Что такое элитная недвижимость

Аналитики агентства недвижимости Christie’s, специализирующегося на домах и квартирах класса люкс, обратились с вопросом «Что такое элитная недвижимость?» к своим клиентам из разных стран и выяснили, что в 2015 году покупатели выделяют следующие критерии принадлежности того или иного объекта к этому сегменту:

• географическое положение: в отличие от предыдущих лет покупатели стремятся приобрести объекты в новых районах, которые только недавно стали считаться престижными;
• экологичность: обеспеченные покупатели хотят жить в домах, возведённых в соответствии с принципами «зелёного» строительства;
• расположение: новое поколение владельцев элитной недвижимости стремится жить в центре крупных городов, а не в тихих предместьях;
• многофункциональность: в фокусе современных покупателей большие семейные дома, где представители разных поколений будут чувствовать себя одинаково уютно;
• приватность: покупатели ищут всё более уединённые места для проживания — отдельные дома или дома на несколько квартир;
• эксклюзивность: обладатели больших состояний стремятся вложиться не просто в элитное жилье, а в произведение архитектурного искусства или исторический памятник, часто приобретая старинные дворцы или поместья известных людей;
• практичность: покупатели всё чаще отказываются от домов и квартир, которые явно демонстрируют благополучие своих хозяев, и отдают предпочтение оптимальному сочетанию цены и качества.

Элитная недвижимость — это дома и квартиры, расположенные в лучших районах с удобной инфраструктурой, имеющие обособленную территорию, охрану, дорогую внутреннюю отделку и мебель.

Цены на элитную недвижимость меняются в зависимости от местоположения: к примеру, в Черногории такие объекты можно приобрести за 500 тыс., а на Лазурном берегу — не менее чем за 3–4 млн евро.

Марина Филичкина Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа

Сколько стоит элитная недвижимость

Главным критерием принадлежности объекта к сегменту элитной недвижимости остаётся его стоимость. Аналитики Christie’s подсчитали, что в среднем стартовая цена на такие объекты составляет 2 млн долл. США.

Цены на элитные объекты меняются в зависимости от локации: если в южноафриканском Дурбане (Durban) средняя цена — 750 тыс. долл., то в Беверли-Хиллз, США за элитное жилье придётся заплатить в среднем 8 млн долл.

Где продаётся элитная недвижимость

Чтобы дифференцировать описание элитной недвижимости, специалисты Christie’s выделили два типа рынков: городские и курортные.

К городским рынкам относятся:

• мировые деловые центры: крупнейшие мегаполисы мира, такие как Нью-Йорк, Лондон, Цюрих, где проживает экономическая и политическая элита;
• региональные центры: города, которые имеют большое региональное значение, такие как Орландо (Orlando), Зальцбург (Salzburg), Дурбан (Durban);
• предместья: элитные районы крупных и средних городов, а также маленькие города с обеспеченным населением, к примеру, калифорнийский Ориндж (Orange) или Гринвич (Greenwich), штат Коннектикут;

Иными словами, к городским рынкам относятся крупные и средние центры мировой урбанизации, имеющие важное значение для экономики региона и страны.

Курортный рынок включает в себя поселения, выросшие вокруг широко известных зон отдыха. К ним относятся:

• мировые туристические центры: зоны отдыха, пользующиеся популярностью у высокообеспеченных покупателей недвижимости со всего мира — Лазурный берег (Côte d'Azur), Дубай (Dubai), Каймановы Острова (Cayman Islands);
• дачные посёлки: небольшие поселения, располагающиеся недалеко от крупных городов, такие как Хэмптонс (Hamptons) и Сен-Жан-де-Луз (Saint Jean de Luz). Элитная недвижимость в таких локациях, как правило, используется на время выходных и непродолжительных отпусков;
• региональные курортные центры: города, которые привлекают покупателей элитной недвижимости своими уникальными культурными, образовательными и рекреационными ресурсами, такие как Санта-Фе (Santa Fe), Бордо (Bordeaux), Венеция (Venezia).

Средняя стоимость элитной недвижимости на всех шести типах рынков существенно отличается:

При этом в 2014 году элитная недвижимость на курортах дорожала быстрее, чем в городах. Объекты в крупнейших туристических центрах, дачных посёлках и региональных курортах прибавили 28%, 25% и 19% соответственно.

Тем временем городские рынки показали более скромную динамику цен: в мегаполисах стоимость элитных квадратных метров увеличилась только на 9%, в предместьях — на 3%, а в региональных центрах — на 15%.

Рекорды рынка

Помимо роста цен, 2014 год отмечен новыми рекордами на мировом рынке элитной недвижимости:

• самым «горячим» рынком элитной недвижимости признан Лондон, который обошел своих конкурентов по уровню цен и продаж;
• на втором по популярности в мире рынке элитной недвижимости — Нью-Йорке — заключена крупнейшая в 2014 году сделка: был продан объект стоимостью в 100 млн долл. США;
• самый быстрый рост продаж отмечен в Торонто: за 2014 год продажи элитной недвижимости в столице провинции Онтарио выросли на 21%;
• самым популярным городом среди обеспеченных международных покупателей недвижимости признан Дубай: более 75% сделок по покупке вторых домов пришлись на этот город.

По материалам Mercury Group Estate