Будапешт ограничил срок краткосрочной аренды

Как результат, один из наиболее горячих европейских рынков недвижимости может охладиться, пишет Bloomberg. Однако бенефициаром окажется гостиничная индустрия.

Власти Венгрии одобрили закон, в соответствии с которым муниципалитеты смогут ограничивать количество дней аренды жилья для сервисов типа Airbnb и Booking, пишет Bloomberg. Будапешт присоединяется к таким городам, как Париж, Берлин, Амстердам и Мадрид, и ужесточает условия аренды.

Благодаря лоукостерам, таким, как Ryanair и EasyJet, столица Венгрии стала излюбленным местом отдыха в Европе на выходные. Однако власти и местные жители опасаются, что туристов стало слишком много, пишет издание. Туристический бум сделал краткосрочную аренду настолько прибыльной, что целые жилые здания в историческом центре города были превращены в мини-отели.

В 2018 года доля Airbnb на рынке аренды жилья выросла на 20%, согласно отчёту Colliers International. Это один из самых высоких показателей среди крупных европейских городов. Ситуация на рынке краткосрочной аренды привела к недостатку предложения и росту цен на долгосрочную аренду и продажу недвижимости.

Согласно отчёту Knight Frank, цены на недвижимость в первом квартале 2020 года выросли на 16% по сравнению с предыдущим годом. По темпам роста цен Будапешт занимает второе место среди 150 крупных городов мира.

Мэр Будапешта Гергей Карачонь считает, что сейчас аренда в столице недоступна даже среднему классу, поэтому городу нужно регулирование, как в Амстердаме, Лондоне и Берлине.

Ограничения выгодны для бурно развивающейся гостиничной индустрии. В 2019 году на рынок вышли 1 120 новых номеров, что в три раза больше, чем в предыдущем году, при этом ещё 3 560 номеров находятся на этапе строительства. Среди инвесторов в гостиницы Будапешта — даже семья премьер-министра страны Виктора Орбана.

По данным Hungary Today, за пять лет количество квартир в Будапеште для краткосрочной аренды удвоилось: туристам предлагают 9 725 апартаментов на Airbnb и ещё 300 на похожей платформе Vrbo. Около 3 000 объектов расположены в «районе вечеринок» — в седьмом округе Эрцебетварош.

По новым правилам владельцы баров и клубов «в районе вечеринок» Будапешта должны будут устанавливать оборудование для подавления шума и запрещать посетителям пить на улице — иначе им придётся закрываться после полуночи.

«Мы не собираемся уничтожать «район вечеринок», — сказал Петер Нидермюллер, недавно избранный глава седьмого округа. «Но нам нужны изменения, потому что люди, живущие в округе, не могут спать по ночам», — добавил он.

В 2018 году власти Мадрида ограничили срок краткосрочной аренды квартир и домов в городе 90 днями в году. В июне 2020 года власти Амстердама запретили аренду жилья на короткий срок в выходные в трёх районах старого города и ограничили 30 днями в году — в других.

Источники: Bloomberg, Hungary Today, Reuters, Quartz.

Автор: Ани Мурадян