Район Пхукет-Таун: исторический центр Пхукета

Если для иностранного туриста символом Пхукета являются белоснежные пляжи и карстовые скалы залива Пханг-Нга, то для туриста тайского — исторический центр Пхукет-Тауна. Старый город застроен в колониальном стиле сино-португез, который принесли с собой из Малакки и Сингапура потомки китайских эмигрантов.

Пхукет-Таун — столица провинции Пхукет, административно состоящая из тамбонов (округов) Талат-Яй и Талат-Нуа. Впрочем, в обиходе и тайцы, и иностранцы понимают под Пхукет-Тауном всю территорию от Кату на западе до острова Сирэ на востоке и от Сапама на севере до Чалонга на юге.

К жилью в Пхукет-Тауне зачастую причисляют тайские посёлки или кондоминиумы, формально находящиеся в других районах. В частности, мало кто отделяет от Пхукет-Тауна окрестности Central Phuket с новыми арендными кондоминиумами или район Рассада, где находится популярный коливинг HOMA.

Отели самого Пхукет-Тауна — это или небольшие гестхаусы в исторической части города, или, наоборот, крупные городские гостиницы родом из предыдущей эпохи, когда Пхукет ещё не был международным туристическим направлением. К таким местам можно отнести Royal Phuket City Hotel, Phuket Merlin Hotel, Courtyard by Marriott.

Из востребованных кондоминиумов можно выделить Sugar Palm у парка имени Рамы IX, Green Place на холме за Bangkok Hospital Phuket, Centrio напротив Central Phuket, все комплексы Supalai.

У Tranio есть представительство на Пхукете. Наши менеджеры и юристы организуют сделку под ключ, при этом расходы на покупку не увеличатся.

Оставить заявку

Кому подойдёт Пхукет-Таун

Пхукет-Таун пока так и не стал популярным местом для жизни у экспатов, хотя джентрификация уже наблюдается, и иностранцы всё чаще присматриваются к кондоминиумам на окраинах городах. Расположенные там посёлки всегда были популярны как крайне выгодные по соотношению цены и качества. Однако все эти рассуждения актуальны только в том случае, если жильцу не принципиальна близость к морю.

Точки притяжения в Пхукет-Тауне

Старый город (Таланг-Роуд, Пханг-Нга-Роуд), парк Сапан-Хин, парк Рамы IX, торговый центр Limelight, ночные рынки Нака-Маркет и Чиллва-Маркет.

Стоимость недвижимости в Пхукет-Тауне

Внимание иностранных покупателей недвижимости только сейчас начинается обращаться на Пхукет-Таун. Одна из ключевых причин — наличие доступного жилья. Стоимость апартаментов с одной спальней или студии начинается от 70 тысяч долларов. Двухэтажный таунхаус можно приобрести за 150 тысяч долл.

Для инвестиции с небольшим бюджетом мы рекомендуем рассматривать, в первую очередь, недвижимость на Пхукете. Сервисные апартаменты или апарт-отели на Пхукете сейчас приносит достаточно высокую доходность — в среднем это 7-8% годовых gross, а в востребованных локациях показатель может доходить до 10-12% годовых.

Поток туристов на Пхукете восстановился после пандемии, заполняемость арендных юнитов уже высокая и не так ярко выражена сезонность — почти весь год на острове есть спрос на краткосрочную аренду жилья. Однако в курортных локациях всё ещё есть потенциал роста: власти предпринимают меры по привлечению дополнительного потока туристов из Индии, расширению партнёрства с Китаем.

Покупатели из Китая традиционно активны на рынке Таиланда, за последний год число покупок квартир у них выросло на 84%, но ещё не достигло показателей периода до пандемии. Спрос на тайскую недвижимость растёт также среди покупателей из США, стран ЕС и Великобритании, которые инвестируют в арендные юниты на местных курортах и часто приобретают в Таиланде недвижимость под формат second home.

Михаил Буланов Сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Автор: Антон Махров