Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде

По официальным данным за 9 месяцев 2023 года, в Таиланде продолжает расти зарубежный спрос на недвижимость. В последнем отчёте GHB (Government Housing Bank) в Топ-3 иностранных покупателей жилья вошли граждане Китая, России и США. Ранее китайцы и россияне уже занимали лидирующие позиции в рейтинге, а клиенты из США попали в тройку по итогам III квартала. Этой осенью квартиры в Таиланде часто приобретали и покупатели из Тайваня, Великобритании и Франции.

Китай и Россия удерживают позиции на тайском рынке

Китайские и сингапурские инвесторы очень активны на тайском рынке недвижимости ещё с начала «нулевых». Речь не только о потребительском спросе, но и девелоперской и брокерской деятельности. В последние годы рынок Таиланда также привлекает многих инвесторов и предпринимателей из стран СНГ. Резкий рост спроса от покупателей жилья из России случился в 2022 году, когда на фоне санкций россияне стремились обезопасить капитал и искали альтернативы курортной недвижимости в Европе. Жильё в Таиланде остаётся востребованным и среди релокантов, однако по данным Tranio, их доля среди покупателей тайской недвижимости не сильно изменилась за последние пять лет. В 2019 году переезд в Таиланд планировали около 12% покупателей, а в 2023 году — около 10%. При этом за тот же период с 3% до 12% выросло число клиентов, которые выбирают тайскую недвижимость для сдачи в аренду, но не исключают переезд в дальнейшем и готовят для своей семьи «запасной аэродром».

Взлёт интереса россиян к тайской недвижимости отразился в официальной статистике GHB за III квартал 2022 года, когда граждане РФ поднялись на вторую позицию в рейтинге самых активных иностранных покупателей — и с тех пор удерживают её. Покупатели из Китая становились лидерами рейтинга на протяжении почти всей истории наблюдений, но возросшая после пандемии активность других иностранцев ограждает рынок Таиланда от доминирования китайского капитала. В связи с распространением формата удалённой работы специалисты и предприниматели из разных стран всё чаще выбирают локации в Юго-Восточной Азии для покупки второго дома. Так, по рейтингу Nomadlist в Топ-10 мест для «цифровых кочевников» зимой 2023-2024 гг. вошли пять локаций в этом регионе, при этом Бангкок и Чиангмай заняли первое и третье места соответственно.

Важным фактором влияния на рынках Юго-Восточной Азии является инвестиционная активность граждан Китая: риски её сокращения в связи со снижением темпов роста экономики самого Китая представляют значительную угрозу для всего региона. Однако в развитых центрах международного туризма, таких как Бангкок и Пхукет, этот риск значительно ниже, поскольку турпоток достаточно диверсифицирован.

К концу 2023 года значимость китайских инвестиций для развития рынка недвижимости в Таиланде остаётся высокой, но мы видим, как в последние кварталы наращивают активность россияне, американцы, европейцы и австралийцы, а также покупатели жилья из соседних стран Юго-Восточной Азии.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Топ-10 иностранных покупателей жилья в Таиланде 

По итогам 9 месяцев 2023 года, активнее остальных иностранцев инвестиции в тайское жильё наращивали граждане Тайваня — число покупок квартир у них выросло на 182% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Следом в рейтинге покупателей с растущим спросом находятся граждане России (число их покупок повысилось на 129%), граждане Мьянмы (рост на 85%), Франции (63%) и Германии (48%). Причины для резкого взлёта активности покупателей из Тайваня отчасти схожи с мотивацией россиян: некоторые азиатские инвесторы хотят обезопасить свой капитал на фоне роста геополитической напряжённости в родном регионе. Граждане Китая тоже не остались в стороне от этого тренда: с января по октябрь 2023 года они приобрели на 40% больше квартир в Таиланде, чем за тот же период годом ранее.

Однако основным фактором, который повлиял на рост активности иностранцев на рынке недвижимости Таиланда, стало быстрое восстановление туристической отрасли после пандемии. За последние два года властям Таиланда удалось не только нарастить показатели по турпотоку до уровня, близкому к рекордному 2019 году, но и повысить средний вклад каждого туриста в экономику страны за счёт увеличения доли повторных визитов. По данным исследования Global Travel Intentions, проведённого компанией Visa, более 28% иностранцев, посетивших Таиланд в 2023 году, намерены вернуться в страну вновь в течение ближайших 12 месяцев.

Недвижимость в Таиланде: для отдыха и инвестиций

Как уже отмечали аналитики Tranio, у покупателей из разных стран свои предпочтения по типам квартир. По официальным данным, в новом рассматриваемом периоде клиенты из Великобритании, США и Германии по-прежнему выбирают более просторные планировки — со средней площадью в диапазоне от 55 до 57 м². В то же время средние метражи квартир, приобретённых в Таиланде покупателями из Китая, Японии и России, находятся в диапазоне от 39 до 43 м². Самые доступные по цене квартиры выбирали россияне, у которых средняя стоимость покупки, по данным GHB, составила 104 тысячи долларов. Самые же дорогостоящие квартиры покупали граждане Мьянмы, у которых средний бюджет покупки превысил 188 тысяч долларов.

Отметим, что статистика GHB основывается на данных о переходе права собственности (фрихолд) на квартиры в кондоминиумах, но не включает сделки с виллами, отельными номерами и земельными участками, которые иностранцы могут приобрести в Таиланде с правом временного владения (лизхолд). Собственная статистика Tranio включает все типы объектов, позволяя точнее оценить средний чек. Так, по данным за 11 месяцев 2023 года, медианный бюджет заявки россиян на покупку недвижимости (квартиры, виллы и отельные юниты) в Таиланде составил около 150 тысяч долларов.

По данным Tranio, к концу 2023 года Таиланд уже закрепился в тройке стран, наиболее востребованных у российских покупателей недвижимости. При этом за последний год спрос россиян на тайском рынке вырос на 37%. Если на рынках Персидского Залива россияне чаще заключают инвестиционные сделки, а в Европе — покупают недвижимость для оформления ВНЖ, то в Таиланде совмещаются разных цели: помимо инвестиций в курортных локациях, россияне часто ищут здесь недвижимость для отдыха, сезонного проживания и полноценной релокации. Этому способствует невысокая стоимость жизни, лояльная визовая политика, а также то, что на крупнейших курортах доступна не только туристическая инфраструктура, но и комфортная среда для постоянного проживания с международными школами, клиниками, коворкингами и другими сервисами. Похожие паттерны в потребительских предпочтениях Tranio отмечает и у клиентов из стран ЕС.

Автор: Диана Имамгаязова