Элитная недвижимость в курортных районах Германии для отдыха и инвестиций

Побережья и острова Северного и Балтийского морей, Баварские Альпы и окрестности Боденского озера — самые популярные направления у покупателей элитной недвижимости в курортных районах Германии, утверждает агентство недвижимости Engel & Völkers, а важнейшими критериями, определяющими выбор объекта, для них являются его местоположение, стоимость и возможность выгодно сдать жилье в аренду.

Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость таких объектов в элитном сегменте составляет 500 тыс. евро, но может достигать и нескольких миллионов, а средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².

При этом выбор недвижимости в курортных зонах Германии достаточно обширный и не исчерпывается объектами класса люкс: можно найти и небольшие квартиры-студии за 100 тыс. евро, и апартаменты с двумя спальнями за 200–300 тыс. евро.

Курорты — это где?

К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийских морей, а также район Боденского озера на границе с Швейцарией. Аналитики Engel & Völkers изучили рынок курортной недвижимости в 26 локациях (см. таблицы ниже) этих районов.

Выяснилось, что, несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех рассмотренных локациях спрос превышает предположение. Аналитики объясняют это серьёзными ограничениями на новое строительство на территории уникальных природных зон, к коим зачастую и относятся прилегающие к курортам районы.

Сколько стоит?

Специалисты Engel & Völkers характеризуют рынок дачной недвижимости Германии как «дифференцированный», то есть неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками и динамика цен в разных федеральных землях может значительно различаться. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксированы на определённом уровне.

В то же время в остальных рассмотренных локациях наблюдается устойчивый рост цен с начала 2015 года, самый стремительный — на острове Зюльт в Северном море, где стоимость квадратного метра сегодня может достигать 17 тыс. евро, тогда как в 2014 году она составляла 13 тыс. евро. Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где средняя стоимость квадратного метра в 2015 достигла 16 тыс. евро по сравнению с 14 тыс. в 2014.

Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подорожала с прошлого года в среднем на 1,5 тыс. евро, до 14 тыс. евро за квадратный метр. На аналогичную сумму выросли и цены на дачи в районе города Констанц у Боденского озера — стоимость метра в 2015 году здесь достигла 9 тыс. евро.

Столь значительный рост цен говорит о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию, а значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии может стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.

Как выбирают?

Аналитики Engel & Völkers также провели опрос среди своих клиентов — немцев, покупающих элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали следующие критерии, которыми они руководствовались, выбирая такое жилье:

• расположение;
• стоимость объекта;
• инфраструктура локации;
• инвестиционные перспективы;
• вид из окна;
• наличие балкона и террасы.

Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011-2015 годах. В Engel & Völkers это связывают с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надёжный актив, как недвижимость. При этом главной особенностью курортной недвижимости для них является местоположение. Именно оно определяет стоимость и ликвидность объекта, ведь более 60% покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность её последующей сдачи в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.

Инвестиции — сегодня, доход — завтра

В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных у туристов зонах достаточно высок и растёт с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают её в аренду в то время, когда не проживают там сами, и таким образом получают стабильный доход.

Главными показателями величины спроса на аренду в курортных зонах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночёвок в году.

Лидером по числу ночёвок являются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах составляет около пяти дней, что выгоднее для владельца местной недвижимости, ведь чем дольше гости снимают жилье, тем выше его доход. С точки зрения длительности пребывания, наибольшим инвестиционным потенциалом также обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.

Эксперты подчёркивают, что необходимо учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости и при выборе объекта для инвестиций уделить особое внимание его местонахождению, так как амплитуда таких колебаний может различаться в зависимости от региона.

Если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом и красивом месте, то отличным вариантом может стать домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно с целью получения дохода, лучше обратить внимание на дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость таких объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным колебаниям.

София Буланова Старший консультант по инвестициям

Иван Чепижко, «Транио»

По материалам Engel & Völkers