Флорида отметила годовщину непрерывного роста цен на жилье

Флорида — самый популярный штат среди покупателей курортной недвижимости. Его название (исп. Florida) переводится с испанского как «цветущая». Это место всегда привлекало туристов и покупателей жилья мягким климатом и развитой инфраструктурой отдыха и развлечений:

• климат во Флориде считается одним из самых приятных в стране, даже зимой на юге штата средняя температура воздуха составляет около +20 °C;
• в штате много хороших пляжей, лучшими для приема солнечных ванн считаются курорты Дейтона-Бич, Панама-Сити-Бич и Уэст-Палм-Бич;
• в Орландо много развлекательных парков, среди которых — Busch Gardens, Discovery Cove, Disney World, Islands of Adventure, SeaWorld, Universal Studios и Wet’n Wild;
• на восточном побережье штата можно заниматься сёрфингом;
• западный берег отлично подходит для семейного отдыха с детьми;
• Флорида — одно из лучших мест мира для пенсионеров;
• резиденты штата не платят подоходный налог.

Несколько лет назад во Флориде царили пессимистичные настроения. В 2007 году рухнула экономика, цены на жилье резко упали. Дом с четырьмя спальнями и тремя ванными, который в 2006 году стоил 350 тыс. долл., в 2009 продавался за 170 тыс. И даже по такой цене покупателя было трудно найти.

Но сегодня штат Солнечного света (англ. Sunshine State) — именно так американцы называют Флориду — уже почти оправился от последствий кризиса. Покупатели возвращаются на рынок, цены на недвижимость растут.

«Год начался хорошо для рынка жилья Флориды. Продажи жилья росли, ставки по ипотечным кредитам оставались рекордно низкими, и доля нераспроданных домов была низкой, как никогда. Кроме того, недвижимость стали раскупать быстрее: среднее время, в течение которого объект находился на рынке, сократилось на 15% как для особняков, так и для таунхаусов и кондоминиумов»,— говорит Дин Эшер, риелтор компании Don Asher & Associates из Орландо.

После составления договоров о купле-продаже на завершение сделки обычно уходит 30–90 дней. По данным риелторов Флориды, в январе 2013 были проданы 13 679 вторичных домов, что на 11,7% больше, чем годом ранее.

По всему штату появляются или возобновляются строительные проекты. Один из них — Champions Gate, расположенный в 12 мин езды от тематического парка Disney World в Орландо. На строительной площадке площадью почти 370 га будут возведены 3 200 единиц жилья и поле для гольфа.

Рынок ориентирован на иностранцев

Рынок Флориды характеризуется большим количеством спекулятивных строительных проектов. Это объясняется тем, что в этом штате теплый климат, привлекающий зарубежных инвесторов, и достаточно земли под застройку. Так, многоквартирные проекты в округе Майами-Дэйд ориентированы в первую очередь на иностранцев, готовых полностью оплатить покупку наличными.

По данным Marcus & Millichap, недвижимость в плотно застроенном Майами-Бич, где не хватает объектов, часто меняет владельцев: в первый год ставка доходности здесь менее 5%. Квартиры в Корал-Гэйблс тоже редко приносят больше 6% годовых. Доходность апартаментов в жилых комплексах, расположенных в периферийных районах подальше от ключевых курортов, достигает 7%.

Примерно пятая часть жителей Флориды родились за пределами США. До кризиса среди покупателей в этом штате было много британцев — около 30% от общего числа клиентов. Теперь их доля убавилась до 5% из-за сильного курса доллара по отношению к фунту стерлингов и экономических проблем в Великобритании. Сегодня рынок Флориды всё больше осваивают бразильцы. Некоторые риелторы даже всерьез подумывают о том, чтобы начать учить португальский. Среди покупателей также много канадцев, норвежцев, китайцев и американцев из северных штатов.

Среди владельцев крупных капиталов большим спросом пользуются как участки под строительство, так и комплексы рядом с пляжами. По мнению экспертов Marcus & Millichap, в 2013 году среди иностранных инвесторов во Флориде будут преобладать граждане Канады, Израиля и стран Латинской Америки.

Много желающих купить жилье во Флориде и среди наших соотечественников. По данным Tranio.Ru, в 2012 году в США россияне больше всего интересовались недвижимостью во Флориде. Наибольшим спросом пользовались города Майами и Палм-Кост. Средний бюджет составил около 200 тыс. долл.

Цены непрерывно растут уже больше года

По данным Национальной ассоциации риелторов Майами, продажи жилья в 2012 году в этом городе поставили рекорд. Спрос превышает предложение: на рынке округа Майами-Дэйд насчитывается на 24 000 меньше домов, чем 10 лет назад, в то время как было создано 80 000 семей.

Согласно информации риелторов Флориды, в январе 2013 цены на недвижимость в штате росли 13-й месяц подряд. По данным Zillow на февраль, жилье подорожало на 7,4% в годовом исчислении до 132 000 долл.

По данным Tranio.Ru, квартиры во Флориде продаются по цене от 80 тыс. до нескольких миллионов долл. За 80–150 тыс. долл. можно купить кондоминиум площадью 50–80 м² в новом доме в Майами, за 150–250 тыс. долл. — просторные апартаменты рядом с пляжем в Сарасоте или Дейтоне-Бич, за 250–500 тыс. — роскошную новую квартиру в современном жилом комплексе с видом на океан. Недвижимость дороже 500 тыс. долл. имеет большой рентный потенциал и подходит для инвестиций. Такие объекты стоит искать в престижных районах Майами (например, в Авентуре), Санни-Айлс-Бич и Холливуде.

Достойных домов стоимостью до 150 тыс. долл. во Флориде мало. В основном это небольшие коттеджи на не самых популярных курортах. Часто недорогие объекты предлагают банки: они продают со скидками недвижимость, изъятую за долги. За 185 тыс. долл. можно приобрести новый дом площадью 165 м² в Палм-Кост, в 500 м от побережья. Более просторные и красивые особняки продаются за 250–500 тыс. долл. Цены на элитные виллы не знают предела.

Спросом пользуется и аренда жилья. Дома и квартиры во Флориде сдаются как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. На Tranio.Ru есть предложения стоимостью примерно от 120 долл. в сутки. Самые дорогие квартиры сдаются за 620 долл. за ночь.

Согласно данным Zillow, в феврале 2013 аренда жилья во Флориде подорожала в среднем на 4,6% в годовом исчислении до 1 293 долл. в месяц.

Жилье продолжит дорожать

Флорида стала одним из первых штатов, в которых лопнул «пузырь», поэтому и восстанавливаться она начала раньше других. Многие эксперты считают, что рост цен не прекратится и в 2013 году. Ставки по ипотечным кредитам останутся низкими или изменятся незначительно. По мнению экономиста Джона Туччилло, объем продаж жилья во Флориде в 2013 году вырастет на 10%, и цены повысятся на 5%.

На рынке съемного жилья тоже будет царить оживление. По прогнозам Marcus  & Millichap, в 2013 году арендные ставки в Майами превзойдут докризисный уровень и вырастут в среднем на 3,5%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru