Искусственный архипелаг The World в Дубае — мир в миниатюре для международной элиты

Строительный рынок Дубая считается одним из самых оживленных в мире. Местная недвижимость популярна как среди граждан ОАЭ, так среди иностранных инвесторов. Особенно быстро раскупаются квартиры и виллы с видом на Персидский залив. Однако из-за большого количества строительных проектов в береговой зоне протяжённостью в 72 км почти не осталось участков для новых зданий. Чтобы удовлетворить растущий спрос на элитную недвижимость, некоторые компании решаются на реализацию необычных проектов: так, в 2006 в заливе появился искусственный остров Пальма-Джумейра, в 2009 — Пальма-Джебель-Али. Из-за высоких издержек на строительство цены на недвижимость в заливе самые высокие в стране: так, квартира площадью 279 м² на Пальма-Джумейра стоит около 1,8 млн евро. Но несмотря на дороговизну жилье на островах пользуется хорошим спросом.

Купить дом в Дубае 66 объявлений на Tranio

$550 000

Вилла в Umm Suqeim 3 (Умм Сукейм 3), Дубай, ОАЭ

2 спальни 2 ванные комнаты

$35 000 000

Уникальная вилла с пляжем и бассейном в резиденции, занимающей шесть островов The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 2 136 м² Площадь земли: 1 393 м²

От $2 961 000

Новая высотная резиденция LIV LUX со спа-зоной, полем для мини-гольфа и панорамным видом, в 500 метрах от моря, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 235 предложений

От $5 494 000

Закрытая резиденция премиум класса The Sanctuary в районе Nad Al Sheba, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 17 предложений

От $2 964 000

Новый закрытый комплекс вилл и таунхаусов South Bay 5 с лагуной рядом с аэропортом, Dubai South, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026 Всего 1200 предложений

От $16 420 000

Виллы и дома с частными бассейнами и садами, с видом на лагуну и пляж, в спокойном закрытом районе в MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 200 предложений

От $1 081 000

Новый комплекс вилл и таунхаусов у воды Bay Villas с пляжем и причалом для яхт, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 615 предложений

От $7 839 000

Новый уникальный комплекс вилл среди океана Kempinski Floating Palace (Neptune), Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.II Всего 48 предложений

Еще одна крупномасштабная стройка в водах Персидского залива — искусственный архипелаг The World, расположенный в 4 км от побережья. Однако здесь всё складывается не так удачно, как в других аналогичных проектах.

Идея создания архипелага, который с высоты птичьего полета похож на карту мира, принадлежит правителю Дубая шейху Мохаммеду бен Рашиду аль-Мактуму. Первоначально проект предполагал строительство больших островов, повторяющих очертания всех мировых континентов. Однако большие участки суши сложно продать, поэтому было решено сделать 300 островов площадью от 23 до 84 тыс. м². Строительство The World началось в 2003 году, реализация проекта была поручена дубайской компании Nakheel, которая специализируется на возведении искусственных островов.

Вызов инженерам

Самый дешёвый материал для создания искусственных островов — песок. Однако тот, что лежит в пустыне, использовать было нельзя: он легко размывался водой, загрязняя окружающую среду. Поэтому было решено брать крупнозернистый морской песок со дна Персидского залива и ссыпать его на участках строительства. Чтобы корректировать очертания остров, инженеры использовали систему GPRS.

Чтобы песок не размывало морскими течениями, инженеры сложили из многотонных валунов волнорез длиной 26 км и высотой 4 метра. Сооружение на северной стороне The World способно выдержать натиск волн высотой до 2 метров. Однако эта консрукция породила другую проблему: циркуляция вод внутри архипелага замедлилась, что могло привести к заболачиванию акватории. Решение оказалось простым — в волнорезе были прорыты каналы, сквозь которые поступала свежая морская вода. Дополнительно были углублены каналы между островами.

Мир в миниатюре для международной элиты

В апреле 2004 года над водой появился первый остров, получивший название «Дубай», в декабре 2006 архипелаг был готов на 90%. Некоторые острова шейх Мохаммед подарил известным личностям: например, Михаэль Шумахер получил свой кусок суши в районе «Антарктиды», где собирался построить трассу для картинга.

Чтобы обзавестись собственным кусочком суши в Персидском заливе, покупатели платили от 10 до 45 млн долларов. Однако приобрести остров в The World может не каждый: руководители Nakheel ежегодно рассылают приглашения избранным представителям мировой элиты. Есть данные, что Брэд Питт и Анджелина Джоли приобрели «Эфиопию».

В декабре 2008 было распродано около 70% островов, среди которых «Ирландия», «Турция», «Китай», «Сибирь» и почти весь «Европейский регион». Примечательно, что инвесторы покупали острова, представляющие их родные страны и регионы: наши соотечественники скупили всю «Россию».

Острова продаются с убытком

У многих инвесторов возникли трудности при застройке купленных островов. Во-первых, сказались последствия финансового кризиса. Во-вторых, важным фактором стало отсутствие транспортного сообщения с материком. Подвозить материалы на острова приходится по воде, что довольно проблематично и приводит к удорожанию строительства.

Из-за возникших проблем некоторые владельцы решили избавиться от своих островов. Так, ноябре 2012 предприниматель индийского происхождения Вакил Адмед Азми продал остров «Ливан» площадью 39 тыс. м² за 9,5 млн долларов, что на 6,8 млн меньше цены покупки.

Новый владелец купил не только остров, а также обзавелся элитным курортом Royal Island Beach Club, строительство которого обошлось индийскому бизнесмену в 16,3 млн долларов. Эксплуатационные расходы оказались слишком высокими, поэтому Вакил Адмед Азми решил продать и нерентабельный курорт.

Если в ближайшие годы будет налажено транспортное сообщение между архипелагом и материком, то ситуация изменится к лучшему: острова будут осваиваться гораздо быстрее и на участках появятся элитные резиденции, курорты и торговые центры.

Максим Любимов, Tranio.Ru