Падение цен на недвижимость на Кипре

Рынок недвижимости на Кипре, похоже, стабилизируется, но экономисты все еще ожидают дальнейшего падения цен — более чем на 4% в 2010 году.

Несмотря на то, что количество полученных разрешений на строительство, заключенных сделок и указанная в них стоимость недвижимости постоянно растут, интерес покупателей как на внутреннем, так и на зарубежном рынке можно назвать умеренным.

Многие эксперты считают, что без нового притока иностранных инвестиций вряд ли можно ожидать в этом году реального восстановления рынка недвижимости. Одной из проблем является то, что купить дом на Кипре местные жители, как правило, не могут, а иностранные покупатели не слишком активны.

Согласно последним данным Департамента земельных ресурсов, в мае 2010 года на Кипре были заключены 803 договора купли-продажи объектов недвижимости — это самое большое значение с июля 2009 года, однако по-прежнему значительно ниже пика 2007 года. Общий объем продаж в этом году по-прежнему более чем на 60% уступает показателям за тот же период 2008 года.

Тем не менее налицо первые признаки повышения интереса со стороны иностранных покупателей. В Никосии, например, 92% покупателей являются гражданами иностранных государств.

Данные статистической службы Кипра показывают, что количество полученных разрешений на строительство выросло в марте этого года на 27% по сравнению с тем же месяцем 2009 года. Это однозначно сигнализирует о том, что застройщики нацелены на увеличение объема предложений, в первую очередь на рынке жилой недвижимости.

В июньском выпуске экономического бюллетеня Центрального банка Кипра на основе оценки рынка недвижимости на Кипре и некоторых других показателей в апреле 2010 года предполагается, что цена жилья упадет на 4% в 2010 году. В этом отчете отмечается, что, несмотря на активизацию продаж домов, апартаментов и вилл на Кипре и относительную стабилизацию в секторе жилой недвижимости, общее настроение на рынке и активность покупателей (как киприотов, так и иностранцев) по-прежнему низки.