JLL опубликовал прогноз по рынку офисов Германии

Пандемия сильно ударила по рынкам аренды офисов. Спрос на офисы в «Большой семёрке» городов Германии в 2020 году снизился более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом. Первые недели 2021 года демонстрируют сдержанное развитие, говорится в отчёте JLL.

«Если спрос будет слабым, слишком большой объём строительства может привести к снижению арендной платы», — объясняет Хельге Шойнеманн, руководитель отдела исследований компании JLL в Германии.

«Мы находимся на переломном этапе, растёт доля вакансий. Важно соотносить показатель строительной активности с текущей долей вакантных площадей», — добавил он.

Доля вакантных площадей в городах «Большой семёрки» составляет в среднем 3,7%. По прогнозам, этот показатель будет увеличиваться с учётом возросшей строительной активности до 4,5%.

Эксперты ожидают, что для арендаторов появятся более благоприятные условия. Например, в «Большой семёрке» городов Германии фактическая арендная плата за 5 лет в среднем на 4% ниже номинальной договорной, что эквивалентно 2-3 месяцам безвозмездной аренды.

Офисы в Германии 31 объявление на Tranio

462 000 €

Коммерческое помещение в новом жилом комплексе, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.III

2 687 000 €

Офис, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Общая площадь 2 500 м² Доходность 8,0%

1 070 000 €

Офис, Берлин, Германия

Общая площадь 180 м²

1 138 000 €

Офис, Берлин, Германия

Общая площадь 190 м²

1 295 000 €

Офисное помещение в Мюнхене, Бавария, Германия

Общая площадь 252 м² Доходность 4,6 %

1 595 000 €

Офис в Мюнхене, Бавария, Германия

Общая площадь 270 м² Доходность 4,4 %

825 000 €

Офис в Мюнхене, Бавария, Германия

Общая площадь 290 м² Доходность 4,0 %

1 050 000 €

Офис в Мюнхене, Бавария, Германия

Общая площадь 250 м² Доходность 4,1 %

«Ландшафт европейского рынка офисов начинает дифференцироваться, а риски значительного увеличения предложения в сочетании с ослаблением спроса возрастают. Это относится и к рынкам Германии. Тем не менее, мы не видим опасности перенасыщения предложения, тем более что предварительные ставки сдачи в аренду по-прежнему высоки. Спрос, скорее всего, будет расти с третьего квартала, а некоторые девелоперы откладывают проекты, которые ещё не были запущены там, где это возможно», — пояснил эксперт.

Источник: JLL

Автор: Ани Мурадян