Арендные ставки в Италии изменились за год пандемии

В Италии впервые зафиксировано снижение арендных ставок после долгого непрерывного роста. Арендная плата снизилась на 0,9% в первом квартале 2021 года, сообщает итальянский портал Idealista.

«Пандемия способствует завершению цикла роста цен на аренду в Италии. Кажется, что цены уже достигли своего максимального уровня. Наиболее динамичные рынки, такие как Милан, Венеция и Флоренция, больше всего пострадали от остановки экономической деятельности — от туризма до деловых поездок. На этих рынках ожидается нисходящий тренд, который мы, вероятно, увидим в ближайшие месяцы. В то же время мы видим, что предложение сдаваемой в аренду недвижимости увеличилось на 44,7% за последние 12 месяцев», — говорит Винченцо де Томмазо, руководитель отдела исследований Idealista.

Регионы. Несмотря на снижение цен на национальном уровне, арендные ставки выросли в квартальном исчислении в 14 из 20 регионов Италии. Самый сильный рост зафиксирован в Базиликате (+5,2%), Венето (+3,8%) и Калабрии (+2,5%). Снижение арендной платы наблюдалось в Ломбардии (-2,4%), Молизе (-2,1%) и Умбрии (-1,9%). Ставки уменьшились менее чем на 1% в Пьемонте (-0,7%), Лацио и Лигурии (по -0,2%).

Несмотря на квартальное снижение, Ломбардия (14,8 евро/м² в месяц) по-прежнему остаётся самым дорогим регионом Италии. За ней следуют Лацио (12,4 евро/м²), Тоскана (12,2 евро/м²), Трентино-Альто-Адидже (11,7 евро/м²), Валле-д'Аоста (11,2 евро/м²) и Эмилия-Романья (10,9 евро/м²). Аренда во всех остальных регионах Италии держится на уровне ниже среднего показателя по стране: от 9,2 евро/м² в Венето до 5,3 евро/м² в самом дешёвом регионе Молизе.

Провинции. Положительная динамика в отношении арендных ставок по-прежнему наблюдается на 60% провинциальных рынков Италии. При этом стоимость иногда завышается из-за выхода на рынок объектов с более высокими ценами, которые до пандемии сдавались в краткосрочную аренду. Этим объясняется аномальный рост цен в провинциях Гроссето (+44,8%), Масса-Каррара (+29,4%) и Римини (+19%), что однако уравновешивается резким падением цен в Порденоне (-10,8%), Сондрио (-6,6%) и Форли (-6,3%).

Самая высокая стоимость аренды оказалась в провинции Гроссето (17,4 евро/м² в месяц), которая опередила по этому показателю Милан (17 евро/м²) и Равенну (15,9 евро/м²). Самые дешёвые провинции для аренды в Италии — Авеллино (4,7 евро/м²), Кальтаниссетта (4,6 евро/м²) и Энна (4,3 евро/м²).

Города. Монца и Бергамо — единственные рынки, на которых не произошло никаких изменений за последние три месяца. Самый значительный скачок цен за квартал случился в городе Асколи-Пичено (+9,8%). За ним следуют Катандзаро и Вербания (по +8,1%), Тревизо (+6,7%), Терамо (+6,1%) и Парма (+6%). Наибольшее падение арендных ставок произошло в Удине (-9,1%), Верчелли (-9%) и Сассари (-8,9%).

Венеция (-3,9%) и Милан (-3%) демонстрируют наибольшее падение ставок среди крупных рынков. За ними следуют Турин (-1,9%) и Болонья (-1,6). Меньшие корректировки цен на аренду наблюдаются в Неаполе, Флоренции (по -1,3%) и Риме (-0,5%).

Милан — самый дорогой город в Италии для аренды в 2021 году, средняя цена здесь 17,8 евро/м². За ним следуют Флоренция, Больцано (по 14,5 евро/м²) и Венеция (14,5 евро/м²). Замыкают рейтинг с самыми низкими ставками Кальтаниссетта (4,1 евро/м² ) и Агридженто (4,3 евро/м²).

Источник: Idealista

Автор: Ани Мурадян