Гудбай, Америка: власти США заинтересовались элитной недвижимостью, оформленной на офшорные компании

Американские власти впервые в истории займутся идентификацией и проверкой реальных покупателей элитной недвижимости: 13 января 2016 года Министерство финансов США объявило о намерении обязать страховые компании «раскрывать имена владельцев элитных домов и квартир, покупка которых была оформлена на офшорные компании». Первые проверки будут проведены в нью-йоркском боро Манхэттен и округе Майами-Дейд (Miami-Dade), шт. Флорида.

Такая политика Минфина США направлена прежде всего на борьбу с незаконным притоком капитала в страну через элитную недвижимость, когда покупка объекта оформляется на подставную компанию, а имя реального владельца не разглашается. Согласно новым правилам (так называемым Geo-Targeting Orders), с 1 марта по 27 августа 2016 года Минфин будет отслеживать сделки с недвижимостью стоимостью свыше 3 млн долл. на Манхэттене и свыше 1 млн в Майами-Дейд. Таким образом, за полгода американские власти намереваются вывести на чистую воду иностранных чиновников, которые пытаются отмыть деньги, заработанные на родине незаконным путём.

«Мы стремимся оценить риски того, что иностранные чиновники и международные преступные организации могут отмывать миллионы "грязных" долларов через элитную недвижимость в США»,— заявила в официальном пресс-релизе Дженифер Шаски Калвери (Jennifer Shasky Calvery), директор отдела по борьбе с экономическими преступлениями Минфина США (Financial Crimes Enforcement Network, FinCEN).

Борьба американских властей с незаконным притоком иностранных средств разворачивается на фоне рекордных объёмов инвестиций в недвижимость страны из-за рубежа. В 2015 году Соединённые Штаты возглавили рейтинг крупнейших инвестиционных рынков недвижимости по версии компании CBRE: по подсчётам аналитиков, за первое полугодие 2015 иностранцы вложили в коммерческую недвижимость США 224,4 млрд долл. Согласно данным инвестиционной компании Real Capital, на одном только Манхэттене, который является лидирующим рынком страны, в 2015 было заключено сделок на общую сумму 23,5 млрд долл.

Массовое паломничество в США китайских инвесторов, которые сменили канадцев в рейтинге самых активных зарубежных покупателей американской недвижимости, также принесло на перегретые городские рынки Штатов миллиарды долларов. На Манхэттене, где особенно ощущается агрессивная инвестиционная политика выходцев из Поднебесной, участники рынка даже заговорили о «китайских ценах» — так здесь называют самые высокие цены на объекты, которые китайцы покупают за наличные деньги. По данным Wall Street Journal, с марта 2014 по март 2015 они потратили на американскую недвижимость около 30 млрд долларов. Нью-йоркские риелторы уже говорят о недостатке предложения элитных объектов на рынке в связи с наплывом иностранных инвестиций. Риелторы также отмечают, что за прошедший год покупки недвижимости, совершённые удалённо, и оплата наличностью стали обычным делом.

Инициатива отдела Минфина США по борьбе с экономическими преступлениями не стала для игроков рынка сюрпризом: ранее Министерство инициировало ряд публикаций в газете The New York Times, которые вышли в виде серии статей под общим заголовком «Бастионы секретности: изнанка офшорных компаний» и привлекли к проблеме отмывания денег через недвижимость широкое внимание общественности.

И всё же в отдельных случаях американские власти уже опоздали: например, они вряд ли узнают, кто является реальным владельцем роскошного особняка стоимостью 47 млн долл. в Майами-Дейд, оформленного на зарегистрированную в штате Делавэр офшорную компанию Boca Breeze. Покупка поместья, расположенного на земельном участке площадью более 8 тыс. м², в декабре 2015 года стала второй крупнейшей сделкой в округе Майами-Дейд за всю историю этого рынка.

Ли-Энн Стюарт, «Транио»