Квартиры с двумя спальнями в Нью-Йорке — это рынок покупателя

Благодаря чрезмерно раздутому рынку элитной недвижимости, цены на квартиры с двумя спальнями в Нью-Йорке стали падать, пишет The New York Times.

В Нью-Йорке формируется рынок покупателя на квартиры с двумя спальнями, сообщает The New York Times. Скидки на двухкомнатные квартиры — самые распространённые в городе — первый сигнал изменений на рынке. Двухкомнатные квартиры на Манхэттене составили 31,5% от общего числа квартир, выставленных на продажу в прошлом квартале, согласно отчёту компании по недвижимости Douglas Elliman.

Средняя цена на квартиры с двумя спальнями на Манхэттене упала в третьем квартале этого года на 8% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 1 515 000 долларов, сообщает Douglas Elliman. Студии на Манхэттене подешевели на 2,3% в этом квартале и в среднем стоят 483 750 долларов. Однокомнатные квартиры, напротив, немного выросли в цене — на 1,8% и достигли 830 000 долларов. 

Приобрести трёхкомнатную квартиру на Манхэттене в среднем можно за 2 720 000 долларов, в третьем квартале цена упала на 4,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Квартиры с четырьмя спальнями подешевели ещё сильнее — на 17% и в среднем стоят 5 146 579 долларов.

Для многих жителей Нью-Йорка цены на недвижимость по-прежнему недосягаемы. Однако появляется всё больше возможностей для покупателей по ценам, гораздо ниже средних, пишет The New York Times.

Самые большие скидки на квартиры с двумя спальнями оказались в довоенных кооперативах в центре города, к югу от 14-й улицы. Здесь средняя цена упала на 15% по сравнению с прошлым годом до 1 568 750 долларов, согласно данным брокерской компании Halstead. Затем следует Мидтаун, где цены на «двушку» снизились на 10% до 1 217 500 долларов. В то время как цены на Манхэттене снижаются, цены в других районах неуклонно растут.

В Квинсе средняя цена продажи двухкомнатной квартиры выросла до 600 000 долларов, что стало рекордом с 2003 года, сообщает Douglas Elliman. При этом количество продаж упало на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Бруклине двухкомнатные кооперативы продаются в среднем за 485 000 долларов. Это ещё один рекорд третьего квартала этого года.

В Бронксе — самом доступном районе города — наблюдается бум на рынке жилья. «То, что мы видим сейчас в Бронксе, это то, что рынок очень горячий», — сказал Даниэль Д’Амико из Damico Group Real Estate. «Если стоит правильная цена, то квартира продаётся за первую неделю», говорит он.

Рынок недвижимости достиг пика в 2016 году, цены на ультралюксовые квартиры стали падать и тысячи из них остались непроданными. Согласно данным StreetEasy, около 4 100 из 16 200 квартир в кондоминиумах, построенных после 2013 года, до сих пор не проданы, т.е. примерно каждая четвертая. Причин много: спекуляция инвесторов, избыточное предложение, сокращение налоговых льгот, рост налогов на передачу собственности и экономическая неопределенность. 

«Рано или поздно то, что происходит на рынке элитной недвижимости, догонит рынок двухкомнатных квартир», — уверен Фредерик Варбург Петерс, исполнительный директор Warburg Realty.

Для того чтобы продать квартиры, девелоперы уже готовы заплатить за налог на передачу имущества, коммунальные платежи и прочие сборы. Девелопер Extell при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью от 2 миллионов долларов предлагал клиентам оплатить общие коммунальные расходы в течение 7 лет на сумму около 100 000 долларов.

Девелоперы всё чаще стали предоставлять скидки в том или ином виде, считает Петерс из Warburg Realty. «Почти нет таких случаев, когда вы не можете договориться о снижении цены, оплате налога на передачу имущества или юридических сборов, и кто знает, чего ещё», — сказал эксперт.

Источник: The New York Times

Автор: Ани Мурадян