубов и фитнес-центров. Есть дома и советской, и современной постройки. С 2000 года в Пурвциемсе было возведено много новостроек, в том числе несколько социальных домов.

Цена квадратного метра в серийных квартирах в Иманте, Золитуде и Пурвциемсе составляет около 700 евро. Жилье с качественной отделкой продается за 1 200 – 1 800 евро/м².

В отличие от Иманты, Золитуде и Пурвциемса, микрорайон Тейка застроен преимущественно частными домами. Он является одним из самых зеленых районов с тихими улочками вблизи центра. Удобное местонахождение дает возможность за несколько минут попасть в центр города. В непосредственной близости находятся торговые центры Alfa, Domina, а также большие магазины Beta, Elis, Krūza, Maxima, Nelss, Rimi.

Всё чаще молодые семьи предпочитают арендовать, а не приобретать жилье. Стабилен интерес к аренде частных домов. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до 1 000 – 1 500 евро в месяц. «Популярные районы частных домов — Пиньки, Салиена, Бабите, также Иманта, Марупе, Золитуде, Межапарк, Балтерезс, Суниши — очень престижные районы с дорогими домами в аренду и на продажу»— говорит Юлия Кухарёнок.

Инвесторам, студентам, туристам и сотрудникам компаний — Старый город и Центр

Центральный район Риги, состоящий из микрорайонов Центр и Старый город — это сердце города, тут сосредоточено большинство достопримечательностей, много театров, музеев, исторических зданий и бизнес-центров. Здесь проживает больше латышей, чем в других районах столицы; русскоязычные составляют около 25% населения. В 1997 году Старый город Риги был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В центральной части Риги сохранилось много красивых исторических зданий

Именно в Центральном районе чаще всего селятся туристы, студенты и бизнесмены. Местная недвижимость пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов.

«Студенты чаще всего выбирают Старый город, Центр и Район посольств, но мы также советуем районы рядом с отделениями университетов. Так, тем, кто учится в медицинском университете имени Павла Страдыня, подойдут Ильгюциемс и Иманта»,— говорит Юлия Кухарёнок.

Центр Риги делится на три части: Тихий центр, Ближний центр и Дальний центр (периферия Центра). Самым престижным районом считается Тихий центр Риги, богатый архитектурой югендстиля . Здесь самая дорогая жилая и коммерческая недвижимость, лучшие рестораны Риги, также тут расположены большинство посольств и офисов различных компаний.

Именно в Центре недвижимость часто покупают иностранцы, чтобы получить ВНЖ, в том числе россияне. Среди них востребованы квартиры с качественной отделкой, не требующие дополнительных финансовых вложений. Иностранные покупатели приобретают качественные квартиры в хорошем состоянии в домах Старой Риги, Тихого и Ближнего центра. Для них важны наличие лифта, возможность припарковать автомобиль, ухоженность территории. Спросом пользуются новые или отремонтированные здания с консьержем, охраной, парковкой и хорошим дизайном интерьера.

Зимой в Центре Риги работает рождественский рынок

По данным Arco Real Estate, в 2019 средняя цена на квартиры в Центре Риги составила 2 113 евро/м².Квартиры в отличном состоянии в Тихом центре Риги стоят 3 500 евро/м², на периферии Центра (Гризинькалнс, Авоты, Браса, Петерсала) — 1 850 евро/м².

В престижных местах Старой Риги, в Ближнем и Тихом центре цены на квартиры с хорошей планировкой, эксклюзивной отделкой в качественно отреставрированных зданиях могут достигать 5 000 – 6 000 евро/м². Жилье в плохом состоянии можно купить по цене от 900 евро/м².

В Центре дешевле всего стоит жилье в деревянной застройке в Гризинькалнсе. Дорого стоят квартиры в полностью отреставрированных зданиях на улицах Эрнеста Бирзниека-Упиша, Экспорта и Цесу, а также рядом с парками, например, в домах на бульваре Райня. По данным Latio, в 2019 году средняя цена квадратного метра квартир в новых проектах в Старой Риге и ее окрестностях (в том числе в полностью отреставрированных зданиях) составила 4 250 евро.

Цены на квартиры в Центре Риги, евро/м² 

В Центре Риги, особенно в Районе посольств и в Старом городе, большим спросом пользуется аренда жилья. Востребованы квартиры с платой до 350–450 евро в месяц. Предложение таких квартир ограничено, и они сдаются на короткие сроки. Здесь предпочитают снимать квартиры иностранные банковские служащие и инженеры, те, кому удобно добираться до работы в центральной части города. 

Элитные квартиры с 2–4 спальнями в Центре Риги обычно арендуют на долгий срок дипломаты и главы крупных иностранных компаний. Жилье сдается как с мебелью, так и без. По данным Latio, средняя арендная плата составляет от 5 до 13 евро/м² в месяц в зависимости от качества здания и улицы.

Россиянам, приезжающим на отдых, — дома на окраинах и в пригородах

Россияне, особенно жители Москвы, нередко покупают дачи в Латвии. Эта страна привлекает их тем, что добраться туда на самолете можно всего за полтора часа, в то время как из-за пробок на дорогу до дачи в Подмосковье зачастую приходится тратить по три часа.

«Нерезиденты чаще всего выбирают спальные районы в стороне аэропорта и Юрмалы (левый берег реки Даугава), так как их привлекает транспортная доступность и расположение этих районов. Если рассматриваются частные дома, то наиболее престижные места — это Юрмала, Межапарк и Балтэзерс», — говорит Юлия Кухарёнок.

Купить недвижимость в Юрмале 784 объявления на Tranio

375 000 €

Продаём 2-х этажный дом в самом центре Юрмалы — Майори…

Общая площадь 196 м² Площадь земли: 750 м²

350 000 €

Продаем частный дом вблизи моря!

Общая площадь 207 м² Площадь земли: 940 м²

799 000 €

Вилла находится на престижной улице Юрмалы Капу, всего в ста метрах от белого песчаного пляжа

Общая площадь 440 м² Площадь земли: 1 750 м²

1 900 000 €

Эксклюзивный 4-х этажный особняк в Кемери

Общая площадь 1 000 м² Площадь земли: 2 000 м²

700 000 €

Уютный, элегантный 2-х этажный дом, рядом с морем

Общая площадь 180 м² 6 спален

1 150 000 €

Почувствуйте атмосферу прибалтийского курорта! Дом в скандинавском стиле на продажу в Юрмале

Общая площадь 400 м² Площадь земли: 3 140 м²

250 000 €

2-коматная квартиру в Юрмале

Общая площадь 74 м² 1 спальня

800 000 €

Новый эксклюзивный жилой комплекс «VillaLido» в самом центре Юрмалы, в ста метрах от моря

Общая площадь 139 м² 3 спальни

Юрмала является отдельным городом, а не районом Риги. Однако из-за относительно близкого расположения (40 км) Юрмала считается курортным пригородом Риги. Там есть интерес не только к покупке, но и к аренде. Спрос на аренду жилья начинается с апреля и достигает пика летом. В центре Юрмалы дома сдаются за 6–8 тыс. евро в месяц, а те, что с дорогой отделкой и бассейном, стоят 10–15 тыс. евро в месяц. Квартиру можно арендовать за 3–3,5 тыс. евро. Летом рижане любят отдыхать в Юрмале.

Альтернатива Юрмалы — Вецаки, самый северный микрорайон Риги, который приобрел известность с конца XIX века в среде рижских бюргеров как купальный курорт. Россияне также покупают дома в Царникаве — поселке городского типа, расположенном в 30 км езды от Риги.

Неблагополучные районы

«Не стоит покупать недвижимость в районах за центральным рынком: Кенгарагс и район улицы Маскавас исторически являются менее благополучными», — говорит Юлия Кухарёнок.

Сами местные жители также не рекомендуют селиться в таких местах, как Латгальское предместье (начиная от железной дороги, базара, вокзала и до Саласпилса), Ильгюциемс, Вецмилгравис, Красная Двина, Московский форштадт, Дарзини и Лубанчик.

Кроме того, из-за экологической обстановки не рекомендуется микрорайон Милгравис. Там преобладает нефтяная и деревообрабатывающая промышленность. Так же в Милгрависе располагаются нефтяные хранилища, которые могут быть опасны в случае аварии. Часты случаи выброса в воздух природного газа.

Однако большинство районов и пригородов Риги отличаются чистотой, спокойной обстановкой и качественной недвижимостью. Tranio.Ru предоставляет услуги по подбору и покупке недвижимости в Латвии и ее столице.