Лондон, Нью-Йорк, Москва и Гонконг — cреди самых привлекательных городов для покупки элитного жилья

Рынки недвижимости Лондона, Нью-Йорка, Москвы и Гонконга остаются крупнейшими в мире. В секторе жилой недвижимости у этих городов больше общего друг с другом, нежели с рынками стран, в которых они находятся; все четыре города выбиваются из общенациональных тенденций. По уровню дохода на душу населения Лондон, Нью-Йорк, Москва и Гонконг в разы превосходят соответственно Великобританию, США, Россию и Китай в целом.

Острова благосостояния

На рынки перечисленных городов вливаются потоки инвестиций мировой элиты — мультимиллионеров и миллиардеров, вкладывающих средства в недвижимость.

Самая дорогая недвижимость из четверки городов — в Гонконге, где цены на жилье в полтора раза выше, чем в Нью-Йорке, и в 1,3 раза выше, чем в Лондоне и Москве.

Цены на недвижимость премиум-класса варьируются от 12 млн фунтов стерлингов в Нью-Йорке до 33 млн в Гонконге. Квадратный метр жилья в Гонконге стоит около 6 500 фунтов, в Нью-Йорке и Москве — 2 500, в центральных районах Лондона — 3 000 фунтов.

Собственность миллиардеров впечатляет не только ценой, но и размерами. Из четырех городов самые большие по площади объекты недвижимости находятся в Лондоне. Здесь состоятельные бизнесмены предпочитают приобретать домá, в то время как в Москве и Нью-Йорке бóльшим спросом пользуются квартиры. Средняя площадь домов в британской столице — примерно 735 м². В Нью-Йорке миллиардеры предпочитают просторные кондоминиумы площадью около 600 м². Владельцы крупных капиталов в Москве приобретают самые маленькие по площади квартиры по сравнению с тремя остальными мегаполисами — в среднем 450 м². Однако небольшая жилплощадь компенсируется просторными дачами (около 1 900 м²), которые по площади превосходят дома в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге.

Гонконгская элитная недвижимость, несмотря на самую высокую стоимость, характерна, подобно московской, компактными размерами. Остров отличается горным рельефом, здесь не хватает земли под застройку, и просторные дома — большая редкость. Так, в районе пика Виктории (самой высокой горы в Гонконге) или вблизи пляжа Шек О средняя площадь элитных домов составляет 480 м².

Пятилетка взлетов и падений

За последние пять лет цены на жилье росли во всех четырех городах, только в Нью-Йорке не происходило резких скачков, поэтому сегодня недвижимость здесь можно купить на выгодных условиях.

В 2005 году цены на дома были примерно одинаковыми, а в Москве — даже сравнительно низкими. Однако к концу 2010 года ситуация изменилась: Гонконг стал дороже Лондона, а Нью-Йорк — самым доступным в четверке.

Все рынки демонстрировали снижение после пика в 2007 году, кроме Нью-Йорка, где цены продолжали расти вплоть до коллапса Lehman Brothers в 2008.

Темпы роста цен на недвижимость в Гонконге были впечатляющими. С 2005 по 2010 годы стоимость домов премиум-класса выросла на 73%, жилья суперпремиум-класса — на 148%. Такой невероятный скачок объясняется притоком инвестиций из Китая: гонконгская недвижимость рассматривалась как надежное вложение средств, а ипотечные кредиты были более чем доступными.

Однако и для Гонконга кризис не прошел бесследно: в 2008 году цены на недвижимость упали на 35%. Но уже к декабрю 2009 цены вернулись к уровню 2007 года, а к концу 2010 выросли на 80% по отношению к периоду спада.

Стоимость жилья в Москве находится в прямой зависимости от состояния российской энергетики и нефтяной промышленности. С 2007 по 2009 годы жилье в российской столице подешевело на 51%, но в течение 2009 из-за повышения цен на бензин стоимость элитной недвижимости выросла на 31%.

Рынки недвижимости Лондона не демонстрировали такого значительного роста, однако проявили достаточную устойчивость в период глобальной рецессии. С декабря 2008 по декабрь 2009 при поддержке со стороны иностранных инвесторов стоимость жилья снизилась всего на 9%.

До кризиса 2008 года благодаря сильному фунту стерлингов Лондон был самым дорогим городом для тех, кто приобретал недвижимость за доллары США. Но, вследствие колебаний курсов валют, британская столица уступила место Гонконгу, и ее быстро догоняет Москва. Слабый фунт стерлингов привел к тому, что недвижимость в Лондоне стала доступнее. Количество иностранцев, приобретающих жилье в пределах 5–10 млн фунтов стерлингов, составляет 60%, стоимостью более 10 млн — 70% от общего числа покупателей.

В Нью-Йорке за последние пять лет стоимость элитного жилья снизилась на 5–7%. Американский рынок недвижимости сильно пострадал после ипотечного кризиса 2006 года. Но, несмотря на резкое снижение цен, нью-йоркский рынок все же превзошел национальный, где цены упали на 27%.

В целом, аналитики Savills прогнозируют, что Лондон, Нью-Йорк, Москва и Гонконг будут и в дальнейшем доминировать на мировом рынке недвижимости и останутся среди самых привлекательных городов для покупки элитного жилья.

По материалам Savills