Богатые иностранцы возвращаются на Миконос

Иностранцы снова скупают белоснежные виллы на Миконосе — гламурном греческом курорте, «острове вечеринок», суперяхт и частных самолётов, пишет Financial Times.

Минувший 2020 год стал худшим для продаж недвижимости на острове за десятилетие из-за закрытых границ, рассказывают греческие риелторы. Но в этом году ситуация исправляется благодаря богатым иностранцам, вернувшимся на остров, сообщает издание.

По данным Греческой туристической федерации, число рейсов на Миконос упало с 474 тысяч в 2019 году до 132 тысяч в 2020 году. Однако количество рейсов на Миконос на частных самолётах превысило уровень, предшествующий пандемии. По данным компании WingX, с января по июнь 2021 года число частных рейсов увеличилось на 17% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

В мае Греция открылась для туристов, и на Миконосе воцарилась прежняя праздничная атмосфера. Комендантский час отменён, ночные клубы открыты, а частные вечеринки разрешены до 100 человек. Миконос славится своими вечеринками на уникальных белоснежных виллах, по форме напоминающих кубики сахара. Состоятельные иностранцы платят десятки тысяч евро за недельное проживание на таких виллах. 

Около 80% потенциальных покупателей недвижимости на греческих островах — иностранцы, говорит Георг Петрас, генеральный директор Engel & Völkers в Греции. Среди них лидируют граждане Германии, Швейцарии, Австрии, а также стран Бенилюкса и США.

Самые востребованные районы Миконоса для покупки жилья находятся на западе острова: Алеомандра, Агиос Лазарос, Агия София, Турлос, Агио Стефанос, Хулакия. Отсюда открывается вид на город Миконос, остров Делос и великолепный закат. Люксовые виллы с видом на море в этих районах продаются по цене от 10 000 до 12 000 евро/м². 

На менее развитой восточной стороне острова виллы стоят от 5 000 до 6 000 евро/м². На Ано Мера, втором по величине населённом пункте острова после города Миконос, красивый дом с тремя спальнями можно купить за 300 000–400 000 евро.

Миконос был одним из беднейших греческих островов после Второй мировой войны. Визит на Миконос Джеки Кеннеди в начале 1960-х годов превратил остров из места для отдыха туристов с рюкзаками в модный курорт, привлекательный для людей среднего класса и площадку для международных джетов.

На Миконос можно долететь из Афин за 35 минут. Есть также прямые рейсы из Европы и Ближнего Востока в международный аэропорт Миконоса. Поездка на скоростном пароме из Афин занимает два часа.

Общие затраты на приобретение вторичной недвижимости на Миконосе составляют около 8%. До конца 2022 года девелоперы освобождаются от уплаты 24% НДС на новостройки в Греции. При этом налог на передачу собственности составляет 3%, а ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) снижается в среднем на 8%.

Греческая программа Golden Visa предлагает вид на жительство инвесторам из стран, не входящих в ЕС, которые приобретают недвижимость в Греции на сумму более 250 000 евро.

Источник: Financial Times

Автор: Ани Мурадян