Пользователь Airbnb выиграл дело по краткосрочной аренде в Нью-Йорке

Суд Нью-Йорка отменил штраф, наложенный за сдачу комнаты в краткосрочную аренду с помощью сайта Airbnb.

Осенью 2012 года Департамент градостроения Нью-Йорка собирался оштрафовать Найджела Уоррена, съемщика квартиры на Манхэттене, за то, что тот сдавал в субаренду комнату русской туристке на три дня. В этом городе с 2011 года запрещено предлагать в аренду частные дома и апартаменты менее чем на 30 дней без специальной лицензии. Это считается нарушением закона об отелях.

Первоначально Уоррену грозил штраф в размере 40 000 долл., затем в ходе судебных тяжб сумма сократилась до 2 400 долл.

Уоррен, а также собственник квартиры и представители Airbnb оспаривали решение суда Нью-Йорка. Аргументом в пользу обвиняемого стало то, что члены семьи Уоррена проживали в квартире вместе с гостем, а в этом случае краткосрочная аренда не является незаконной. 26 сентября 2013 апелляция отменила постановление суда о признании арендатора виновным и сняла с него обязательство выплачивать штраф.

Хотя пользователю Airbnb удалось избежать денежных потерь, другим наймодателям всё же стоит быть настороже. «Недовольство подобными сервисами и арендодателями зреет, и домовые правления пытаются отслеживать подобные нарушения. Каким образом такие попытки могут пресекаться — пока под вопросом, однако в некоторых случаях озлобленные соседи могут инициировать судебный процесс по принудительной продаже недвижимости»,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.

По закону, жилье в США можно сдавать без ограничений, если есть специальная лицензия. По словам Ильи Биткова, в некоторых городах такое разрешение можно получить, уплатив всего 25 долл. Однако собственник может столкнуться с ситуацией, когда лицензия не освобождает его от соблюдения правил, принятых в отдельно взятом доме. В некоторых городах муниципалитеты ограничивают краткосрочную аренду минимальными сроками в 30, 60 или 90 дней. «В курортном городе Джерси-Сити (штат Нью-Джерси) власти пытались установить минимальный срок сдачи в краткосрочную аренду в 90 дней, что привело к судебной тяжбе и закончилось проигрышем муниципалитета»,— рассказывает эксперт.

Несмотря на то, что в случае с Уорреном штраф грозил ему — жильцу, а не собственнику,— владельцам сдающейся недвижимости тоже порой приходится раскошеливаться. На случай повреждения имущества Airbnb страхует собственников на 50 000 долл., но этого может быть недостаточно. Например, в одном из домов в Нью-Йорке арендаторы затопили восемь этажей, и страховой суммы оказалось недостаточно для ремонта.

Сайт Airbnb предлагает в аренду более 500 тыс. единиц жилья по всему миру. Он является лидером на рынке краткосрочной аренды.

«Подобные сервисы — хорошая альтернатива гостиницам. Такие сайты не только предлагают жилье по более выгодным ценам; они создают конкуренцию, снижают стоимость услуг отелей и одновременно повышают качество, так как отелям приходится конкурировать еще и с квартирами»,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.

Клиенты Airbnb и подобных площадок сталкиваются с запретами сдавать и снимать недвижимость на короткие сроки.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru